政府一直在調控房?jì)r(jià)，但實(shí)際上，各地房?jì)r(jià)還在瘋漲——據國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局本月14日發(fā)布的調查結果，今年5月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比環(huán)比均繼續上漲。其中南京5月房?jì)r(jià)同比上漲9.2%，位列全國第六。房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，中國加入WTO首席代表龍永圖近日發(fā)表談話(huà)，認為中國“每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀(guān)念是非常錯誤的”。此番話(huà)語(yǔ)在評論家和網(wǎng)民中引起“軒然大波”。
江蘇省建設廳有關(guān)領(lǐng)導昨在江蘇省政府網(wǎng)站——中國江蘇網(wǎng)上，與百姓進(jìn)行網(wǎng)上交流時(shí)，稱(chēng)“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便實(shí)現了適度的住房消費。所謂人人買(mǎi)房、家家戶(hù)戶(hù)買(mǎi)房是不現實(shí)的”。
百姓住房消費存在三個(gè)誤區
昨天訪(fǎng)談的主題是“樹(shù)立合理的住房消費觀(guān)念”。江蘇省建設廳副廳長(cháng)彭向峰說(shuō)，科學(xué)合理的住房消費觀(guān)念，就是資源節約型住房消費觀(guān)念�？偟膩�(lái)講，就是要做到“三個(gè)相適應”，即與我國資源狀況相適應，與經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相適應，與個(gè)人消費水平相適應。樹(shù)立科學(xué)合理的住房消費觀(guān)念，首先必須解決當前在住房消費問(wèn)題上存在的三個(gè)誤區。
一是認為改善居住條件就是要擴大住房面積的觀(guān)點(diǎn)�！安⒉皇蔷幼∶娣e越大越舒適”，彭向峰舉例說(shuō)，那種品質(zhì)低、功能少、環(huán)境差的住宅，即使面積很大，也達不到高舒適度的要求，在農村中許多農民蓋的住宅不乏這樣的例子。
二是認為擁有豪華住宅表示身份高的觀(guān)念。
三是認為住房問(wèn)題是個(gè)人的私事�！吧鐣�(huì )資源屬于全體人民共有，我國的土地資源十分稀缺，能源供應相應緊張，在這樣的條件下，任何一個(gè)有社會(huì )責任感的公民，都應當自覺(jué)地樹(shù)立節約資源的觀(guān)念，以節約為榮，以浪費為恥，勇于承擔起社會(huì )責任�！迸硐蚍逭f(shuō)，在住房消費問(wèn)題上，個(gè)人不僅有經(jīng)濟能力上“能不能”的問(wèn)題、“愿不愿意”的問(wèn)題，還應具有“應不應該”的問(wèn)題。
人人擁有產(chǎn)權房無(wú)法做到
“適度消費”——分層次、有差別的消費，是彭向峰所倡導的合理的住房消費觀(guān)念。
彭向峰說(shuō)，現在社會(huì )上流行著(zhù)一種“人人買(mǎi)房”、“家家戶(hù)戶(hù)買(mǎi)房”的輿論，驅動(dòng)了一些人即使承受能力不足，也節衣縮食、不惜降低生活水平而勉強買(mǎi)房。
“這是一種明顯的誤導�！迸硐蚍逭f(shuō)，事實(shí)上，居民的收入雖有大幅度提高，但與發(fā)達國家相比，總體上仍處于收入水平較低的狀態(tài)。不同收入群體，只能根據收入的實(shí)際情況，購買(mǎi)或租賃與自己承受能力相適應住房，高收入者購買(mǎi)大面積、高檔次住房，中等收入者適宜購買(mǎi)中小戶(hù)型、中低價(jià)位適中的普通商品住房，而低收入者買(mǎi)不起房，只能租賃含有政府補貼的社會(huì )保障性廉租住房。
彭向峰認為，只要做到了“各就其位，各得其所”，便實(shí)現了適度消費。所謂人人買(mǎi)房、家家戶(hù)戶(hù)買(mǎi)房是不現實(shí)的，即使在當今經(jīng)濟最發(fā)達的美國住房自有率也只是達到65%左右，其面積和質(zhì)量也是有很大差別的，還有三成以上居民家庭租房入住。更何況尚處于發(fā)展中國家的我國。
“不但現階段做不到人人擁有產(chǎn)權房，而且未來(lái)經(jīng)濟發(fā)達了，也難以做到，應當大力發(fā)展租賃市場(chǎng)�！迸韽d長(cháng)說(shuō)。他在前面指出的“人人買(mǎi)房是不現實(shí)的”中的“房”，指的其實(shí)是產(chǎn)權房。
住房消費水平應隨收入而動(dòng)
目前，社會(huì )上有一種買(mǎi)房“一次性到位”的說(shuō)法，希望通過(guò)一次購買(mǎi)解決終生居住問(wèn)題。甚至有的人剛步入中年，便早早地把子女的房子都買(mǎi)好了。
對此，彭向峰表示，這也是一種不符合住房消費規律的誤導。他說(shuō)，當今歐美發(fā)達國家，許多人把擁有一套產(chǎn)權房看作是終生奮斗的目標，這決不是偶然的。住房消費程度是由收入狀況決定的，經(jīng)濟收入是隨知識積累和業(yè)務(wù)技術(shù)熟練程度的提高而不斷遞增的，與此相對應住房消費水平也只能是隨收入增加而逐步提高。如剛參加工作的頭幾年收入低，積累少，買(mǎi)不起房，只能租房入��；待工作年限增加，收入有了提高，積累增多，便可以購買(mǎi)面積不大的二手房，或者購買(mǎi)小戶(hù)型新商品房；進(jìn)入中年收入更高、積累頗豐時(shí)才能購買(mǎi)面積大一點(diǎn)、檔次高一點(diǎn)的住房，美國人一生要搬六至七次家，道理就在于此。(黃勇 高明勇)
