昨天，建設部新聞發(fā)言人發(fā)布關(guān)于購買(mǎi)新建商品房的五項風(fēng)險提示，車(chē)庫、車(chē)位產(chǎn)權歸屬等“爭議高發(fā)區”應用合同來(lái)嚴格約定。
口頭承諾不能信
建設部的五項風(fēng)險提示第一項就是不輕信口頭宣傳和承諾�！盁o(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護�！苯ㄔO部負責人說(shuō)。
提示第二項是要查驗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買(mǎi)的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。
車(chē)位歸屬要合同約定
按照物業(yè)管理條例，公共部位歸全體業(yè)主，但在實(shí)踐中，樓頂的廣告費該歸誰(shuí)，車(chē)庫租金該給誰(shuí)，都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的“由頭”。建設部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
簽訂合同時(shí)，應使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì )制定的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。對于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車(chē)庫、車(chē)位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。
“鄉產(chǎn)權”房不能買(mǎi)
建設部在提示城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋時(shí)，措辭十分嚴厲�！澳壳暗姆煞ㄒ幉辉试S在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售�！狈羌w經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，不受法律保護。
另外，還要查驗商品房項目的建設手續，開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續。(劉揚)
