今年上半年，廣州商品房?jì)r(jià)格并未因為政府的調控而改變上升勢頭。
截至6月30日晚，廣州市房地產(chǎn)官方交易網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)成交數據顯示，6月份，廣州九區商品住房簽約均價(jià)為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環(huán)比漲幅達到3.9%。其中，中心六區的漲勢尤其強勁，統計的一手住宅均價(jià)達到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。這也是今年來(lái)廣州樓價(jià)升幅最高的一個(gè)月。
廣州房?jì)r(jià)的上升主要緣于中心城區(六區)價(jià)格的不斷上漲。此前的5月，陽(yáng)光家緣顯示廣州市中心六區樓價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達到10375元/平方米，進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代。而6月份的統計再次顯示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區的房?jì)r(jià)已經(jīng)站穩萬(wàn)元大關(guān)，高價(jià)樓盤(pán)云集的天河區更是以13713元/平方米的均價(jià)領(lǐng)漲全市。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，市中心樓價(jià)不斷上升，仍然是住宅供應結構失衡造成的，目前廣州市六區基本沒(méi)有中低價(jià)位產(chǎn)品，絕大部分都是大面積的高價(jià)樓盤(pán)。
有中介機構的調研顯示，今年下半年廣州的住房供應量將有所增加，緩解供需矛盾，特別是中小戶(hù)型的供應量，將從原來(lái)占商品房總量的25%上升到30%。不過(guò)，市場(chǎng)仍然難以改變高端大戶(hù)型盤(pán)占主導地位的局面，因此，下半年的房?jì)r(jià)依然不容樂(lè )觀(guān)。
黃韜也表示，由于市中心住宅供應量仍然不足，產(chǎn)品結構短期內難有變化，未來(lái)幾個(gè)月樓價(jià)仍處于上升趨勢。
3月份，廣州市政府公布了針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列調控政策，俗稱(chēng)“穗七條”，旨在控制房?jì)r(jià)的上漲。最讓行業(yè)關(guān)注的包括增加土地供應、加大經(jīng)濟適用房建設速度以及加大市場(chǎng)違規行為的監督和處罰力度等。
然而，截至目前，除了經(jīng)濟適用房政策已經(jīng)明確了今年的任務(wù)以外，其他措施都未有明確的說(shuō)法。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士韓世同指出，如果政府不能兌現相關(guān)的調控承諾，廣州的房?jì)r(jià)上漲勢頭難以得到有效控制，因為目前廣州的多數開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)上漲的預期依然非常強烈。
合富輝煌首席分析師黎文江則透露，一方面廣州市的土地有很多掌握在開(kāi)發(fā)商手中，預計有29平方公里。另外一方面，由于政府現在需要獨自完成把生地變?yōu)槭斓氐娜窟^(guò)程，儲備速度跟不上，這非常不利于市場(chǎng)的調控。不過(guò)仍然有跡象顯示，7月開(kāi)始，廣州將根據計劃加大土地的供應力度，以確保未來(lái)兩年商品房市場(chǎng)的供需平衡。價(jià)格方面，黎文江認為，廣州中心城區的商品住宅價(jià)格在下半年仍將保持平穩上升趨勢，但整體成交均價(jià)漲幅將趨緩。
另外，為了順應房?jì)r(jià)上漲的趨勢，從7月1日開(kāi)始，廣州住房公積金貸款的額度將實(shí)現上調。個(gè)人最高貸款額度從25萬(wàn)元上調到40萬(wàn)元，兩個(gè)或兩個(gè)以上申請人購買(mǎi)同一住房，最高貸款額度從50萬(wàn)元上調到65萬(wàn)元。(張艷紅)
