對房產(chǎn)大鱷任志強拋出的“中國房?jì)r(jià)再漲10年”觀(guān)點(diǎn)，溫州合作建房發(fā)起人趙智強認為：如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開(kāi)發(fā)不出來(lái)，政府再沒(méi)有強有力的措施，這一說(shuō)法極有可能應驗。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認為，從發(fā)展趨勢講，任志強的觀(guān)點(diǎn)是對的，但是房?jì)r(jià)的上漲趨勢是一回事，房?jì)r(jià)以一個(gè)什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房?jì)r(jià)在未來(lái)10年內保持上揚的趨勢，但并不意味著(zhù)我們能夠接受目前如此高的房?jì)r(jià)漲幅。
著(zhù)名房地產(chǎn)評論專(zhuān)家易憲容一直堅持認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，而且泡沫終歸是要破滅的，等不到10年。既然如此，房?jì)r(jià)再漲10年也就是一句空話(huà)。
“不成，我得趕緊取錢(qián)去，把存款都取出來(lái)買(mǎi)房子！要是漲不了10年，任哥，我可跟你沒(méi)完�！边@是繼北京市華遠集團總裁任志強拋出“中國房?jì)r(jià)再漲10年”的觀(guān)點(diǎn)后，一位市民于6月20日的調侃回應。
2007年2月7日，任志強做客人民網(wǎng)時(shí)，拋出了他的觀(guān)點(diǎn)：如果無(wú)法改變供不應求的局面，中國房?jì)r(jià)或將再漲10年。
任志強在房地產(chǎn)業(yè)界一向以“大嘴”著(zhù)稱(chēng)，這一次的“口無(wú)遮攔”，無(wú)疑又給原本波濤起伏的房市投下一顆深水炸彈，有購房需求的人開(kāi)始惶惶不安。
“從目前中國的情況看，我認為供不應求的時(shí)間可能會(huì )延續到10年以上，中國政府在嚴格地控制土地，實(shí)際上限制了供應的高速增長(cháng)。需求并不會(huì )因為供給的減少而減少，從需求角度看，我認為中國恰恰處于需求高增長(cháng)的階段中�！比沃緩娬f(shuō)。
任志強拋出房?jì)r(jià)再漲10年這一觀(guān)點(diǎn)的理由是，隨著(zhù)時(shí)間的推移，房市供不應求的矛盾將更加突出，根源就是人口結構的問(wèn)題。
任志強“房?jì)r(jià)再漲10年”的這一觀(guān)點(diǎn)，得到不少業(yè)內人士不同程度的認同，其中也有反對的聲音，著(zhù)名房地產(chǎn)評論家易憲容曾因痛斥高房?jì)r(jià)、抨擊房產(chǎn)暴利、斷言房產(chǎn)泡沫、預言房?jì)r(jià)下跌被老百姓視為“代言人”。他認為，房地產(chǎn)泡沫的破滅已經(jīng)等不了10年，當然，也就談不上房?jì)r(jià)再漲10年的問(wèn)題了。
中國房?jì)r(jià)再漲10年?
中國房?jì)r(jià)真的能再漲10年嗎？在房?jì)r(jià)沒(méi)有真正回落之前誰(shuí)都無(wú)法斷言。而國家有關(guān)收緊土地的政策實(shí)施后，供求矛盾更加突出，購房需求量進(jìn)入增長(cháng)階段。在任志強看來(lái)，這只是促使房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)方面。
另一個(gè)方面是，人口結構導致的供需矛盾加劇�！拔覀冊谌丝诘脑鲩L(cháng)過(guò)程中可以看到，中國上世紀50年代的時(shí)候是一個(gè)嬰兒潮的高峰，在70年代和80年代分別又成為嬰兒潮的高峰。這幾個(gè)年代的人數大概有2.4億到2.6億，70到80年代人目前正好處于兩種狀態(tài)，一類(lèi)是結婚生子，這類(lèi)人大部分是剛性需求，另外一類(lèi)是改善型需求。而從所有的市場(chǎng)調查中可以看到，最大的購買(mǎi)人群就是25歲到45歲之間，按人口增長(cháng)的規律大概要延續到2020年，人口才會(huì )出現下降的趨勢。我認為在這個(gè)階段內，供不應求的現象很難得到改變�！比沃緩姺治稣f(shuō)。
他進(jìn)一步強調，如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話(huà)，房?jì)r(jià)因此而上漲的趨勢是非常明顯的。但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候，有可能它的供求之間會(huì )發(fā)生變化。比如說(shuō)某些城市里房屋成套率已經(jīng)達到1：1，有些城市成套住房已經(jīng)超過(guò)城鎮常住人口的兩到三倍。但中國很多地區或者說(shuō)絕大部分城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個(gè)階段都是房?jì)r(jià)上漲的階段。
任志強“房?jì)r(jià)再漲10年”的觀(guān)點(diǎn)廣泛流傳，引來(lái)諸多爭論。就在爭論還未停息之際，任志強再次發(fā)話(huà)：“房?jì)r(jià)再漲10年又如何？”這一爆炸性言論驚得原本惶恐的市民目瞪口呆。
任志強說(shuō)，其實(shí)房?jì)r(jià)再漲10年會(huì )如何？這是個(gè)偽命題。他認為，問(wèn)題并不在于房?jì)r(jià)是否上漲，而在于市民的收入是否上漲；在于人們通過(guò)勞動(dòng)所得和資產(chǎn)紅利所得的增長(cháng)速度是否大于房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度；在于社會(huì )保障是否可以解決人們的后顧之憂(yōu)，以加大居民收入中的住房支出比重。
據有關(guān)數據顯示，2007年一季度的房?jì)r(jià)增長(cháng)為5.6%，但城市人均收入增長(cháng)了16.8%，遠遠高于房?jì)r(jià)的增幅，這從另一個(gè)側面說(shuō)明房?jì)r(jià)收入比在逐年地縮小而不是逐年地擴大�！霸诖_保人均收入增長(cháng)的前提下，只要房?jì)r(jià)的增長(cháng)幅度小于收入的增長(cháng)，那么房?jì)r(jià)的上漲又有什么不合理？又有什么可怕？天下豈有只許買(mǎi)房人的收入增長(cháng)，而不許建房人收入增長(cháng)的道理？”任志強說(shuō)。
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