“這一說(shuō)法極有可能應驗”
對于房?jì)r(jià)再漲10年這一觀(guān)點(diǎn)，北京理想合眾房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司、溫州合作建房發(fā)起人趙智強認為：“就目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展看，是有這樣的趨勢�！�
趙智強告訴《民主與法制時(shí)報》記者，按照他的分析，如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開(kāi)發(fā)不出來(lái)，政府再沒(méi)有強有力的措施，這一說(shuō)法極有可能應驗。
“這在一定程度上是人為造成的，比如供應渠道的單一性、土地供應量的減少�！壁w智強說(shuō)，造成目前房?jì)r(jià)虛高這一現狀的原因與房屋供應渠道單一密不可分，目前的開(kāi)發(fā)商大都采用同一種模式建房售樓，當中囤積大量土地形成壟斷，而國家又出臺嚴格控制開(kāi)發(fā)用地政策，使得一部分開(kāi)發(fā)商根本拿不到地。如果合作建房模式得到倡導，房屋開(kāi)發(fā)渠道多樣化后，與原有的房地產(chǎn)商產(chǎn)生競爭，房?jì)r(jià)自然會(huì )下來(lái)。
“要想房?jì)r(jià)降下來(lái)，就得打破壟斷，就像手機業(yè)打破壟斷一樣，價(jià)格下浮到老百姓容易接受的范圍�！壁w智強說(shuō)，溫州的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目前開(kāi)發(fā)的土地都是在10年前拿到手的，而這一現象在其他城市更為嚴重。這從另一個(gè)側面形成了一種土地壟斷，而土地的壟斷會(huì )造成房地產(chǎn)的壟斷，房地產(chǎn)的壟斷直接導致價(jià)格居高不下，從而形成價(jià)格壟斷。要想改變這一局勢，必須打破土地和房地產(chǎn)業(yè)的壟斷，那么這樣房?jì)r(jià)再漲10年的現象就不會(huì )出現。
對于人口結構影響住房?jì)r(jià)格上漲這一說(shuō)法，趙智強認為，就目前發(fā)展形勢來(lái)說(shuō)是存在的。但解決之道絕對不能以供求關(guān)系來(lái)判斷未來(lái)，應根據城市房地產(chǎn)發(fā)展的特殊規律，建立合適的房地產(chǎn)運營(yíng)的游戲規則。
關(guān)鍵問(wèn)題是以多大幅度上漲
“從發(fā)展趨勢講，任志強的觀(guān)點(diǎn)是對的�！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說(shuō)，但他認為任志強只說(shuō)對了一半：未來(lái)要漲這是必然的。
“中國房?jì)r(jià)或將再漲10年，就這句話(huà)理解，難道現在的漲幅是健康的、對的嗎？”王宏新說(shuō)，如果無(wú)法改變供不應求的局面，未來(lái)10年房?jì)r(jià)要漲這是必然的，但目前漲幅水平存在問(wèn)題，超出了老百姓的接受能力。
“從一定意義上講，任志強的觀(guān)點(diǎn)還是正確的。中國目前的房?jì)r(jià)發(fā)展趨勢是跟中國的經(jīng)濟水平、經(jīng)濟發(fā)展速度、城市化進(jìn)程密切相關(guān)的。只要中國經(jīng)濟增長(cháng)水平保持現有速度，城市化水平照目前的步伐前進(jìn)，那么中國的房?jì)r(jià)保持上揚是理所當然的�！蓖鹾晷抡f(shuō)。
王宏新指出，我們在理解任志強的觀(guān)點(diǎn)時(shí)，并不意味著(zhù)理解中國房?jì)r(jià)在未來(lái)10年仍然保持如此高的增長(cháng)速度。因此，房?jì)r(jià)的上漲趨勢是一回事，房?jì)r(jià)以一個(gè)什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房?jì)r(jià)在未來(lái)10年內保持上揚的趨勢，但并不意味著(zhù)我們能夠接受目前如此高的房?jì)r(jià)漲幅。
“中國目前房市的矛盾不在于房?jì)r(jià)是否會(huì )上漲，而在于社會(huì )能夠承受一個(gè)多么大的漲幅。保持中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行的前提條件是房?jì)r(jià)在一個(gè)合理的空間內運行，尤其要防止房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。目前來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲幅太快，超出了老百姓的承受能力，這存在一定問(wèn)題�！�
對于任志強的人口結構所產(chǎn)生的供需矛盾突出是導致房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力之說(shuō)，王宏新稱(chēng)，這一說(shuō)法的確成立，因為供需矛盾得不到有效解決。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [下一頁(yè)]
