5月以來(lái)，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢
6月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達429%
“房?jì)r(jià)又開(kāi)始上漲了，心里有些慌�！背鲇谶@樣的心理，星空傳媒中國有限公司廣告經(jīng)理小劉按捺不住，上個(gè)月在上海松江區九亭買(mǎi)了一套普通公寓，向銀行貸了近60萬(wàn)元的款�！靶儭钡寞偪褓彿�，托起了6月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的巨大增幅。
央行上�？偛縿偘l(fā)布數據：6月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達429%。值得關(guān)注的是，6月新增的個(gè)人住房貸款中，新建房貸款達43.7億元。雖然上海5、6月樓市交易火爆，但這樣的房貸增幅還是讓人頗為驚訝。
顯然，6月份個(gè)人住房貸款的增量主要與5月份迅速放大的樓市成交量密切相關(guān)。天天房展網(wǎng)的監測數據顯示：5月以來(lái)，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢，成交總量達到272.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%。
5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達41個(gè)之多，多數都出現排隊買(mǎi)房現象，從而使5月7個(gè)交易日成交量超過(guò)1000套，這也是前所未有的紀錄。
前天公布的6月份中房上海指數顯示：6月，上海新建住房成交規模繼續大幅增長(cháng)，全月成交面積為296.9萬(wàn)平方米，較上月增加31.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅11.8%。今年上半年，全市累計新房成交量已達1223萬(wàn)平方米，比去年同期增加15.2%�！霸�6月住宅調查樣本中，有60%的公寓樓盤(pán)出現價(jià)格上漲，沒(méi)有出現下跌樓盤(pán)�！�
“樓荒”還是“樓慌”？
據天天房展網(wǎng)的監測數據，5月份，上海284.78億元資金進(jìn)入樓市買(mǎi)走22028套房源。
富陽(yáng)(中國)控股有限公司數據亦顯示：上海商品房成交量明顯放大，其中住宅的成交量更是從2月份平均每周30萬(wàn)平方米，上升到5月底的每周65萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售的熱點(diǎn)區域主要集中在新盤(pán)上市量比較大的寶山、松江等區。
由此，上海城開(kāi)(集團)有限公司(下稱(chēng)“城開(kāi)”)旗下的萬(wàn)源城、松江區九亭的奧林匹克花園、共富新家園、金沙雅苑、世紀長(cháng)江苑等樓盤(pán)再現排隊現象。
“5月以來(lái)，外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)推房源，大多上調了價(jià)格，就連地處外郊環(huán)的上�？党撬钠谠�5月底推新房源時(shí)價(jià)格都漲到7000元/平方米左右。該盤(pán)年初還在以5000元/平方米的價(jià)格打折促銷(xiāo)�！碧焯旆空咕W(wǎng)研究中心分析師薛建雄告訴《第一財經(jīng)日報》。
“對于這一輪行情上漲的內在動(dòng)力，恐怕是有效供應量。由于90/70政策的出臺，使得許多項目的規劃與審批有所放緩，使得這段時(shí)間的供應量偏緊�！焙仙鷦�(chuàng )展集團旗下上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)中心總監宋悅青稱(chēng)，從所屬的房產(chǎn)項目來(lái)看，4月和5月的去化速度明顯加快，價(jià)格穩中有升。薛建雄稱(chēng)，新房供應量的不足加上少數開(kāi)發(fā)商的乘機囤房，給市民制造了“樓慌”的假象，使得市民紛紛入市，開(kāi)發(fā)商也是肆無(wú)忌憚地漲價(jià)。
此外，股票市場(chǎng)一路向上并且加劇震蕩，使得獲利之后尋找更為安全的樓市投資渠道。城開(kāi)總經(jīng)理倪建達表示，股市一路向好帶動(dòng)了樓市的回暖，以及被壓抑的剛性需求如今被重新釋放，共同促成了現在逐漸放大的交易行情。
“潛規則”隱現幕后
“房產(chǎn)交易中，仍然存在潛規則，一部分開(kāi)發(fā)商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤，表現在市場(chǎng)交易上即為很難保持適宜的供應剩余�！鄙虾Ｖ性飿I(yè)代理有限公司研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀告訴記者。
“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬(wàn)平方米。主因是一些開(kāi)發(fā)商在看到房?jì)r(jià)上漲后又捂盤(pán)惜售，等著(zhù)賣(mài)更好的價(jià)錢(qián)。開(kāi)發(fā)商在新房供應不足的情況下趁機囤房居奇、抬高房?jì)r(jià)、自我炒作，是導致房?jì)r(jià)由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一�！毖ㄐ巯蛴浾咄嘎�，據悉，原本定于5月下旬開(kāi)盤(pán)的閔行某樓盤(pán)四期，預計將延期到6月中旬前后開(kāi)盤(pán)。事實(shí)上，近期延期推出房源的樓盤(pán)不止這一家，閘北和普陀內環(huán)外側等都有此類(lèi)樓盤(pán)。
宋悅青說(shuō)，捂盤(pán)惜售這樣的違規事件發(fā)生在一些小型地產(chǎn)商當中多一些。手頭沒(méi)有了什么項目，又沒(méi)有了新的土地儲備，沒(méi)什么可以賣(mài)了，于是就慢慢來(lái)賣(mài)，尤其是在今年上半年供應量相對趨緊的狀況下。
位于松江區的一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理助理解釋?zhuān)耙贿呑寙T工買(mǎi)自己的房子，一邊撤銷(xiāo)合同。這樣，銷(xiāo)售數據總能保持高位，以達到熱銷(xiāo)的假象。不少正在考慮是否購買(mǎi)該樓盤(pán)的消費者往往會(huì )被這種虛假銷(xiāo)售欺騙，在毫不知情的情況下購買(mǎi)了房子。這是不少新開(kāi)樓盤(pán)的慣用手法�！�(葉國靖)
