住房公積金貸款額度調高至600萬(wàn)元，對于急于購房的北京福田汽車(chē)銷(xiāo)售公司的陳先生來(lái)說(shuō)可是圓購房夢(mèng)的最好信息。早在兩年前就有購房計劃的陳先生，隨著(zhù)今年的7月1日住房公積金貸款額度調高這一新規的實(shí)施，購房之路不再遙遠。
記者了解，2003年以來(lái)，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調整。據悉，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職工人均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶(hù)余額由10600元升至15900元，40萬(wàn)元住房公積金貸款最高額度已經(jīng)不適應現在的形勢，部分住房公積金繳存人因為住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足購房需求，轉向申請商業(yè)貸款，住房公積金貸款量出現下降趨勢。
以北京五環(huán)周邊的房子為例，目前單價(jià)都漲到8000元，一套房子怎么也要60萬(wàn)元以上，首付兩成12萬(wàn)元，需要貸款48萬(wàn)元，40萬(wàn)元難以滿(mǎn)足大多數購房者的貸款需求，余下部分只能再做組合或貼息貸款。但由于商業(yè)貸款與公積金的組合貸款手續繁瑣，貼息貸款麻煩不說(shuō)，許多開(kāi)發(fā)商不支持。
陳先生告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，去年他就在五環(huán)看中一套房子，需要貸款50萬(wàn)元左右。如果按原來(lái)40萬(wàn)元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，可當時(shí)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不支持組合式貸款，建議陳先生采用商業(yè)貸款形式，最終只好放棄。而現在只需要申請公積金貸款就可以完全解決了。新標準的執行令陳先生欣喜不已。
欣喜過(guò)后，陳先生還是不免有一些擔心。首先，以他目前平均月收入4300元的標準是否能夠貸到他所需要的50萬(wàn)元公積金貸款？其次，公積金貸款審核嚴，手續復雜，辦理的周期比較長(cháng)是否能夠申請得到？
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過(guò)網(wǎng)上的個(gè)人住房公積金貸款計算器為陳先生算了一下。陳先生每月住房公積金個(gè)人月繳存額為344元，陳太太的住房公積金個(gè)人月繳存額為260元，他們預購的房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款為62萬(wàn)元，貸款申請年限20年，個(gè)人信用等級以AAA級核算，他們可以申請的最高貸款額度是49.6萬(wàn)元。陳先生對此結果十分滿(mǎn)意。
陳先生擔心的公積金款能否貸到的疑慮，其實(shí)也是社會(huì )上普遍關(guān)心的。公積金會(huì )不會(huì )造成一部分人可以獲得貸款，另一部分人沒(méi)有資金可貸的情況呢？北京市住房公積金管理中心相關(guān)負責人稱(chēng)，60萬(wàn)元貸款最高額的確定也考慮到了這個(gè)問(wèn)題，強調貸款普遍性，也就是普遍滿(mǎn)足具有貸款需求的住房公積金繳存人，基本不會(huì )出現這種現象。
該負責人說(shuō)，2003年至2006年住房公積金平均年貸款筆數占公積金繳存人的比例為1.41%，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)住房公積金繳存人計算，貸款人數占住房公積金繳存人的比例為2.12%。根據謹慎性原則，比例確定為2.5%，即一個(gè)住房公積金繳存人貸款由40個(gè)繳存人為其進(jìn)行資金支持，按照2006年年底住房公積金個(gè)人賬戶(hù)平均余額1.59萬(wàn)元計算，最高額度可支持63.6萬(wàn)元。
據北京住房公積金管理中心解釋?zhuān)m然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬(wàn)元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級等多方面的限制。據統計，約有四成的購房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現自己的安居夢(mèng)。
據了解，公積金貸款支持的主要人群是中低收入家庭。制定60萬(wàn)元貸款最高額度時(shí)，主要考慮的是滿(mǎn)足全體繳存人購買(mǎi)中低價(jià)位、中小戶(hù)型的基本住房需求。根據國家政策以及北京的實(shí)際，中小戶(hù)型的住房界定為建筑面積在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房?jì)r(jià)格在7900至8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標準，職工購房的首付款按照不低于20%計算，60萬(wàn)元對于大部分家庭還是夠用的。(鄭芋）
