上海中心城區豪宅市場(chǎng)供應量正在以每年25%的速度減少，昨天，世邦魏理仕公布的最新研究報告顯示，今年上海豪宅市場(chǎng)受到了國內外買(mǎi)家的追捧，3月份以來(lái)，上海內環(huán)以?xún)群勒山涣吭鲩L(cháng)了138%，成交價(jià)格平均上漲了3%。
根據世邦魏理仕的統計，目前，上海新樓市場(chǎng)上單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的供應量占市場(chǎng)總供應量的8%左右。全市在售的高檔住宅項目共70個(gè)，總計3043套，其中，63%為中心區域的公寓，37%為別墅項目。從上海中心城區豪宅市場(chǎng)供應量的走勢來(lái)看，市場(chǎng)存量正在持續減少。2004年至2007年6月，全市年新增供應量呈年遞減趨勢，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場(chǎng)的成交率由2004年的61%上升到2007年6月份的80%以上。2004年到2008年，滬上中心城區豪宅新增供應量正以每年25%的速度減少。盧灣區新天地區域是目前上海中心區域豪宅供應比較集中的區域，今年第二季度以來(lái)，成交量和成交價(jià)格上漲速度均較快。該板塊內售價(jià)達到7.5萬(wàn)元的濟南路8號創(chuàng )出了今年該區域內的銷(xiāo)售最快速度。
世邦魏理仕的陳煒表示，目前，上海豪宅市場(chǎng)上的購買(mǎi)者40%是境內買(mǎi)家，60%的購買(mǎi)力量來(lái)自境外。相對于“限外”政策出臺前，上海豪宅需求者的來(lái)源成分并沒(méi)有明顯的變化。由于國內限制境外人士購買(mǎi)國內房產(chǎn)的數量，大部分境外購房者通過(guò)在國內注冊的公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。且大部分境外投資客看好國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展，而短期炒賣(mài)的投資客很少。(林勁榆)
