8月2日，重慶市國土局內部一位人士對中國經(jīng)濟時(shí)報記者透露，此前一直被張平看好的九龍園地塊被另一家房地產(chǎn)公司競得�！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤�！边@位人士對記者如是表示。這意味著(zhù)，此前有關(guān)重慶個(gè)人集資建房發(fā)起人張平成功拿地的報道可能是一條虛假消息。而與此同時(shí)，業(yè)界人士也對重慶個(gè)人集資建房的前景表示不容樂(lè )觀(guān)。
“成功拿地”迷霧
7月下旬，有媒體報道：重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平首次獲地。報道并非來(lái)自一家媒體，但內容基本相似，報道稱(chēng)，重慶最近推出的九龍園區控制性詳細規劃F2-3-1／02地塊(下稱(chēng)九龍園地塊)被重慶銀潤公司競得。而銀潤公司正是張平發(fā)起成立的個(gè)人合作建房的實(shí)際載體。報道同時(shí)援引稱(chēng)，九龍園地塊成交金額為2740萬(wàn)元，高出競拍底價(jià)533萬(wàn)元。
針對這一消息，中國經(jīng)濟時(shí)報記者深入展開(kāi)了調查。7月31日，本報記者意外地獲得了一個(gè)驚人消息：據知情人士透露，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平并沒(méi)有成功獲得九龍園地塊，入主該地塊的開(kāi)發(fā)商另有其人，但這位知情人士并未透露更多的細節。
當天，記者聯(lián)系到上述報道中較早接觸到重慶市國土局某位官員的另一位知情人士，這位知情人士對此也是大吃一驚，不過(guò)，她還是對張平成功拿地深信不疑。
“銀潤在網(wǎng)上公布成功拿地是7月3日，無(wú)論是項目地址還是名稱(chēng)等內容都跟九龍園地塊不謀而合�！边@位知情人士說(shuō)，惟一可以解釋張平拿地失敗的可能是有關(guān)部門(mén)的官員怕被懷疑引火燒身，“因為九龍園地塊公開(kāi)拍賣(mài)日期是7月16日，而在這之前，銀潤方面就已經(jīng)發(fā)出帖子稱(chēng)拿到地了�！彼J為這是一個(gè)很大的疑點(diǎn)。
8月2日，記者登陸“銀潤重慶個(gè)人合作建房網(wǎng)”，也發(fā)現該網(wǎng)站提到一個(gè)項目——銀潤九龍花園合作建房項目，該帖除發(fā)布的日期定格在7月3日外，還詳細介紹了地塊項目坐落位置以及周邊交通等情況。該項目地塊位于重慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區核心區域的中心位置，以輕軌車(chē)站為鄰，公交線(xiàn)路四通八達，“該區域經(jīng)多年的建設，周邊配套設施十分完善，是一個(gè)非常適宜合作集資建房的好地方�！�
當天，張平在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)對“拿地成功與否”的問(wèn)題始終不愿正面回答�！安缓谜f(shuō)的，很多人都在打電話(huà)問(wèn)這個(gè)事情�！睆埰秸f(shuō)。盡管記者一再追問(wèn)，他始終守口如瓶。
“拿地過(guò)程有很多變數，即使是拿到土地，也要等相關(guān)的規劃、立項等手續到手之后才算成功�！睆埰剿坪鯇Α澳玫爻晒εc否”這一問(wèn)題諱莫如深，不過(guò)，他卻為記者提供了一個(gè)重要信息�！拔覀兛赡芎陀嘘P(guān)公司合作�！睆埰奖硎�。至此，重慶個(gè)人合作建房首次拿地仍是一片迷霧。
然而，8月2日，本報記者從可靠渠道獲得的消息顯示，九龍園地塊的買(mǎi)主并非是銀潤公司，而是另外一家房地產(chǎn)公司——重慶森柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)森柏公司)。當天，重慶市國土局內部一位人士對記者透露，九龍園地塊原屬工業(yè)用地，此次由工業(yè)用地轉為住宅用地并重新招拍掛，原土地使用者森柏公司順利競得了該地塊�！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤�！边@位人士也否定了此前個(gè)人集資建房者拿到土地的說(shuō)法。
神秘“森柏”與“空中樓閣”
據了解，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起者張平以前一直在建筑領(lǐng)域承包工程，今年初，張平在重慶發(fā)起個(gè)人合作建房倡議，隨后成立了重慶銀潤投資顧問(wèn)有限公司，專(zhuān)門(mén)運作此事。
從張平后來(lái)透露的消息分析，還有一種可能就是銀潤并沒(méi)有直接參與拿地，而是與其他房地產(chǎn)公司合作，共同或間接取得土地，果真如此，那么這家公司又會(huì )是誰(shuí)呢？但是據記者了解，合作共同取得土地的這種可能性也基本被排除，因為從記者目前掌握的情況，銀潤公司并沒(méi)有以合作者的身份進(jìn)入九龍園地塊招拍掛的最后環(huán)節，同時(shí)也沒(méi)有出現在國土部門(mén)合作拿地的名單中。張平惟一可行的途徑就是間接拿地。
從公開(kāi)的報道中記者發(fā)現，張平“鐘情”九龍園地塊已有相當時(shí)日，并且做了大量的準備和研究工作。包括取得土地后房屋建造方面的戶(hù)型設計、配套設施以及未來(lái)售價(jià)等方面都做了精心的籌劃，戶(hù)型設計確定為70%為50-90平方米的三室兩廳，20%為100-150平方米的四室兩廳兩衛，今年3月，張平對外透露的合作建房?jì)r(jià)格為1700元／平方米，這一價(jià)格比周邊低30%—50%，后來(lái)，他又對上述價(jià)格做出了調整，稱(chēng)預計房?jì)r(jià)為2100元／平方米左右。
記者了解得知，九龍園地塊規模并不大，宗地面積僅9574平方米，容積率為4，總建筑面積37338平方米。如前所述，用張平和銀潤方面自己的話(huà)說(shuō)，該地塊是一個(gè)“非常適宜合作集資建房”的地塊，對資金的需求和壓力也不是很大。分析人士指出，張平眼下面臨的境況很可能是拿地受挫，因此轉而謀求與取得土地的地產(chǎn)商合作。
8月2日上午，記者致電森柏公司負責人王宗渝，電話(huà)接通之后他首先詢(xún)問(wèn)了記者的身份，當記者如實(shí)將身份和采訪(fǎng)意圖和盤(pán)托出之后，王宗渝便匆匆掛斷了電話(huà)。很顯然，他對記者和合作建房話(huà)題十分敏感。記者后來(lái)再三撥打王宗渝的手機，每次電話(huà)一接通他便立即掛斷，后來(lái)干脆不接。
盡管早些時(shí)候有消息說(shuō)張平在重慶物色了多個(gè)合作建房項目，但除了其主推項目九龍花園項目外，其他項目近來(lái)也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有什么進(jìn)展。一個(gè)很淺顯的道理是：設若張平篤志在九龍園地塊上“試驗”合作建房，他除了與森柏公司合作，別無(wú)選擇。但從王宗渝那里，記者無(wú)法得知作為九龍園地塊主人的森柏公司與張平是否有過(guò)接觸或正在進(jìn)行合作。重慶個(gè)人合作建房因此更加迷霧重重。
此外，記者進(jìn)一步了解得知，森柏公司為重慶一家私營(yíng)有限責任公司，在重慶地產(chǎn)圈，森柏公司名不曾見(jiàn)經(jīng)傳，很多業(yè)內人士聞所未聞。森柏公司日常事務(wù)據說(shuō)均由人稱(chēng)“老幺”的王宗渝負責，而公司的法人代表是王宗渝的胞兄王宗柏。據悉王氏兄弟共三人，王宗柏同時(shí)也是重慶惠友集團法定代表人，重慶惠友集團主營(yíng)業(yè)務(wù)為工程機械的代理銷(xiāo)售，實(shí)際上，森柏公司只是重慶惠友集團旗下一子公司。
“我覺(jué)得這件事情肯定難，風(fēng)險很大�！敝貞c陽(yáng)光100副總經(jīng)理蘇建波認為，在當地，個(gè)人合作建房前景十分樂(lè )觀(guān)，蘇的觀(guān)點(diǎn)在重慶業(yè)界具有一定代表性。
蘇建波向記者表示，首先是個(gè)人合作建房拿地難，即使合作開(kāi)發(fā)，也有很多的問(wèn)題，擁有土地的一方一般都希望實(shí)現收益最大化，自然是房?jì)r(jià)賣(mài)得越高越好，并且沒(méi)經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商希望與專(zhuān)業(yè)機構合作，個(gè)人合作建房恰恰在這兩方面都無(wú)法滿(mǎn)足其愿望；其次，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國其他市場(chǎng)相比，對項目開(kāi)發(fā)的考驗更加嚴酷，過(guò)去，像珠江、萬(wàn)達、陽(yáng)光100等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都曾經(jīng)在項目開(kāi)發(fā)方面敗北或虧損過(guò)，最多僅做到盈虧平衡，雖然眼下重慶房?jì)r(jià)上漲對項目開(kāi)發(fā)是一種利好，但對于個(gè)人合作建房來(lái)說(shuō)，對成本的控制仍然是一種巨大的考驗。
“房地產(chǎn)是資金、關(guān)系、技術(shù)密集型行業(yè)，個(gè)人合作建房弄不好房子蓋不起來(lái)，達不到比周?chē)績(jì)r(jià)低很多的目標不說(shuō)，甚至可能虧一大把�！碧K建波說(shuō)。
張平最后在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，個(gè)人合作建房之所以至今沒(méi)有成功的先例，原因在于它觸動(dòng)既得利益集團的利益，從一開(kāi)始就遭到很多人的反對，“我們不想步人后塵，過(guò)分張揚�！边@或許是張平不想透露項目進(jìn)展和相關(guān)真相的原因。
在九龍園地塊現場(chǎng)，自從去年春季租賃該地塊上面廠(chǎng)房的一家三輪車(chē)廠(chǎng)搬遷后，便一直空置了下來(lái)。截止記者發(fā)稿時(shí)，這里廠(chǎng)房、辦公及宿舍樓依然如故，沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。也就是說(shuō)，目前，重慶個(gè)人合作建房仍是“空中樓閣”。（周雪松）
