雖然合富置業(yè)的成交數據顯示，8月廣州全市二手均價(jià)直逼6900元/平方米大關(guān)，但相對于逼近萬(wàn)元的一手樓簽約均價(jià)，這一價(jià)格依然十分具有吸引力。加上近半年來(lái)，廣州一大批新興樓盤(pán)相繼出房產(chǎn)證，自然在二手市場(chǎng)受到了不少置業(yè)者追捧。據某二手樓中介代理公司負責人介紹，8月該公司屬下分行新出證樓盤(pán)成交量上升了30%，相當活躍。
番禺天河最多新出證盤(pán)源
目前，番禺區的二手住宅供應以洛溪、華南、市橋三大板塊的供應為主。據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，一般而言，一手樓在交樓5～6年以后就開(kāi)始較大規模進(jìn)入二手市場(chǎng)，因此，隨著(zhù)2001年啟動(dòng)、2002年開(kāi)始交樓的華南板塊，如星河灣、華南新城、廣州雅居樂(lè )花園、錦繡香江、華南碧桂園等樓盤(pán)陸續出證，導致不少商品住宅活躍于二手市場(chǎng)。
同時(shí)，天河東圃板塊新出證的二手樓也比較多，包括中�？党�、美林湖畔花園、富力天朗明居、城市假日園、南國嘉園蘋(píng)果城等，這些樓盤(pán)相繼出證，加上地理位置與環(huán)境相對較好，均吸引了不少準備置業(yè)的消費者。其中，城市假日園、南國嘉園蘋(píng)果城一直是東圃的熱租樓盤(pán)，長(cháng)期受到天河白領(lǐng)租客的歡迎，出證后，更是吸引不少中長(cháng)線(xiàn)投資者入市。
據了解，目前城市假日園和南國嘉園蘋(píng)果城的二手樓均價(jià)分別為8000元/平方米和7500元/平方米，城市假日園的兩房租金達2000元～2500元/月，而南國嘉園的單間租金則約為1000元～1200元/月。
新出證二手樓吸引投資
對于新出證二手樓成交火爆的現狀，華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松分析認為，這主要是廣州一手樓近半年升幅太大了，市民購買(mǎi)一手樓的能力在不斷減少。截至8月31日，陽(yáng)光家緣數據顯示，8月廣州一手住宅簽約均價(jià)為9897元/平方米，如此高的一手樓價(jià)將很多置業(yè)者推向二手市場(chǎng)。
記者走訪(fǎng)合富置業(yè)等多家二手公司了解到，這些新出證物業(yè)其實(shí)早已在二手市場(chǎng)上嶄露頭角，許多都是租賃市場(chǎng)上的成交大戶(hù)，深得租客歡迎，租值水平也不錯，早就吸引了不少投資者關(guān)注。因此，這些物業(yè)的房產(chǎn)證一出，馬上就有買(mǎi)家求盤(pán)。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平告訴記者，新出證的二手樓在樓價(jià)不斷飆升的情況下，其投資價(jià)值肯定比樓齡比較大的要高，而且這些樓盤(pán)規模都比較大，管理、位置和環(huán)境都有優(yōu)勢，無(wú)論出租和居住都比較理想。(蘇華俊)
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