上周，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅銷(xiāo)售勢頭緩慢回升，日均認購量超過(guò)300套，與前一周相對增幅達10%。業(yè)內人士透露，認購量的增長(cháng)與銀行將對第二套住房提高首付的調控舉措密不可分，不少市民趁南京未落實(shí)相關(guān)政策前“搶購”，以免提高首付后加重自己的經(jīng)濟負擔。
記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，從9月17日到9月23日的一周時(shí)間里，南京全市總共認購商品住宅2115套，日均認購量超過(guò)300套，與前一周日均275套的認購量相比略有增幅。其中，“表現”最好的一天是9月22日，由于江寧與江北在當天各有一家樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，集中釋放的購買(mǎi)熱情令這一天的認購量達到687套。在銷(xiāo)售排行榜上，排在9月份“十強”榜單上的樓盤(pán)依然以江北板塊為主打，天潤城、明發(fā)濱江新城等江北項目的銷(xiāo)售套數都在400套上下，由此可見(jiàn)實(shí)惠的價(jià)格仍是市民購房的首選。
不過(guò)，一位長(cháng)期研究房產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家表示，南京樓市的熱銷(xiāo)其實(shí)與銀行將對第二套住房提高首付的政策緊密相關(guān)。該人士介紹說(shuō)，目前建設銀行已經(jīng)先后在重慶、廣東與云南落實(shí)了這一項調控舉措，將首付比例由30%提高到40%，而且上海、北京等城市也打算在10月份推出這一新規，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小視。記者昨日從南京建行內部人士處獲悉，目前南京還沒(méi)有接到上級部門(mén)的相關(guān)通知，因此暫時(shí)不會(huì )對個(gè)人購買(mǎi)第二套住房提高首付，不過(guò)今后很難預估。
首付提高對普通老百姓來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟上的壓力明顯增大了不少。目前購買(mǎi)第二套住房的多以改善居住條件為主，以一套120平方米、單價(jià)為每平方米8000元的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)的總價(jià)為96萬(wàn)元，若按原先的首付30%計算，買(mǎi)房人只需準備28.8萬(wàn)元首付款，而提高首付后，買(mǎi)房人則要拿出38.4萬(wàn)元，增加了近10萬(wàn)元。已經(jīng)在建行遞交了貸款申請的張先生告訴記者，如果南京也提高首付的話(huà)，他又要去借錢(qián)了。張先生說(shuō)，上個(gè)月他在河西看中一套價(jià)值60萬(wàn)元的房子，三成首付是18萬(wàn)元，手頭只有12萬(wàn)元的他東拼西湊借來(lái)6萬(wàn)元，他說(shuō)自己很擔心首付提高到四成，這樣他又得再借6萬(wàn)元了。不少市民在聽(tīng)聞首付提高的消息后都認為，盡管目前只有建行有“風(fēng)聲”，不過(guò)一旦南京有多家銀行都落實(shí)該政策的話(huà)，他們肯定要重新考慮購房計劃了。業(yè)內人士則表示，提高首付只是樓市加強調控的第一步，今后有可能對供應方式、保障住房的比例等進(jìn)一步細化，讓普通老百姓能夠買(mǎi)得起房。 (馬祚波）
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