建設銀行廣東分行表示，22日開(kāi)始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。記者昨日從建行上海分行獲悉，目前建行在滬尚未同樣提高首付比例，客戶(hù)仍可申請七成的按揭貸款。
同日，光大銀行上海分行向記者證實(shí)，該行第二套住房按揭貸款政策沒(méi)有發(fā)生變化。業(yè)內人士向記者透露，滬上另有一家股份制銀行的房貸更為寬松，不管在其他銀行是否有房貸，只要是向該行首次申請，符合條件就可以獲得較優(yōu)惠的貸款待遇。
據了解，央行擬將第二套住房首付比例提至四成的傳聞，在近期成為熱門(mén)話(huà)題。建行研究部日前還發(fā)布報告指出，雖然當前我國并沒(méi)有典型的次級住房抵押貸款市場(chǎng)，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險，并正逐步步入違約高風(fēng)險期。
業(yè)內人士告訴記者，二套房貸首付提高的議論，與各銀行信貸政策的收緊有很大關(guān)系。由于今年的房貸計劃基本用完，建行重慶分行已主要滿(mǎn)足一手房房貸，一般不受理二手房房貸申請。該人士稱(chēng)，在今年房貸大幅增量的情況下，個(gè)別銀行很可能適當提高房貸門(mén)檻，而且，這樣做有利于降低房貸風(fēng)險。
據介紹，二套房貸首付提高，本身不是新鮮做法。央行曾在2003年發(fā)布通知要求，“對購買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例�！辈贿^(guò)，該項政策沒(méi)有量化“適當提高”的具體比例，當時(shí)還缺乏聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數據庫給予支持。
滬上專(zhuān)家：提高首付難抑投資客沖動(dòng)
對于提高房貸首付，部分專(zhuān)家認為此舉對房?jì)r(jià)上漲的抑制和對投資的抑制效果并不確定。中國指數研究院華東分院院長(cháng)陳晟分析，提高第二套住房的按揭首付，對于上海房?jì)r(jià)上漲的抑制作用顯得不穩定。
陳晟認為，假如投資者利用金融杠桿來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，那么提高第二套住房的首付比例對他來(lái)說(shuō)提高了持有的成本和投資的成本,這些成本勢必轉嫁到購房者身上�！澳敲�，主要體現成本的方式還是提高房?jì)r(jià)，從而進(jìn)一步助推房?jì)r(jià)”但是，他強調，提高第二套住房首付，對某一類(lèi)型或者某一地段的房?jì)r(jià)將產(chǎn)生影響。
北孚地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉光東也指出，大量資金在銀行—股市大搬家的時(shí)候，提高第二套住房的按揭首付顯得微不足道。尤其是現在現在國內流動(dòng)性過(guò)剩，資金相當充裕的情況下，投資房產(chǎn)的投資者還是會(huì )投資，因為他們的資本相當的強。
不過(guò)，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，提高房貸首付應該說(shuō)多少會(huì )起點(diǎn)作用，介于現在的購房者中投資性的需求又有所抬頭了，第二套首付比例提高以后，投資相對趨緊。(卜春艷 劉春香)
相關(guān)報道
