中國人民銀行、中國銀監會(huì )上月27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，規定對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。記者昨天了解到，深圳部分商業(yè)銀行已出臺相關(guān)實(shí)施細則，對購多套房如何提高首付和利率，如何認定第二套房等百姓關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了明確。但仍有不少銀行特別是市場(chǎng)份額比較大的銀行均表示，具體細則尚在制定中。
建設銀行：逐步細化首付款比例要求
記者觀(guān)察發(fā)現，建設銀行部分內地分行近日相繼提高了第二套住房按揭首付比例。昨日記者就此詢(xún)問(wèn)了深圳建行，據悉該行在深圳本地的相關(guān)執行細則尚在制定中。
就部分分行提高第二套住房按揭首付比例問(wèn)題，建行總行新聞發(fā)言人表示，近年來(lái)全國固定資產(chǎn)投資增速持續走高，其中房地產(chǎn)投資增長(cháng)尤為突出，部分地區出現了投資過(guò)熱、地價(jià)和房?jì)r(jià)持續快速上漲現象，個(gè)人購買(mǎi)多套房產(chǎn)的情況也日益增多。建設銀行根據國家有關(guān)政策要求，結合自身情況，決定進(jìn)一步細化首付款比例要求。個(gè)人住房貸款重點(diǎn)支持一手自用住房，對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過(guò)六成；貸款利率執行央行、銀監會(huì )的有關(guān)規定。政策調整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機炒作。
他表示，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )27日就加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理發(fā)出通知，其中對嚴格住房消費貸款管理提出了具體要求。建行本次政策調整符合國家的房地產(chǎn)業(yè)調控要求，并將根據央行、銀監會(huì )的通知精神和有關(guān)政策，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理操作細則，以充分體現建設銀行促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展，滿(mǎn)足城鄉居民住房消費需求的積極態(tài)度。
該新聞發(fā)言人進(jìn)一步表示，上市以來(lái)，建設銀行按照市場(chǎng)化原則，積極主動(dòng)地進(jìn)行資產(chǎn)負債結構的調整，主動(dòng)放棄了一些高成本、高風(fēng)險的存款業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)，因而獲得了銀行同業(yè)中凈利息收益率最高的經(jīng)營(yíng)成果。今年以來(lái)，建設銀行積極執行國家宏觀(guān)調控政策和產(chǎn)業(yè)政策，合理控制信貸增量與進(jìn)度。與此同時(shí)，該行還加大了信貸結構調整的力度，繼續積極支持國家基礎設施、基礎產(chǎn)業(yè)建設，重點(diǎn)增加小企業(yè)貸款和個(gè)人貸款，對國家有關(guān)部門(mén)重點(diǎn)調控和風(fēng)險提示的15個(gè)行業(yè)及“高污染、高能耗”行業(yè)，制定了嚴格的信貸準入和審批標準，確保貸款質(zhì)量。個(gè)人貸款在新增貸款中占比超過(guò)三分之一，增速為22.36%，為公司類(lèi)貸款增速的兩倍，這是建行業(yè)務(wù)戰略轉型的重要體現。今后，建行將繼續一如既往地加快零售業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，不斷改進(jìn)住房金融服務(wù)，保持在同業(yè)中的領(lǐng)先地位。
中信銀行：第三套起每套首付上浮5%
“我們分行已經(jīng)于9月30日出臺有關(guān)落實(shí)房貸新政的細則，內容與國家政策完全保持一致�！敝行陪y行深圳分行有關(guān)人士透露，在業(yè)內有不同理解的幾個(gè)方面，細則都作了明確。如，這次新政主要針對“已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的”，但如何認定第二套？各行有不同理解，有的按家庭來(lái)計，有的按個(gè)人來(lái)計，其結果就相差很大。中信銀行深圳分行是按購房人本人來(lái)算套數的，也就是說(shuō)，不是以家庭為單位來(lái)算，但會(huì )參考所在家庭擁有住房的數量。
該行還規定，已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例為四成；三套(含)以上，每增一套，首付比例增加5%；同一購房人一次性買(mǎi)三套(含)以上住房的，不予貸款。此細則已于國慶節前開(kāi)始執行。
另悉，國慶節前，該行已暫停二手樓房貸業(yè)務(wù)。
光大銀行：購房人買(mǎi)第五套房不予貸款
光大銀行深圳分行知情人士表示，總行落實(shí)房貸新政的具體通知很快就會(huì )下來(lái)。據透露，實(shí)施細則的主要內容包括：以購房人本人來(lái)計算涉貸住房套數；已還清全部貸款的住房可以不予計算，即“第二套”是指需要利用銀行貸款的住房；個(gè)人買(mǎi)第三套、第四套房首付提高到五成，第五套房不予貸款；第二套房貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，套數增加利率水平將相應提高。
深圳發(fā)展銀行：已向分行下發(fā)指導意見(jiàn)
深圳發(fā)展銀行總行有關(guān)人士介紹，該行日前已就央行、銀監會(huì )公布的房貸政策，向分行下發(fā)指導意見(jiàn)，要求嚴格落實(shí)國家政策，執行第二套房“貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”的規定。至于是按個(gè)人還是家庭來(lái)計算“第二套”，套數增加，如何提高利率和首付等具體問(wèn)題，各分行還需與當地有關(guān)部門(mén)溝通，還需觀(guān)察同業(yè)的做法和市場(chǎng)的共識。但新政中已經(jīng)明朗的部分已經(jīng)在不折不扣地執行。
招商銀行：有關(guān)實(shí)施細則的報道純屬虛構
昨日，招商銀行有關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近日網(wǎng)絡(luò )及部分媒體紛紛報道了招商銀行個(gè)人住房貸款政策的有關(guān)細則，對此，該行向社會(huì )和市民鄭重聲明：截至目前，招商銀行從未向任何媒體公布過(guò)我行個(gè)人貸款政策或細則，廣大貸款客戶(hù)如需辦理住房貸款業(yè)務(wù)，請向招商銀行當地機構咨詢(xún)。他表示，招商銀行將嚴格執行央行和銀監會(huì )359號文的有關(guān)規定。(張焱譚建偉）
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