9月27日，中國人民銀行、銀監會(huì )發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。原本決定在昨天公布房貸操作細則的廣州多家銀行，突然不約而同地拒絕透露房貸細則的具體內容。有消息人士稱(chēng)，監管部門(mén)可能出臺細則嚴格界定第二套房。
就第二套房界定出現爭議，銀行幾乎眾口一詞：凡對涉及無(wú)法明確界定“第二套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。
各式人等特別提醒
●在新政出臺后申請第二套房貸的人：
如無(wú)爭議，均按新政策辦理。
●已簽訂合同尚未獲得貸款的人：
按原合同約定辦理。
●已獲得第二套房貸的人
按原合同約定辦理。
由于第二套房貸界定標準存在較多爭議，第二套以上房貸首付和利率可操作空間較大，商業(yè)銀行操作細則過(guò)松則與政策預期相左，趨緊則可能導致房貸業(yè)務(wù)下降利潤流失，上述兩方面，都是銀行不愿看到的。銀行消息人士昨表示，已準備將第二套房貸實(shí)施細則報備人行和銀監，同時(shí)將提請有關(guān)部門(mén)是否能夠出臺進(jìn)一步明確指引。
銀行：細則仍在最后修改中
昨天，記者向廣州地區的四大銀行以及交行、光大、浦發(fā)、中信、招商、深發(fā)展、民生、廣發(fā)、興業(yè)等銀行了解，根據最新的銀行公開(kāi)口徑，除浦發(fā)外，其他銀行均稱(chēng)操作細則尚未敲定，具體細則仍處于最后修改階段。就第二套房界定出現爭議，眾銀行表示：凡對涉及無(wú)法明確界定“第二套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。
多家銀行承認，部分房貸業(yè)務(wù)受到新政第二套房貸定義爭議影響，陷入暫緩審批的僵局。其中，夫妻分別貸款購房、是否視同為一人購房，以及同一人之前房貸已還清再次貸購房，這種情形視同為第幾套房貸？
浦發(fā)銀行廣州分行方面明確，以個(gè)人為單位查詢(xún)人行征信系統為準，夫妻或家庭其他成員分別借款，可以視為不同一人貸款，而已經(jīng)結清的貸款，也可不累計進(jìn)貸款次數。中國銀行廣東分行昨天已拒絕對新政操作規定作出進(jìn)一步解釋。
市民：細則不出臺不敢買(mǎi)房
各銀行房貸新政操作細則未定，特別是在廣州房貸業(yè)務(wù)中占據絕對優(yōu)勢的四大國有銀行對房貸新政遲遲不肯揭開(kāi)面紗，急煞了許多準備購房的市民。記者了解到，不少家庭打算在國慶期間購買(mǎi)第二套住房改善家庭居住環(huán)境。由于第二套或以上住房貸款無(wú)論是首付和利率都是比首套房貸大幅提高，讓他們在買(mǎi)房下定金前不得不三思。
周先生結婚前自己貸款買(mǎi)了一套50平方米的房子，結婚不久小孩出生后，房子根本就不夠住了。國慶前他相中一個(gè)90平方米的大房子準備再申請按揭款買(mǎi)下。房貸新政實(shí)施后，他原想著(zhù)用妻子名義再借款買(mǎi)房，以避免多付首付和利息，結果銀行告訴他，現在還沒(méi)辦法界定這種貸款是否屬于同一人貸款。面對這種情況，他顯得很無(wú)奈：“這幾天售樓小姐老來(lái)電催下定金，說(shuō)再不出手就要被人搶走了�！保ǹ兹A）
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