南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在國慶長(cháng)假后的第一周便表現出了強勁的“動(dòng)力”。數據統計顯示，上周南京樓市總共認購商品住宅2020套，與9月中旬時(shí)的銷(xiāo)售旺季水平不相上下。有關(guān)人士認為，買(mǎi)房人信心的恢復與房貸政策的進(jìn)一步明晰密不可分，特別是央行上周明確了還清貸款的仍算首套等三大底線(xiàn)，此舉對于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用尤其明顯。
樓市銷(xiāo)售回復旺季水平
來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，從國慶黃金周后的10月8日至10月14日的一周時(shí)間里，南京全市的商品住宅認購總量為2020套，平均每天認購290套。而在“金九銀十”銷(xiāo)售最旺時(shí)的9月中旬期間，日均住宅認購量也不到300套，南京人的買(mǎi)房信心正在逐步恢復。記者了解到，由于價(jià)格相對便宜，江北以及江寧的樓盤(pán)項目仍是銷(xiāo)售的主力軍。統計顯示，10月份以來(lái)，排在南京全市銷(xiāo)售量前十的項目中有七家來(lái)自這兩大板塊，其中江北的天潤城、榮盛水景城、明發(fā)濱江新城分列前三甲，銷(xiāo)售面積最多的接近3萬(wàn)平方米，幾乎相當于一處小型樓盤(pán)的面積。
房貸新政“門(mén)檻”降低
業(yè)內人士表示，南京買(mǎi)房人信心的增強除了受到傳統銷(xiāo)售旺季的影響外，與房貸新政的進(jìn)一步明晰更是密不可分，特別是央行在上周明確了第二套住房的三大底線(xiàn)，讓買(mǎi)房人吃了一顆“定心丸”。記者了解到，這三大底線(xiàn)分別為公積金貸款不列入二套住房的參考項，已還清貸款的購房者仍可算作第一套住房的貸款者，以及夫妻雙方只要有一方在還貸，再貸款時(shí)需算作第二套住房。一位打算買(mǎi)房的市民表示，還清房貸再貸可算首套的明確對廣大購房者來(lái)說(shuō)是一大利好，這將使得不少以改善居住環(huán)境為目的的市民能夠享受到房貸的優(yōu)惠政策，不用去跨過(guò)高的“門(mén)檻”。
仙林三地塊進(jìn)入預告
在土地市場(chǎng)上，上周又有三幅仙林的地塊進(jìn)入了國土部門(mén)的預告階段，有望在近期確定土地價(jià)格后推向市場(chǎng)。記者獲悉，這三幅地塊全部位于南京大學(xué)仙林校區的東側，規劃總面積接近100萬(wàn)平方米，容積率均為1.8，上市后將以多層與小高層住宅為主。目前仙林板塊在售的普通住宅只有東方天郡等少數幾家，賽世香樟園四期和亞?wèn)|城最后一期將在今年底或明年初推出，其他的房地產(chǎn)項目均以低密度的別墅為主。有關(guān)人士表示，近百萬(wàn)土地的亮相將緩解仙林板塊的緊張態(tài)勢，預計也會(huì )吸引眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。(馬祚波）
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