日前，廣州本地有地產(chǎn)代理機構發(fā)布統計說(shuō)，國慶后至年底，廣州全市將有近2萬(wàn)套住宅新貨入市，城區中心六區則有1.5萬(wàn)套左右，供應量比國慶黃金月還多。有地產(chǎn)專(zhuān)家認為，年底供應量加大，發(fā)展商估計不再刻意抬高價(jià)賣(mài)樓，樓價(jià)階段性頂部已出現。
供應大增購房意愿卻降
據合富輝煌統計，10月到年底，城區中心新貨供應量有1.5萬(wàn)套左右。而白云、天河和海珠三區供應量仍是最多的，番禺、花都、南沙等近郊區域也有不少貨量。難得的是，就連供應量很少的老城區也來(lái)湊熱鬧，越秀、荔灣兩區總供應量多達3400套。
如此多貨量都集中在年底前后推出，但持觀(guān)望態(tài)度的市民也在不斷增多。日前，廣州老城區一樓盤(pán)開(kāi)售，原本有數百名買(mǎi)家進(jìn)行了認購登記，令發(fā)展商喜出望外，制定樓價(jià)時(shí)也“不斷拔高”。不過(guò)，到了開(kāi)盤(pán)前一天，銷(xiāo)售人員通知買(mǎi)家認購時(shí)間時(shí)，卻驚訝地發(fā)現，不少買(mǎi)家一改原來(lái)的熱情，不是表示“自己不在廣州”，就是干脆明說(shuō)“不想買(mǎi)了”，有的買(mǎi)家甚至不接銷(xiāo)售員的電話(huà)。發(fā)展商原來(lái)預想的成交結果大打折扣。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平指出，年底多個(gè)新盤(pán)密集上市，表明發(fā)展商想在樓價(jià)高位出貨的意愿強烈，但因為市場(chǎng)觀(guān)望氣氛未除、后市也不太明朗，發(fā)展商定價(jià)會(huì )更加謹慎。
樓價(jià)開(kāi)始缺乏上升動(dòng)力
另一方面，記者留意到，與前幾個(gè)月熱賣(mài)不打折態(tài)度形成鮮明對比的是，廣州不少發(fā)展商已掀起降價(jià)風(fēng)潮。天河某樓盤(pán)在廣告上稱(chēng)，前5名買(mǎi)家送一成首付，再送15年利息增值額，優(yōu)惠總額高達37萬(wàn)/套。即便是寸土寸金的老城區也加入了降價(jià)隊伍。
合富輝煌研究部首席分析師黎文江說(shuō)，前期樓價(jià)大幅提升之后，銷(xiāo)售速度明顯減緩，反映樓價(jià)上行缺乏有力支持�！拔覀�(gè)人希望廣州樓價(jià)到達歷史頂部，然后小幅緩慢回落，下行尋找支撐點(diǎn)�！睆V州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，目前廣州樓價(jià)已明顯背離了主流消費購買(mǎi)能力，上升空間明顯大大減少。
第四季廣州上市新房數量
區域 數量(套)
白云 4000
天河 約3700
海珠 約3000
番禺 逾2600
南沙 約500
花都 超900
老城 3400
(記者 蘇華俊)
相關(guān)報道
