近日，湖南省商務(wù)廳公布的最新統計數據顯示，前三季度全省房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資額6.47億美元，占湖南省全省實(shí)際使用外資總額比重1/4強，同比增長(cháng)達30%以上。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一路飆升和國家宏觀(guān)調控政策的不斷出臺，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)利潤空間逐漸縮小，二線(xiàn)城市增值空間日漸凸現，外資正在成為二線(xiàn)城市房地產(chǎn)持續走高的重要推手。
外資轉戰二線(xiàn)城市
“北京、上海、深圳這樣的大城市房?jì)r(jià)太高了，投資房地產(chǎn)的利潤空間大大縮小�！痹诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司工作的王小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
據了解，現在上海、深圳許多房屋的價(jià)格每平方米都在一兩萬(wàn)以上，甚至有些達到了每平方米3萬(wàn)的價(jià)格。如果房?jì)r(jià)繼續大規模上漲，炒房者手上的房子就會(huì )很難“脫手”，投資風(fēng)險加大。而且上海、深圳這些一線(xiàn)城市的房屋價(jià)格已經(jīng)很高，上漲的空間不會(huì )很大，外資在這些地方投資房地產(chǎn)的利潤自然會(huì )縮水。外資為了保證賺取更多的利潤，目光就會(huì )逐漸向房?jì)r(jià)還有很大升值空間的二級城市轉移。
業(yè)內人士稱(chēng)長(cháng)沙樓市為“全國價(jià)格洼地”，2000元-3000元/平方米的主流價(jià)格一直在低谷徘徊，但從去年下半年開(kāi)始，這塊洼地有被迅速填平的跡象。
目前長(cháng)沙市區房?jì)r(jià)日漸看漲，3500元以上/平方米的房子已成主流，而近期推出的一些新盤(pán)也報出了6000元-7000元/平方米的均價(jià)，部分地段優(yōu)、配套好的樓盤(pán)已突破8000元/平方米。
以長(cháng)沙樓市為標志的湖南片區房?jì)r(jià)的持續上升，也極大地撩撥起了外資進(jìn)入湖南的一腔雄心。外資正在成為湖南房地產(chǎn)持續走高的重要推手。
調控政策缺位
在繼央行和銀監局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規定開(kāi)發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高存款準備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或將開(kāi)征等調控政策的不斷出臺，這在客觀(guān)上卻為外資投資房地產(chǎn)提供了較廣闊的市場(chǎng)。
在普通的炒房者中大多數資金較少，炒房的規模較小，多是依靠通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行炒房投資，只要銀行的貸款利率有所變化，都會(huì )影響到他們對炒房的決策。但對于外資炒房團而言，他們多是境外的機構或企業(yè)，炒房規模大，資金雄厚，根本就不需要通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資。所以即使提高首付對外資來(lái)說(shuō)根本就沒(méi)有影響。相反，因為提高首付，國內普通的炒房者減少，這就為外資提供了更多的“房源”，外資有了更多可投資的地方。尤其是像湖南這樣的二線(xiàn)城市，房源供應相對充足，市場(chǎng)購買(mǎi)力旺盛，但缺少大規模的炒房團，就會(huì )更容易讓外資有機可乘。
業(yè)內專(zhuān)家指出，目前國家對外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)所設置的門(mén)檻并不高，外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元的，要求注冊資本金不得低于投資總額的50%。這對財力雄厚的外資基金影響不大。政府應將外資基金列為重點(diǎn)監管對象，通過(guò)稅收、外匯管制、投資規模等手段，對外資基金進(jìn)入境內進(jìn)行有效監管。(武文靜）
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