近幾年來(lái)，我國房?jì)r(jià)一路高走。但真正“炒”高房?jì)r(jià)的恐怕并不是投機者，而是社會(huì )上充斥著(zhù)的大量過(guò)剩的流動(dòng)性、過(guò)低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術(shù)品，這些流動(dòng)性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房?jì)r(jià)上漲不過(guò)是其眾多“惡果”之一。
瘋狂的房?jì)r(jià) 瘋狂的炒房者
五環(huán)內期房均價(jià)接近14000元/平方米！這是北京市統計局剛剛公布的數據。在僅僅兩年左右時(shí)間里，北京房屋均價(jià)翻了一番。
我國政府2005年出臺“國八條”，當時(shí)北京房屋均價(jià)不足7000元/平方米。2006年“國六條”要求“90平米以下戶(hù)型占70%”，當時(shí)北京房?jì)r(jià)也不過(guò)8000元左右。然而從去年下半年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)上漲明顯加快。
一位業(yè)內人士指出，“當時(shí)設立90平方米的限制顯然是希望一方面增加供給量，另一方面降低房屋總價(jià)款�？墒乾F在房屋均價(jià)翻了一番，總價(jià)款相當于也漲了一倍，即使小戶(hù)型一般市民也還是買(mǎi)不起�！�
是炒房團炒高了房?jì)r(jià)嗎？不可否認，在房?jì)r(jià)上漲的眾多因素中，炒房者的確難辭其咎。
北京八通線(xiàn)沿線(xiàn)的一個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，售樓小姐介紹說(shuō)，現在的確有一部分客戶(hù)并不是買(mǎi)房自住，而是純用來(lái)投資的。其中有白領(lǐng)，也有一部分中老年人。他們大多有實(shí)力一次性支付房款，但也有貸款買(mǎi)第二套、第三套的。
一個(gè)前來(lái)簽約的中年人說(shuō)：“我看好這個(gè)樓盤(pán)，交通方便，一兩年升個(gè)50%不成問(wèn)題。到時(shí)候即使不住，賣(mài)出去也合算�！�
其它地區也有類(lèi)似的情況�！靶隆背捶空叩姆秶跀U大，參與的人群也越來(lái)越多樣化，其中也不乏“自住、炒房?jì)上嘁恕钡摹鞍氤捶空摺�。但結果卻是一樣的，購房需求越來(lái)越火，房?jì)r(jià)越炒越高。
“炒房是我無(wú)奈的選擇”
就在肉價(jià)、蛋價(jià)以歷史上少有的速度上升時(shí)，北京房?jì)r(jià)也在幾個(gè)月內迅速躥高。
“利率這么低，物價(jià)上漲這么快，存款等于資產(chǎn)自動(dòng)縮水。買(mǎi)房作投資最安全，即使貸款買(mǎi)房也合算�！币晃辉诒本┕ぷ鞯陌最I(lǐng)人士說(shuō)，“其實(shí)炒房就像炒股、買(mǎi)基金一樣，對我們來(lái)說(shuō)是無(wú)奈的選擇”。
跑贏(yíng)通脹水平、防止負利率，這是很大一部分炒房者的動(dòng)機。尤其是在看到周?chē)顺捶�、炒股賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)，“如果我不作任何投資，也許短時(shí)間看不出什么差別，但是幾年以后我的生活質(zhì)量可能就明顯低于身邊的人”，這位白領(lǐng)人士說(shuō)。在他們來(lái)看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。
一個(gè)剛剛第一次置業(yè)的朋友又在到處看房，他的理由是，“我買(mǎi)的二手房已經(jīng)被房主和中介大賺了一筆，既然這么好賺，我要再買(mǎi)一套轉嫁到下一家”。
就像其它國家一樣，在經(jīng)歷了一個(gè)較長(cháng)的低利率時(shí)期后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速繁榮起來(lái)，炒房者也迅速增加，甚至開(kāi)始席卷社會(huì )各階層。美國的次級房貸支持債券危機還在持續中，目前中國大量人群涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況與2004年的美國很相似。這是一個(gè)值得警惕的現象。
土生土長(cháng)的熱錢(qián)
有人說(shuō)，這是一個(gè)瘋狂的時(shí)代，炒房、炒股、炒藝術(shù)品，似乎除了炒菜，“炒”什么都能掙錢(qián)。
近期有玉石專(zhuān)家指出，新疆地區出產(chǎn)的和田玉近一兩年價(jià)格被炒得“高得離譜”，五六克重的玉石價(jià)格賣(mài)到12萬(wàn)元！可見(jiàn)，越炒越高的不僅僅是房?jì)r(jià)。
上周中石油新股發(fā)行，凍結資金竟達到3.3萬(wàn)億元。這足可以說(shuō)明目前社會(huì )上的“熱錢(qián)”之多。
對于中國的金融體系來(lái)說(shuō)，危險的不僅僅是外來(lái)的“熱錢(qián)”，本土上大量存在的、土生土長(cháng)的“熱錢(qián)”同樣可以到處制造泡沫。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的泡沫也是它們吹大的。一旦某個(gè)市場(chǎng)出現問(wèn)題，它們會(huì )立即撤出，轉戰別處，造成金融市場(chǎng)巨大動(dòng)蕩。
這些資金一部分存在于社會(huì )上少數富裕階層手中，這些富人們的閑置資金，首先選擇流向股市、房地產(chǎn)投資中。另一部分體現為企業(yè)存款、財政存款、個(gè)人儲蓄等，這些資金存在于銀行存款帳戶(hù)中，只要有資金需求，就可以以拆借、回購的方式大量涌向市場(chǎng)。
不過(guò)，從來(lái)源上看，這些資金都是被派生出來(lái)的貨幣，是過(guò)高的貨幣乘數、大量信貸投放增加了貨幣派生能力。而大量信貸又是由低利率推動(dòng)的。
但是，房?jì)r(jià)與其它價(jià)格不同，它是影響廣大居民的“衣食住行”的因素之一。對于這一特殊的價(jià)格，不能聽(tīng)任其“越炒越高”。也許目前市場(chǎng)層面的調控很難從根本上解決炒房問(wèn)題，即使解決了炒房，還有炒股、炒任何可能的商品。
因此，要想徹底遏制炒房，必須直擊過(guò)剩的流動(dòng)性。(記者 王棟琳)
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