潛在購房者對入市的信心沒(méi)有動(dòng)搖，但是對預期能夠接受的房?jì)r(jià)底線(xiàn)卻出現下調。這是市場(chǎng)對第四季度樓市走向的一種心理寫(xiě)照。
絕大多數潛在購房者表示，將在未來(lái)半年至一年內購房，只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩。10月初，上海中原研究咨詢(xún)部對兩年之內有購房意向的人進(jìn)行隨機問(wèn)卷調查，調查結果顯示，在半年內打算購房的被訪(fǎng)者占48%，較年初34%的比例有較大幅度提升；而1-2年的比例由年初的28%減少到13%�？梢�(jiàn)，近期出臺的調控政策并沒(méi)有影響購房者信心。其中，以改善居住為目的的被訪(fǎng)者占57%，位居購房目的之首，超過(guò)結婚購房一倍之多；婚房所占比例為25%，較年初減少3%；動(dòng)遷、添置人口和其他三種購房目的的比例分別為9%、7%和2%，與年初基本持平。分析發(fā)現，以改善居住為目的的被訪(fǎng)者準備在半年內或1-2年內買(mǎi)房的比例較多，說(shuō)明改善居住的潛在購房者，一部分較急，一部分較緩。在連續的政策調控下，他們更希望的是找到合適的房源。
但是，他們對價(jià)格走向卻出現了明顯的下調意向�！�321”價(jià)格體系形成后，潛在購房者的抗高房?jì)r(jià)能力提高。上海中原的隨機調查中，過(guò)半數被訪(fǎng)者被迫承受萬(wàn)元以上單價(jià)，這是心理價(jià)位首次突破萬(wàn)元大關(guān)。而短短數周，在國家發(fā)出新一輪調控房?jì)r(jià)信號之后，大部分購房者認為，這是抑制房?jì)r(jià)繼續走高的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。記者近日對中介門(mén)店5位上門(mén)客隨機采訪(fǎng)，皆表示感覺(jué)第四季度房?jì)r(jià)會(huì )下調，預期幅度少則5%，多則10%，因此對目前的掛牌房?jì)r(jià)抱著(zhù)“看看”的心態(tài)。這種“看看”心態(tài)已經(jīng)間接影響了二手房成交量。10月上半月，在漢宇地產(chǎn)門(mén)店分布的14個(gè)區域80家門(mén)店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區域成交量出現大幅增長(cháng)。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區域有部分成交外，浦東世紀、徐匯、黃浦、盧灣等區域則幾乎為零成交。(記者 唐穎豪）
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