這幾天，無(wú)論是網(wǎng)上，還是現實(shí)生活中，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都在熱議深圳二手房成交量的萎縮、不少二手房中介關(guān)門(mén)、新盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)始出現各種促銷(xiāo)等。熱切關(guān)注深圳樓市的背后，是急切探尋北京樓市是否也會(huì )出現類(lèi)似深圳這樣的盤(pán)整，北京的房?jì)r(jià)能否下降等。
記者昨天通過(guò)對深圳、北京、上海各地開(kāi)發(fā)商、二手房中介公司、業(yè)內人士以及購房人等方方面面的采訪(fǎng)了解到，確實(shí)如網(wǎng)上傳播的消息那樣，深圳樓市一、二手房成交量都大幅萎縮，成交量大幅下挫退回到了10年前的狀態(tài)，但除了個(gè)別二手房出現降價(jià)拋盤(pán)現象，深圳一、二手房的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現明顯的下降。
深圳樓市成交量倒退10年
“自9月份以來(lái)，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳樓市確實(shí)出現了盤(pán)整，一手房、二手房成交量都出現了大幅下降，降幅達到了70%，倒退到了10年前———1999年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步那會(huì )兒深圳的成交量，深圳樓市快速上升的勢頭已經(jīng)沒(méi)有了�！睅捉�(jīng)周折，昨天晚上6點(diǎn)，記者終于找到了深圳知名房地產(chǎn)顧問(wèn)、銷(xiāo)售代理公司董事長(cháng)陳勁松。陳勁松開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，先肯定地證實(shí)了記者的疑問(wèn)。
“二手房成交量的萎縮帶動(dòng)了一手房成交出現下降�！标悇潘筛嬖V記者。9月中旬，深圳各家銀行先后都停止了二手房房貸，深圳二手房成交量出現了快速萎縮，個(gè)別炒房人甚至出現了降價(jià)拋盤(pán)現象。另一家深圳二手房中介公司的負責人也告訴記者，9月前他們所有店面的收入是9000萬(wàn)元，而9月后至今，每月收入不足2000萬(wàn)元。
“二手房成交量的萎縮、加息的影響加上物業(yè)稅的消息，深圳的一手房成交情況也隨之出現了變化。8月份深圳新房成交量?jì)H為21萬(wàn)平方米，相比7月驟降50%�！标悇潘山榻B，在市場(chǎng)上顯現出來(lái)的，首先是往日排隊買(mǎi)房的現象不見(jiàn)了，代之的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始送裝修、送家電等各式各樣的促銷(xiāo)，其次是新盤(pán)回歸理性開(kāi)盤(pán)，往日拍拍腦袋憑空加價(jià)10%甚至20%的定價(jià)方式?jīng)]有了，典型的是中海房地產(chǎn)公司的一個(gè)樓盤(pán)，出現了久違的6000多元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)。
“但需要注意一點(diǎn)的是，”陳勁松強調，“網(wǎng)上有關(guān)深圳樓市的有些說(shuō)法也不準確——深圳的成交量是出現了萎縮，但一手房、二手房的價(jià)格并沒(méi)有出現明顯的變化�！�
資產(chǎn)價(jià)格急速攀升后到了盤(pán)整期
“深圳樓市出現盤(pán)整是正常的，這說(shuō)明，宏觀(guān)調控下，中國資產(chǎn)價(jià)格的這輪快速上漲已達到了一個(gè)階段，到了一個(gè)需要盤(pán)整的時(shí)候了�！睂Υ溯喩钲跇鞘械淖儎�(dòng)，陳勁松如是說(shuō)。對此，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰也認為，“作為領(lǐng)漲全國房?jì)r(jià)的深圳，盤(pán)整是正常的，相反，之前的一直快速上升是不正常的�！�
分析深圳樓市此次出現盤(pán)整的原因，李文杰認為，主要原因并不是網(wǎng)上很多人評述的“銀行停止二手房房貸”，而是“多項宏觀(guān)調控政策的最終落實(shí)�！眮�(lái)自深圳中原地產(chǎn)的統計分析顯示，9月開(kāi)始，加息的背景下，宏觀(guān)調控政策在深圳陸續變成“落地實(shí)招”：大小銀行停止二手房房貸，限制包括港澳臺在內的限外政策開(kāi)始實(shí)施，二手房出臺需憑評估價(jià)格發(fā)放貸款額度和交稅的規定……在這種情況下，深圳樓市出現變局。
對此，陳勁松則認為，表面上看，深圳樓市9月以來(lái)出現的一、二手房成交量下降好像是“宏觀(guān)調控的結果”，但實(shí)際上是“始于去年的中國資產(chǎn)價(jià)格本輪快速上漲，已達到了一個(gè)必須調整的階段�？焖偕蠞q，使中國資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)到了一個(gè)需要重新整理力量、重新消化的階段。深圳樓市此次出現的盤(pán)整只是一個(gè)開(kāi)始�！�
據了解，在國家發(fā)改委發(fā)布的房地產(chǎn)報告里，深圳房?jì)r(jià)以高于10%的漲幅從去年以來(lái)，一直領(lǐng)漲全國，幾乎沒(méi)有跌出過(guò)前三名。
深圳樓市盤(pán)整暫未波及北京
陳勁松、李文杰等在內的業(yè)內人士以及部分接受采訪(fǎng)的購房人認為：深圳樓市盤(pán)整雖然帶有先導性，但不具備普遍性；無(wú)論是北京還是上�；蚱渌鞘�，樓市進(jìn)入調整期雖是趨勢，但盤(pán)整會(huì )在什么時(shí)候出現，則很難說(shuō)。
“深圳樓市之所以最先出現調整，有它的特殊性�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰膶W(xué)者分析，和北京、上海相比，深圳的可開(kāi)發(fā)的土地屈指可數；深圳臨近港澳，投資型購房人及外籍人士購買(mǎi)數量相對要多；深圳樓市的“投機性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陳勁松也認為，北京、上海樓市的供應量、需求量等要遠遠大于深圳，因此，深圳樓市的盤(pán)整雖然帶有先導性，但是并不會(huì )立竿見(jiàn)影地波及北京、上海等樓市。陳勁松特別指出，雖然銀行加息等金融政策帶有全國性、普遍性，但具體到各地，因為供應量、購買(mǎi)力等不同，顯現的作用也不同。
李文杰等北京的房地產(chǎn)業(yè)內人士則認為，北京暫時(shí)不會(huì )出現如深圳樓市的盤(pán)整。據他們的分析，首先，北京二手房市場(chǎng)和深圳、上海等地不一樣，始終在樓市成交量中所占份額不大，因此，盡管近期北京的各家銀行也和深圳一樣，收緊了二手房貸款，但因北京二手房成交量所占比例較小，成交量并沒(méi)有因為房貸的收緊而出現明顯變化。其次，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)和深圳不同，北京作為首都加上奧運的吸引力、快速的城市建設，來(lái)自境內外的強勁需求在支撐北京的房?jì)r(jià)。(余美英 呂福明）
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