剛剛過(guò)去的10月份，廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統計的十區新建商品住宅均價(jià)攀上歷史最高點(diǎn)——11970元／平方米。在房?jì)r(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水。數據顯示，10月份廣州十區成交量?jì)H為55萬(wàn)平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，樓市出現有價(jià)無(wú)市的局面。
從房地產(chǎn)自身發(fā)展的規律來(lái)看，廣州樓市是否已經(jīng)到了上行周期的最頂點(diǎn)，要開(kāi)始滑落？記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士均認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )再像前幾個(gè)月那樣快速瘋長(cháng)，但也不會(huì )從此走上徹底向下的通道，而是一個(gè)高位調整期的小拐點(diǎn)：將之前非理性的漲價(jià)調低至市場(chǎng)可承受水平，擠掉之前非理性的投資、投機需求，之后再保持相對平穩的發(fā)展。
2004年新一輪上漲周期開(kāi)始后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了將近4年的洗禮。目前是否已經(jīng)到了房?jì)r(jià)的波峰？中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，從整體的宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展形勢看，只要中國的經(jīng)濟大環(huán)境依舊向上，房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有往下走的可能；加上2008年的奧運會(huì )、2010年在廣州舉行的亞運會(huì )，都會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)有力的支撐。
“這個(gè)周期至少持續到2010年�！秉S韜說(shuō)，在此之前，廣州房?jì)r(jià)會(huì )波狀上升，而在此之后，則會(huì )波狀下降。省房協(xié)市場(chǎng)研究部主任黃福新則表示，這一輪周期的長(cháng)短無(wú)法預測，只能拭目以待。但在目前整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境和流動(dòng)性過(guò)剩的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有呈現出“崩盤(pán)”的跡象。
盡管對上升期何時(shí)結束存在不同觀(guān)點(diǎn)，但業(yè)內人士卻幾乎達成共識：目前的樓市需要一個(gè)高位上的調整期，將近期非理性上漲的價(jià)格調低，將其被過(guò)高估值的價(jià)格還原，以符合市場(chǎng)規律。黃韜甚至預計，如果11月份沒(méi)有出現很猛的房地產(chǎn)調控政策，讓成交量再持續降低，那將出現2010年之前的房地產(chǎn)波狀上行圖中下降的“一筆”，房?jì)r(jià)在此期間將調低5%到10%。
“房?jì)r(jià)若繼續像前幾個(gè)月一樣沖高，確實(shí)會(huì )擴大樓市泡沫至破裂、崩盤(pán)�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，幸好開(kāi)發(fā)商及時(shí)“懸崖勒馬”，房?jì)r(jià)已在“收韁”。黃金周市場(chǎng)淡靜似一盤(pán)冷水，讓開(kāi)發(fā)商們打了一個(gè)“冷顫”。這是樓市順從市場(chǎng)規律進(jìn)行的自我調節。
黃福新則指出，這個(gè)高位調整期要經(jīng)歷很長(cháng)一段時(shí)間。市場(chǎng)不再可能出現近期每個(gè)月漲幾千元的情況。高位調整的意義在于，一方面開(kāi)發(fā)商不能像之前那樣盲目樂(lè )觀(guān)，一拍腦袋就提價(jià)一兩千元，市場(chǎng)變得理性，他們也必須理性。另外一方面，調整期的信號也向投資者和投機者發(fā)出警告：“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎�！痹谶@個(gè)調整期擠掉一些非正常的市場(chǎng)需求，才能得以讓樓市繼續平穩發(fā)展下去。(記者 張睿)
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