請明星助陣、大打折扣等久違的促銷(xiāo)手法，在剛剛過(guò)去的黃金周重新出現。還有不少樓盤(pán)只是剛剛拿到預售證或者即將拿到預售證，也趕著(zhù)在黃金周亮相，一改以往的拖沓作風(fēng)�？磥�(lái)，雖然幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都對記者說(shuō)按揭利率提高對銷(xiāo)售沒(méi)有影響，但實(shí)際上，國慶之前推出的中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》還是給黃金周樓市帶來(lái)了無(wú)形的壓力，部分豪宅盤(pán)的銷(xiāo)售速度明顯放慢。盡管表面上還是一派熱火朝天的景象，但買(mǎi)賣(mài)雙方的角力已經(jīng)暗潮涌動(dòng)。
巨星助陣：開(kāi)售萬(wàn)人空巷
請明星開(kāi)盤(pán)曾經(jīng)是廣州樓市的常用手法。不過(guò)隨著(zhù)廣州樓市的一路高歌凱奏，明星賣(mài)樓也在市場(chǎng)上越來(lái)越少見(jiàn)了。但在這個(gè)黃金周，我們不僅能再次目睹明星賣(mài)樓的盛況。恒大·御景半島在10月1日開(kāi)盤(pán)當天，就請來(lái)了大明星成龍和范冰冰，造成金沙洲大橋一度擁擠不堪，樓盤(pán)現場(chǎng)達到數萬(wàn)人之多的火爆場(chǎng)面。由于明星效應不減，之后幾天該盤(pán)依然每天爆滿(mǎn)，來(lái)自廣州、南海、深圳的自駕車(chē)看樓者絡(luò )繹不絕。據了解，明星助陣這招對該盤(pán)銷(xiāo)售有相當大的推動(dòng)作用，該盤(pán)有關(guān)負責人表示，開(kāi)售前3天的銷(xiāo)售額已高達15億元。
大打折扣：讓利前所未有
十一黃金周出現的一個(gè)罕見(jiàn)現象是樓價(jià)雖然飆升，但同時(shí)折扣也相當大，一改五一以來(lái)廣州樓價(jià)持續堅挺，賣(mài)樓不再打折的慣例。
從10月1日起，記者手機每天都會(huì )收到無(wú)數樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，數量之多為歷次黃金周之最。同時(shí)，這些手機信息還包含了讓人驚訝的打折優(yōu)惠，普遍有9.2～9.5折，最低的達到9折。比如廣州大道某樓盤(pán)，10月1日當天買(mǎi)房有九折再九九折，折上折后，均價(jià)為1.33萬(wàn)元/m2，較1.5萬(wàn)元/m2的叫價(jià)顯然低了不少。此外，同一區域的其他樓盤(pán)也分別有9.2～9.6折的折扣。
不再捂盤(pán)：趕工搶著(zhù)亮相
與之前很多開(kāi)發(fā)商慢節奏開(kāi)發(fā)樓盤(pán)相比，這個(gè)黃金周很多樓盤(pán)都搶著(zhù)亮相。天河某樓盤(pán)在黃金周前剛剛拿到預售證，售樓部、樣板房等都還沒(méi)弄好，不過(guò)這并不影響銷(xiāo)售情況。記者在接近中午的時(shí)候來(lái)到這里，人流量絲毫不見(jiàn)少。由于沒(méi)有售樓部，開(kāi)發(fā)商在旁邊開(kāi)設了臨時(shí)咨詢(xún)處，不少人在排隊等候。另外，與恒大·御景半島做鄰居的中糧萬(wàn)科·金域藍灣也是在黃金周前剛剛才取得預售證，尚未來(lái)得及在洋房?jì)茸鰳影宸�，卻相當聰明地趕著(zhù)在空地上做出了示范區和沿江公園，迎來(lái)了相當多的看樓客，令接待人員開(kāi)心得見(jiàn)牙不見(jiàn)眼。
記者觀(guān)察
貴價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售減慢
雖然表面上黃金周樓市還是相當熱鬧，但實(shí)際上不少貴價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售的確開(kāi)始放慢。記者了解到，一些動(dòng)輒要兩三百萬(wàn)一套的樓盤(pán)開(kāi)始受到中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》影響。白云某豪宅盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，由于每套總價(jià)太高，買(mǎi)家又多是做生意的，一般不會(huì )選擇一次性付款，因此按揭利率的提高對他們來(lái)說(shuō)還是有一定影響的，銷(xiāo)售要比想象中慢。同時(shí)，珠江新城一些貴價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售人員也對記者表示“賣(mài)得不好”，原因也是總價(jià)實(shí)在太高，導致看的人多，買(mǎi)的人少�？磥�(lái)，雖然9月份全市樓價(jià)再創(chuàng )新高，但9月份開(kāi)始出現的成交萎縮在一定程度上將蔓延到10月份。高樓價(jià)下，一方面越來(lái)越多的人不得不放棄一手房，轉向二手房市場(chǎng)；另一方面，也有不少投資者認為廣州樓市的獲利空間已經(jīng)不多，不如轉向珠三角其他城市淘金。(陳白帆、王荔玨、黃濤）
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