中新網(wǎng)10月8日電 香港明報今日刊載署名“馮其十”的評論文章稱(chēng)，目前內地投資增長(cháng)過(guò)快、貿易順差過(guò)大、信貸投放過(guò)多之“三過(guò)”依舊，通脹壓力和資產(chǎn)價(jià)格持續上漲近憂(yōu)凸顯，防經(jīng)濟過(guò)熱已成為宏觀(guān)經(jīng)濟運行的首務(wù)。
文章指出，如何有效宏調？除法律、經(jīng)濟、行政組合拳之外，優(yōu)先利用金融手段調控宏觀(guān)經(jīng)濟，采取穩中適度從緊的貨幣政策，漸成共識。
今年來(lái)，流動(dòng)性過(guò)剩導致資產(chǎn)價(jià)格膨脹，CPI飆升和房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價(jià)格泡沫成分增加，物價(jià)特別是肉價(jià)蛋價(jià)上升，中央多管齊下阻遏通脹，已有階段性成果。
然被內地民眾詬病的房地產(chǎn)調控，不僅沒(méi)有按當局預想的方向放緩漲價(jià)腳步，反而全面飆升。4月以來(lái)，內地房?jì)r(jià)漲幅逐月加快，8月份70個(gè)大中城市無(wú)一價(jià)格回落；深圳、北京等調控重地房?jì)r(jià)更高位上漲。同時(shí)，90平方米以下住房占總量的70%的調控目標并未如期完成。
文章預測，內地宏觀(guān)調控下一步將針對房地產(chǎn)業(yè)。日前，《央行銀監會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布，被視為決策層首次大規模動(dòng)用金融政策調控房地產(chǎn)業(yè)的小試牛刀。要點(diǎn)包括第二套房首付比例不得低于40%，商業(yè)用房購房貸款首付不得低于一半，本金比例不到35%商業(yè)銀行不得放貸等。
不少學(xué)者指出，資產(chǎn)價(jià)格泡沫還得用金融來(lái)整治。至于樓市，顧慮到金融風(fēng)險，調控轉向以金融調控為核心政策組合，以免重蹈美國次按覆轍。據悉，諸如嚴格銀行土地貸款規則等調控政策還將陸續有來(lái)。
文章最后稱(chēng)，業(yè)界人士認為，繼續緊縮的貨幣政策已對內地股市、樓市產(chǎn)生一定壓力。但內地利益群體的多元化，地方政府、商業(yè)銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)乃至購房者對宏觀(guān)調控的不同解讀，將對調控政策能否取得成效產(chǎn)生影響。因此，當局開(kāi)出藥方之后，應環(huán)環(huán)緊扣將政策和配套措施真正落實(shí)，方能藥到病除。
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