高位運行的廣州樓市，在經(jīng)歷了房貸新政的沖擊后成交量銳減，進(jìn)入到一個(gè)新的觀(guān)望期。由于樓市后市的走勢存在不確定性，目前關(guān)于樓價(jià)走向的各種傳言不斷興起。有人認為樓價(jià)將由此進(jìn)入下跌通道；有人認為樓價(jià)在相當長(cháng)的一段時(shí)間內將處于平穩期；也有人認為樓價(jià)在經(jīng)過(guò)短暫的調整之后還將逐漸上升。
到底后市如何？開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家都無(wú)法給出確切的答案。但從目前的形勢和政策來(lái)分析，可以肯定的一點(diǎn)是：不久前上演得熱鬧非常的樓市“海鮮價(jià)”將一去不復返了，發(fā)展商再也不敢隨意拉高樓價(jià)，取而代之的是更加理性和謹慎的定價(jià)策略。
主跌派：見(jiàn)頂·下降
可能指數：★★
“最高折扣達40萬(wàn)元”、“送一成首付，再送10年利息增值額”……降價(jià)信息目前充斥在各種樓盤(pán)宣傳廣告上，記者的手機也經(jīng)常收到某樓盤(pán)“額外9.7折”、“特選單位9.5折”等促銷(xiāo)短信。一時(shí)間，消失了很久的“折扣風(fēng)”又再卷土重來(lái)，各種明折暗扣的促銷(xiāo)方式再度涌現。
針對這種現象，部分人士認為，廣州樓價(jià)在高位運行多時(shí)后，目前已經(jīng)見(jiàn)頂。在房貸新政的催化下，房?jì)r(jià)將進(jìn)入下降通道。
的確，目前有部分樓盤(pán)有降價(jià)措施。記者在上周日對部分在售樓盤(pán)作了電話(huà)調查，其中有些已經(jīng)在進(jìn)行各種形式的促銷(xiāo)措施。例如白云某盤(pán)，國慶期間毛坯均價(jià)為1.7萬(wàn)元/m2，現在裝修價(jià)為1.5萬(wàn)元/m2，毛坯價(jià)1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，還額外有9.7折優(yōu)惠。天河某盤(pán)，國慶期間打出的價(jià)格是1.5萬(wàn)元/m2，而現在報價(jià)則是1.35萬(wàn)元/m2。白云的另一樓盤(pán)，國慶期間開(kāi)價(jià)1.6萬(wàn)元/m2，現在是1.5萬(wàn)元/m2……盡管降價(jià)代表了絕大多數人的良好心愿，但是降價(jià)的樓盤(pán)卻還只是少數。記者的調查顯示，除了市區周邊部分樓盤(pán)有降價(jià)促銷(xiāo)行為外，中心區域的樓價(jià)基本上保持堅挺。
“目前降價(jià)的只是個(gè)別情況”，談起“降價(jià)風(fēng)”，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前降價(jià)的樓盤(pán)可能是還沒(méi)完成銷(xiāo)售任務(wù)的，到了年底促銷(xiāo)沖量。另一方面則是在此前的漲價(jià)中，部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，性?xún)r(jià)比失調，在樓市觀(guān)望期間回調樓價(jià)，從而達到一個(gè)合理的性?xún)r(jià)比。有地產(chǎn)商則表示，現在有些開(kāi)發(fā)商只是拿出一些優(yōu)惠措施來(lái)探試市場(chǎng)，如果買(mǎi)家仍然沒(méi)有反應，接下來(lái)才有可能進(jìn)一步加大降價(jià)的力度。
平穩派：盤(pán)整·挺住
可能指數：★★★★★
“降價(jià)是開(kāi)發(fā)商不愿看到的事情，漲價(jià)在目前又是不現實(shí)的事情，我的觀(guān)點(diǎn)是樓價(jià)將在一定時(shí)間里保持現狀�！蹦炒笮烷_(kāi)發(fā)商負責人對記者表示。記者調查顯示，持這種觀(guān)點(diǎn)的人占到相對較多的比例。在記者調查的樓盤(pán)中，國慶期間到現在價(jià)格基本保持穩定的占了絕大多數，似乎也印證了這一觀(guān)點(diǎn)。
黎文江認為，從現在到春節期間，廣州樓價(jià)將保持平穩狀態(tài)。目前樓市所謂的低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的。等到明年銀行開(kāi)始新的信貸額度發(fā)放，以及各家銀行房貸新政細則的明確，預計要到春節后市場(chǎng)才會(huì )有新的動(dòng)向。同時(shí)，今年房?jì)r(jià)上升太快，市場(chǎng)需要一段時(shí)間調整適應，開(kāi)發(fā)商需要調整營(yíng)銷(xiāo)策略。廣州樓市將利用這段時(shí)間盤(pán)整，這種盤(pán)整時(shí)期大概最快會(huì )在明年春節前結束，在這期間，樓價(jià)會(huì )保持現有價(jià)格。
有開(kāi)發(fā)商向記者表示，經(jīng)過(guò)前期的沖量，今年大部分開(kāi)發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成，即便是新貨也不急于出售，因此價(jià)格不會(huì )上漲，也不會(huì )下調，靜觀(guān)后期樓市如何。還有人則認為，樓價(jià)保持平穩，是由于開(kāi)發(fā)商有足夠的資本頂住降價(jià)壓力。前段時(shí)間樓價(jià)高漲，開(kāi)發(fā)商賺得“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”，更重要的是，目前不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)上市或者引入各種戰略投資者，這樣手中的資金更加雄厚，應對市場(chǎng)變幻的“抗打”能力大大增強。因此他們會(huì )運用其強大的資本，頂住各種降價(jià)壓力，從而打消人們降價(jià)的心理預期，以維持高位的房?jì)r(jià)。
主漲派：蟄伏·反彈
可能指數：★★★
樓價(jià)還會(huì )上升，估計是不少開(kāi)發(fā)商嘴上不說(shuō)，但在心中無(wú)限憧憬的美好愿望。但在記者的采訪(fǎng)對象中，樂(lè )觀(guān)預計樓價(jià)還會(huì )上升的人并不多見(jiàn)，多數只是謹慎地表示，未來(lái)樓價(jià)還是會(huì )進(jìn)入上升通道。
有開(kāi)發(fā)商則表示，目前市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒，更多的是消費者對后市走向難以判定。如果政府沒(méi)有后續的調控政策出臺，“蟄伏”的購買(mǎi)潛力還是會(huì )釋放出來(lái)，加上樓市剛性需求還是占多數，所以不排除經(jīng)過(guò)一段的觀(guān)望后，樓價(jià)重回上升的軌道。
目前也有不少開(kāi)發(fā)商在對此前失調的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比進(jìn)行反思，某地產(chǎn)商老總表示，“現在市場(chǎng)的問(wèn)題不是因為房?jì)r(jià)上漲，而是因為房?jì)r(jià)上漲得過(guò)快，而且沒(méi)有產(chǎn)品進(jìn)步相匹配�！比绻_(kāi)發(fā)商利用這段調整期，提高新盤(pán)的質(zhì)量，讓樓市性?xún)r(jià)比更加合理，再加上銀行的配合，樓價(jià)還是會(huì )繼續走高。至于樓價(jià)何時(shí)才會(huì )再度抬頭，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是專(zhuān)家，都認為最早也將是明年春節后的事情了。(黃濤)
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