上海的房?jì)r(jià)指數又一次刷新歷史紀錄。昨日，中房上海指數辦公室發(fā)布最新調查顯示，在剛剛過(guò)去的10月，中房上海綜合指數為1773點(diǎn)，較9月上升119點(diǎn)，環(huán)比漲幅為7.2%，較去年同期上升398點(diǎn)，同比漲幅達28.9%。其中，中房上海住宅指數為1696點(diǎn)，環(huán)比上漲7.5%，同比上漲高達30%。
中房上海指數辦公室的分析師介紹，在10月跟蹤的154個(gè)、總規模1163萬(wàn)平方米的住宅調查樣本中，有81%的公寓樓盤(pán)出現明顯上漲，平均漲幅達9.6%，上漲占比和平均漲幅均創(chuàng )下中房上海指數月度統計的新紀錄。其中，有15個(gè)樓盤(pán)漲幅達到或超過(guò)15%，而與年初相比不少樓盤(pán)的漲幅已達到50%，個(gè)別樓盤(pán)漲幅甚至達到100%。
另悉，10月上海新建住房成交規模231.7萬(wàn)平方米、20971套，因受?chē)鴳c長(cháng)假等因素影響，較9月減少73.1萬(wàn)平方米、6177套；但與去年10月相比，則增加了61.9萬(wàn)平方米、6079套。此外，今年1至10月上海累計新房成交量已達2317.8萬(wàn)平方米，同比增幅為32.6%，預計今年全年成交量將超過(guò)2700萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，上海樓市今年再次回到高位的狀況業(yè)內有目共睹。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布的“2007第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報告”也顯示，三季度上海商品住宅成交均價(jià)為10500元/平方米左右，市場(chǎng)價(jià)格整體上漲過(guò)快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態(tài)勢依然明顯，批準預售量為578萬(wàn)平方米，成交量則為878萬(wàn)平方米，可見(jiàn)上海住宅的可售量消耗非常大。
中房上海指數辦公室的分析師指出，當前上海住房市場(chǎng)的主要矛盾為需求旺盛和供應不足，從而導致房?jì)r(jià)持續大幅攀升。而供應不足的問(wèn)題如果在短時(shí)間內不能徹底改變，房?jì)r(jià)指數還會(huì )繼續上揚，使得抑制購買(mǎi)第二套住房的房貸新政的力度在很大程度上減弱，加劇供不應求的矛盾，跟風(fēng)羊群效應擴大，住房資產(chǎn)價(jià)格擴張，孕育市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險和金融風(fēng)險。
至于四季度的樓市走勢，易居房地產(chǎn)研究院的分析師認為，國家繼續在落實(shí)已出臺政策及再加碼新的政策，而上海也已作出完成年度供應450萬(wàn)公頃住宅用地的承諾，但由于自住購房需求依然保持較強勢頭，從長(cháng)遠來(lái)看上海商品住宅成交價(jià)格還會(huì )持續微幅上揚的趨勢。(記者 李和裕)
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