經(jīng)濟發(fā)展和居民收入相對落后于全國一些大中城市的烏魯木齊，今年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)突然成為一匹“黑馬”，使這個(gè)地處偏遠的邊城持續多月躋身全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅排行榜的前列。
忽如一夜春風(fēng)來(lái)
烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，說(shuō)起對目前烏魯木齊房?jì)r(jià)的印象，很多市民都覺(jué)得“仿佛一夜之間突然漲起來(lái)”。
在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作的周生斌2006年底曾有購房計劃，那時(shí)市中心地段新房?jì)r(jià)格每平方米大約3000元至4000元，遠離中心城區的西山片區價(jià)格在2000元/平方米左右�，F在，地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣(mài)到7000元/平方米，周生斌曾經(jīng)看過(guò)的西山片區那些新房?jì)r(jià)格也已漲過(guò)3000元/平方米，“看來(lái)買(mǎi)房計劃只好往后推了”，他說(shuō)。
新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區，2006年之前，多數地方仍沒(méi)有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區統計局獲悉，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來(lái)全國省會(huì )城市中房?jì)r(jià)漲幅最低的。
隨著(zhù)住房實(shí)行商品化、市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，烏魯木齊商品房?jì)r(jià)格開(kāi)始一路攀升。9月，烏魯木齊新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅在全國70個(gè)大中城市中同比漲幅最高，達21.2%；10月，烏魯木齊位居第二，房?jì)r(jià)漲幅同比上漲18.5%。
引來(lái)各路購房大軍
“作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開(kāi)發(fā)和人口集中度最高的城市”，烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長(cháng)劉灝認為，因此烏魯木齊也是新疆最具房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力的城市。過(guò)去幾年，烏魯木齊房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售量相對滯后，隨著(zhù)烏魯木齊城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，巨大的住房市場(chǎng)需求帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現“恢復性增長(cháng)”。
2005年11月，烏魯木齊出臺異地居民購房可落戶(hù)烏魯木齊的優(yōu)惠政策時(shí)，烏魯木齊戶(hù)籍人口約有150萬(wàn)人，截至今年7月底，這一數字增長(cháng)為180萬(wàn)人。公安部門(mén)說(shuō)，其中很多外來(lái)人口都是享受到異地居民購房?jì)?yōu)惠政策在烏魯木齊落戶(hù)的。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局今年的一份調查結果也表明，今年前8個(gè)月，烏魯木齊銷(xiāo)售出的100余萬(wàn)平方米的商品房中，超過(guò)50%以上被烏魯木齊市以外的消費者購買(mǎi)。其中，除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外，其他省區消費者也加入到烏魯木齊的“購房大軍”。
在巨大的市場(chǎng)需求面前，烏魯木齊今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售持續紅火，連過(guò)去閑置多年的空置房也被迅速“消化”，還出現了新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日市民連夜排隊搶號的場(chǎng)面。
政府出手平抑房?jì)r(jià)
在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，令人憂(yōu)慮的行業(yè)違法違規等現象也隨之而來(lái)。
烏魯木齊大灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)李金昌近日表示，烏魯木齊房?jì)r(jià)目前很高，不排除是一些房地產(chǎn)商捂盤(pán)造成的，還有如今出現的買(mǎi)房排隊現象，不排除是有些房地產(chǎn)商派員工排隊買(mǎi)房，制造緊張氣氛。
為“阻攔”房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，烏魯木齊出臺了一系列措施。比如實(shí)行網(wǎng)上公開(kāi)售房，打擊“捂盤(pán)惜售”、實(shí)行預付房款由銀行監管等辦法。此外，今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開(kāi)發(fā)量，并遠遠超出計劃新建住宅300萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。今年9月，烏魯木齊市再次明確，今后包括廉租房，經(jīng)濟適用房，解危解困房，中低價(jià)位、中小套型普通商品房的用地供應不少于70%。
新疆維吾爾自治區統計局有關(guān)人士分析說(shuō)，盡管政府已加大開(kāi)發(fā)住宅力度，但是，由于新疆受氣候因素影響，住宅樓建設周期往往長(cháng)達一年以上，因此這種調控作用當年并不能顯現。
一些業(yè)內人士預測，在目前烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于理性發(fā)展態(tài)勢的情況下，市場(chǎng)力量將處于主導地位，房?jì)r(jià)仍將處于上漲態(tài)勢，只是，在政府調控措施下，漲幅會(huì )比較緩慢和理性一些。(潘瑩)
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