“烏魯木齊房?jì)r(jià)很長(cháng)時(shí)間都維持在低價(jià)位上,現在的猛漲只是在消化過(guò)去的蟄伏!边@一說(shuō)法在管理部門(mén)較為普遍。
烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處的劉灝表示,新疆各地州都在支撐著(zhù)省會(huì )烏魯木齊的購買(mǎi)力,從2005年下半年起,住房需求已經(jīng)初顯端倪,需求高峰拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速增長(cháng)。
烏魯木齊市統計局方面的調查顯示,多年來(lái),該市房?jì)r(jià)一直在低價(jià)位徘徊。2005年,在全國大城市房?jì)r(jià)迅速上漲的時(shí)候,烏魯木齊市房?jì)r(jià)依然走低。直到2006年6月以后,該市房地產(chǎn)業(yè)才進(jìn)入新的快速增長(cháng)時(shí)期,投資額大幅攀升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積激增,銷(xiāo)售額增速達162.31%,房?jì)r(jià)也隨著(zhù)銷(xiāo)售額的激增開(kāi)始快速上漲。這是近4年的低位運行所產(chǎn)生的動(dòng)力。
統計局的數據顯示,2007年1月至10月,烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額近60億元,累計比去年同期增長(cháng) 53.78%。
同時(shí),市場(chǎng)不規范也是烏市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的原因之一。
烏魯木齊市統計局的調查顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱性壟斷。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序較為混亂,信息嚴重不對稱(chēng),使得購房者在交易中缺乏議價(jià)能力,房?jì)r(jià)基本上都由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。而開(kāi)發(fā)商之間在房?jì)r(jià)問(wèn)題上往往形成合作而不是競爭,這種現象即是“價(jià)格同盟”壟斷。壟斷的存在導致價(jià)格信號不能準確反映市場(chǎng)供需狀況。
由于房?jì)r(jià)上漲,烏魯木齊市近期新增了許多二手房中介公司,大多數都是巴掌大的小店。
該市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人說(shuō),今年二手房交易量突然下降,交易面積不足去年全年交易面積的1/3,價(jià)格卻大幅上升。
最新統計數據顯示,烏魯木齊二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅僅次于深圳、寧波,以13.5%的漲幅排名全國第三。
這位負責人稱(chēng),由于二手房市場(chǎng)掌控大量房源信息,處于壟斷地位,他們并非沒(méi)有房源,而是壓著(zhù)不肯出手,買(mǎi)房人無(wú)法掌握真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,導致價(jià)格體系失真。
該負責人表示,目前,烏魯木齊市共有400多家房地產(chǎn)中介公司,在交易中心備案的僅有64家,這么多沒(méi)有留存信用檔案、不符合資質(zhì)認證要求的中介公司充斥市場(chǎng),必然導致囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)的現象出現。而老百姓也很容易輕信中介公司的一面之詞,讓房產(chǎn)中介獲取暴利。
據了解,目前房地產(chǎn)中介公司轉手一套二手房,平均獲利達3萬(wàn)元至20萬(wàn)元。
“這與政府方面沒(méi)有制定指導價(jià)有關(guān),在交易過(guò)程中缺乏有效的監管措施,也導致了烏魯木齊市整體房?jì)r(jià)的上漲!边@位負責人說(shuō)。
記者多次與烏魯木齊市建委方面聯(lián)系,欲獲取相關(guān)信息,但對方均稱(chēng)公務(wù)繁忙,或讓記者向上級部門(mén)了解情況,拒絕接受采訪(fǎng)。(王雪迎 曾慶藝 劉冰)