昨天，記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心獲悉，中原地產(chǎn)成交數據顯示，11月深圳住宅成交價(jià)格均價(jià)13446元／平方米。其中，深圳六區中有四個(gè)區出現了均價(jià)環(huán)比下跌的情況，最大降幅達24.28%。
11月自住買(mǎi)家陸續入市
中原地產(chǎn)研究中心研究顯示，11月深圳二手樓市觀(guān)望氣氛仍然濃厚，自住需求入市緩慢，目前購買(mǎi)力嚴重不足之時(shí)，資金主要流向的樓盤(pán)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是前期投資比例相對較低，炒作行為相對較少的樓盤(pán)；二是面積相對較小、價(jià)格相對較低的中低檔樓盤(pán)。
雖然“中天事件”對深圳整個(gè)地產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)了不利的影響，市場(chǎng)成交短期內出現萎縮現象，但并未阻止自住買(mǎi)家的陸續入市，其中以90平方米左右的中小戶(hù)型較受買(mǎi)家歡迎。
多個(gè)區域成交均價(jià)緩慢下調
伴隨著(zhù)成交量的緩慢回升，雖然全市成交均價(jià)與上月基本持平，但不難發(fā)現更多的區域開(kāi)始呈現緩慢下調的趨勢。
本月寶安區成交均價(jià)上升幅度較大，環(huán)比增幅高達35%，由于近幾月成交量較低，個(gè)別樓盤(pán)的成交會(huì )影響全區的整體均價(jià)，本月寶安區由于多宗豪宅的成交，大大拉升了全區的平均價(jià)格。福田區由于10月份低檔物業(yè)成交較為活躍，拉低了全區均價(jià)，本月價(jià)格有所回升，環(huán)比增長(cháng)13.31%，但比9月仍有一成的降幅。
其他各區均出現不同程度的下降，鹽田區由于豪宅物業(yè)成交比例有所下降，大大拉低了全區均價(jià)，環(huán)比下跌24.28%；龍崗區由于麻嶺新村等多宗低端物業(yè)的成交拉低了全區均價(jià)，環(huán)比下跌16.56%；南山區和羅湖區也有微小降幅，分別為1.39%和6.72%。
分析認為，隨著(zhù)中國人民銀行、銀監會(huì )剛聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號)，明確了“以借款人家庭為單位認定房貸次數”，顯示出管理層調控房地產(chǎn)市場(chǎng)“鼓勵自住需求，打擊投資需求”的明顯態(tài)度。此前投資性購房比重較大的深圳房?jì)r(jià)仍將處于下行區間。(記者劉暢)
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