2007年對于北京購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是價(jià)漲心跳的一年�？v觀(guān)北京樓市，住宅開(kāi)發(fā)項目主要集中在四環(huán)至五環(huán)左右，四環(huán)外至五環(huán)的住宅基本成為目前北京住宅的主流產(chǎn)品，同時(shí)也是北京住宅的主流價(jià)格。本報記者近日對北京四環(huán)至五環(huán)各個(gè)方位的十個(gè)熱點(diǎn)區域進(jìn)行了調查，發(fā)現除大興外，目前四至五環(huán)的房?jì)r(jià)已經(jīng)全面超過(guò)了15000元/平米，而今年以來(lái)，多數區域的價(jià)格已經(jīng)上漲了1倍左右，平均漲幅超過(guò)50%。
根據本報記者對四至五環(huán)十個(gè)熱點(diǎn)板塊的在售房?jì)r(jià)調查，目前僅有南部區域尚處在萬(wàn)元以?xún)�，而其他區位的價(jià)格已全面邁過(guò)15000元/平米，而東部和北部區域的多數項目?jì)r(jià)格已經(jīng)在20000元/平米左右。
四至五環(huán)主流房?jì)r(jià)突破15000元/平米
今年以來(lái)，東北部區域的望京板塊和東南部的四方橋板塊異軍突起，年初均價(jià)才9000元/平米的望京，現在的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了18000元/平米，比如中廣·宜景灣，目前已經(jīng)賣(mài)到了19000元/平米，四方橋板塊由于歡樂(lè )谷的開(kāi)園也身價(jià)大漲，比如世紀東方城，年初均價(jià)10000元/平米，現在的均價(jià)已經(jīng)達到了23000元/平米。東部區域的朝陽(yáng)公園東和朝陽(yáng)北路板塊，以及北部的亞奧板塊，西北部的中關(guān)村板塊，繼續了沿襲房?jì)r(jià)“領(lǐng)軍”勢頭。這幾個(gè)區域以高檔公寓為主，包括泛海國際、世茂奧臨花園、中灣國際等樓盤(pán)的價(jià)格，都已經(jīng)達到了18000元-30000元/平米。
6至11月房?jì)r(jià)跑在“快車(chē)道”
記者統計四至五環(huán)各個(gè)區位的價(jià)格變化情況發(fā)現，今年上半年，各個(gè)區域基本上都是“溫和”上漲，主流項目半年的漲幅基本上都在2000元/平米左右，進(jìn)入6、7月份以后，各個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)似乎約好了一樣鼓足了勁往上“躥”，而到了11月份，樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的傳聞聲起，與之相對應的是各個(gè)區域大多數樓盤(pán)的價(jià)格漲幅也平穩了下來(lái)。
“6月份成了北京房?jì)r(jià)的分水嶺”，有業(yè)內人士如是表示。統計顯示，東部區域的泛海國際，上半年均價(jià)僅上漲了2400元/平米，而6月份至今猛漲了整整10000元/平米；西部區域的遠洋山水，上半年僅上漲了1000元/平米，6月份至今上漲了5800元/平米。
供應量少和房?jì)r(jià)上漲形成怪圈
與“一路高歌”的房?jì)r(jià)相比，今年下半年北京樓市的供應量可以說(shuō)是相當“萎靡”，比如大興區域，去年還熙熙攘攘新盤(pán)輩出，但是今年卻只零零星星幾個(gè)新盤(pán)入市。北京樓市出現了供應量少-房?jì)r(jià)上漲-捂盤(pán)惜售的怪圈。
業(yè)內人士分析，北京下半年尤其是6至11月份房?jì)r(jià)大漲，除了跟供應量少有關(guān)之外，區域大盤(pán)的價(jià)格帶動(dòng)作用也是相當強勁。最明顯的如東部區域的泛海國際，7月份每平米上調了5000多元，達到了24500元，朝陽(yáng)北路多個(gè)項目都以泛海國際為其價(jià)格上漲的標桿。
此外，西部區域的遠洋山水、東南部區域的世紀東方城、西南部區域的萬(wàn)科紫臺，都可以算得上區域價(jià)格上漲的“帶頭大哥”。
阜石路板塊 》》
新盤(pán)高位定價(jià) 最高漲幅72%
沉寂近兩年的石景山區域今年持續升溫，進(jìn)入5月以來(lái)，石景山樓市開(kāi)始集中放量，隨著(zhù)道路改造利好消息的發(fā)布，價(jià)格大漲。據記者統計，阜石路沿線(xiàn)今年推出的住宅包括遠洋山水、茂華·璟都會(huì )、燕西臺等，均價(jià)已達14000元/平米以上。而從10月開(kāi)始，多個(gè)新盤(pán)的入市和老盤(pán)持續放量，使該區域價(jià)格進(jìn)一步上漲。
進(jìn)入10月，該區域的多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，價(jià)格也一路高漲。5個(gè)項目成交均價(jià)已達14000元/平方米以上。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
遠洋山水 10000 11000 16800 68%
茂華·璟都會(huì ) — 11000 16000 45%
丹青府 8700 — 15000 72%
燕西臺 18800 21000 23000 22%
朝陽(yáng)北路板塊 》》
普通住宅領(lǐng)跑 最高漲幅達76%
朝陽(yáng)北路連續三年為北京住宅的熱點(diǎn)區域，在售住宅主要是老項目后期，但隨著(zhù)該區域開(kāi)發(fā)建設的逐漸成熟，區域內住宅的銷(xiāo)售價(jià)格也處于快速攀升的狀態(tài)。記者根據北京易居研究所及口碑網(wǎng)易賃房產(chǎn)頻道的數據統計發(fā)現，該區域內增幅最大的是在售的毛坯房華紡易城，該項目目前網(wǎng)站報價(jià)達16000元/平米，此價(jià)格則要比年初的售價(jià)上漲了76%，這個(gè)上漲幅度可以說(shuō)和一直領(lǐng)漲東部的泛海國際居住區一樣。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
北京星河灣 30000 31000 36000 20%
潤楓水尚 12000 14000 20500 71%
天鵝灣 14000 16000 19000 31%
華紡易城 9100 11000 16000 76%
四方橋板塊 》》
配套成熟拉升，最高漲幅達200%
2007年初四方橋區域的房?jì)r(jià)已逼近10000元/平方米。
2007年下半年，四方新區域房?jì)r(jià)在突飛猛進(jìn)地高漲，11月18日華瀚國際開(kāi)盤(pán)均價(jià)達23000元/平米；而此前開(kāi)盤(pán)入市的山水文園四期價(jià)格已經(jīng)從2.6萬(wàn)元/平米迅速拉升到2.95萬(wàn)元/平米，最高售價(jià)甚至高達3.5萬(wàn)元/平米。純新盤(pán)格林萊雅9月份對外稱(chēng)12000元/平米，到真正11月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是14000元/平米，現在價(jià)格已經(jīng)到16000元/平米，僅僅3個(gè)月上漲了33%。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
山水文園 10000 — 30000(精裝) 200%
華僑城 9500 13000 16800 77%
世紀東方城 10000 11000 23000 130%
格林萊雅 — 12000(9月份) 16000 33%
中關(guān)村板塊 》》
新盤(pán)追漲老盤(pán) 最高漲幅66%
6月，中灣國際發(fā)售，均價(jià)16000元/平方米，從此拉開(kāi)了中關(guān)村核心區住宅價(jià)格飆升的序幕。
中關(guān)村今年入市的住宅項目很少，基本以精裝小戶(hù)型公寓為主。今年開(kāi)盤(pán)的中關(guān)村公館、大通·成府公館等均向該區域最高價(jià)格看齊，大通·成府目前均價(jià)為22000元/平方米。
截至目前，立方庭年度漲幅達58%，悅園·悅萊苑年度漲幅達到66%，以單價(jià)來(lái)算，為區域漲幅最高；最低的艾瑟頓國際公寓也漲了20%。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
中灣國際 — 16000 22000 37%
艾瑟頓國際公寓 14800 16500 17900 20%
中關(guān)村公館 — 18000 23000 27%
悅園·悅萊苑 15000 19000 25000 66%
立方庭 25300 33000 40000 58%
朝陽(yáng)公園板塊 》》
“帶頭大哥”帶動(dòng) 最高漲幅達76%
朝陽(yáng)公園板塊一直是京城高檔住宅的領(lǐng)跑區域，今年朝陽(yáng)公園及其輻射的麗都區域高檔住宅售價(jià)均出現較大幅度的上漲。該區域內目前在售住宅主要包括泛海國際居住區、麗都東鎮等項目。
泛海國際1月均價(jià)為16200元/平米，下半年開(kāi)始飆升，到12月份，該項目的均價(jià)則達28600元/平米，漲幅達76%。同樣麗都東鎮，1月均價(jià)為9900元/平米，現在即將開(kāi)盤(pán)的麗都東鎮Ⅱ酒店私邸均價(jià)則可能達16000元/平米，其漲幅也高達61%。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
泛海國際居住區 16200 18600 28600 76%
麗都東鎮 9900 12000 16000 61%
金隅鳳麟洲 12000(4月) 12300 18000 50%
萬(wàn)科東第 16500 20000(8月) 23000 39%
萬(wàn)科金陽(yáng)國際公寓 — 17000 20000 18%
百子灣板塊 》》
價(jià)格攀比上升 最高漲幅94%
百子灣到了即將收官階段,2007年經(jīng)歷了一次“最后的瘋狂”。
上半年百子灣區域的放量較少，直到6月份左右，該區域才出現了一次較大的放量，當時(shí)開(kāi)盤(pán)的金都杭城銷(xiāo)售價(jià)格在11000元/平米左右，隨后該區域住宅的銷(xiāo)售價(jià)格出現了攀比上漲的局面。
記者統計發(fā)現，該區域住宅在今年出現了一個(gè)快速上調的階段，其中上漲幅度最大的沿海賽洛城從年初的8500元/平米，上漲到現在的16500元/平米，漲幅達94%。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
樂(lè )成國際 16000 18000 25000-30000 56%以上
金泰先鋒 9000 12000 15000 67%
金都杭城 9000 11000 17000 89%
沿海賽洛城 8500 11000 16500 94%
珠江帝景 15000 16500 25000 67%
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