央行9月底出臺房貸新政后，有點(diǎn)“傷風(fēng)感冒”的南京樓市近日又被潑了“冷水”。11日晚間公布的二套房貸細則以“家庭”為認定單位，使得不少打算打“擦邊球”的市民有點(diǎn)失望，有人甚至放棄了購房計劃。樓市專(zhuān)家則表示，此次央行出臺的細則將直接打擊投資性購房需求，房產(chǎn)價(jià)格瘋長(cháng)的趨勢將得以有效緩解。
以小換大被迫取消
在一家網(wǎng)站做編輯的林女士聽(tīng)說(shuō)央行對二套房認定的細則劃了“硬杠杠”后，第一反應便是“換房計劃泡湯了”�！拔椰F在住的房子是2000年以我丈夫的名義買(mǎi)的，80多平方米的套型有三個(gè)房間，當時(shí)向銀行貸了10萬(wàn)元。眼看著(zhù)我的小孩要上中學(xué)了，家里的環(huán)境顯得越來(lái)越局促，我和愛(ài)人商量著(zhù)再買(mǎi)一處大一點(diǎn)的房子�？山衲�9月底央行的房貸新政規定購買(mǎi)第二套房產(chǎn)要增加首付的比例，當時(shí)我還抱著(zhù)僥幸心理，以為換成我的名字仍算是第一套，可細則出臺了，要以家庭為單位，丈夫說(shuō)這房子還是將就著(zhù)住吧�！�
林女士還告訴記者，現在房?jì)r(jià)這么高，自己只能多攢點(diǎn)錢(qián)，爭取過(guò)幾年能拿出四成的首付款。至于高出基準利率1.1倍的利息，林女士嘆氣說(shuō)只能“走一步算一步”了。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，“喊冤”的還有不少普通購房者。
而在二手房市場(chǎng)上，記者從多家中介公司了解到，最近幾天掛牌出售二手房的信息量開(kāi)始增多。在365地產(chǎn)家居網(wǎng)上，記者發(fā)現一套昨天掛牌的二手房信息非常簡(jiǎn)單，只有房?jì)r(jià)和樓層兩項，而套內設施、交通環(huán)境等都沒(méi)有列出。中介人士告訴記者，這是典型的投資客掛牌出售的房源，他們對自己手上的房子并不很熟悉，眼見(jiàn)房貸新政出臺了，自己的資金壓力偏大，因此趕緊出手。他建議初次置業(yè)的購房者可以關(guān)注近期掛牌的二手房源，說(shuō)不定會(huì )有意外的驚喜。
新房日認購量南京驟降三成
盡管一些普通購房者對央行的房貸政策表示不了解，不過(guò)業(yè)內人士卻認為這只是樓市調整過(guò)程中的“陣痛”，新政的落實(shí)到位將直接打擊投資性購房的需求，從而有效緩解目前房?jì)r(jià)猛漲的局面。
一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負責人告訴記者，上周末南京城東有一家樓盤(pán)打算推出部分房源銷(xiāo)售，之前預熱的一個(gè)多月時(shí)間里接到幾百個(gè)預訂電話(huà)，銷(xiāo)售公司笑得合不攏嘴�？芍芏胄械亩追考殑t一經(jīng)推出，次日來(lái)認購房子的購房者只有寥寥幾位，讓售樓處的工作人員大跌眼鏡，年底的銷(xiāo)售任務(wù)也受到很大影響，開(kāi)發(fā)商正在考慮是否在定價(jià)上做出調整以吸引購房者。
無(wú)獨有偶，南京城南也有一家樓盤(pán)打出的旗號便是針對“二次置業(yè)者”，房?jì)r(jià)也定位頗高。結果央行的二套房細則明確后，不少購房者都打起了“退堂鼓”，開(kāi)發(fā)商眼下同樣一籌莫展。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上發(fā)現，截至昨晚6時(shí)，當天全市的商品住房認購量還不足200套，比平時(shí)260套左右的平均水平少了近三成。
一位房產(chǎn)資深人士表示，隨著(zhù)新政的嚴格執行，樓市中的“水分”將被大量擠掉，其中以投資性購房為主。該人士認為，2005年以來(lái)的一系列宏觀(guān)調控政策并沒(méi)有使樓市真正降溫，相反，房?jì)r(jià)卻出現了“越調越高”的尷尬，最主要的原因在于調控并沒(méi)有從需求上入手，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)方市場(chǎng)中想賣(mài)出什么樣的價(jià)位，都會(huì )有人跟風(fēng)，因此房?jì)r(jià)難以回落。而央行此次房貸新政的進(jìn)一步明確，將有效抑制投資性購房人群的買(mǎi)房沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商囤積房源也沒(méi)有意義了。
明年房?jì)r(jià)走勢趨穩
南京大學(xué)一位樓市專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，指望明年南京樓市的房?jì)r(jià)大幅下滑不太現實(shí)。以仙林為例，在本月初剛剛出讓的地王地塊中，開(kāi)發(fā)商以每平方米5000多元的土地成本競得了地塊，加上合理的成本每平方米就要賣(mài)到8000多元，而開(kāi)發(fā)商是不會(huì )虧本“甩賣(mài)”的，因此仙林的房?jì)r(jià)很可能突破萬(wàn)元。也就是說(shuō)，從現在起到未來(lái)兩三年內，仙林板塊會(huì )基本維持在這一價(jià)格區間內，指望大跌不太可能。不過(guò)，房?jì)r(jià)上漲的空間也被嚴重壓縮，開(kāi)發(fā)商不敢再像過(guò)去那樣通過(guò)精裝修大幅抬價(jià)，央行的二套房貸政策會(huì )抑制相當一部分二次置業(yè)者的需求，而這些人群往往正是開(kāi)發(fā)商賣(mài)出高房?jì)r(jià)的“動(dòng)力”所在。(馬祚波）
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