央行明確第二套房貸認定以“戶(hù)”為單位，滬上樓市對此解讀不一。昨天，中原、信義、佑威等房產(chǎn)中介及研究機構專(zhuān)家表示，央行給“第二套房”下定義，特別是將公積金貸款納入限令范圍中，將使房貸緊縮政策真正“發(fā)威”，更有利于遏制炒房行為。也有分析人士擔憂(yōu)，調控初期隨著(zhù)市場(chǎng)購買(mǎi)力的下降，滬上樓市的觀(guān)望期很有可能會(huì )被拉長(cháng)。
●買(mǎi)賣(mài)雙方“博弈”仍將持續
佑威房產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析認為，以“戶(hù)”為單位界定第二套房，必然使很多人的首付比例提高，市場(chǎng)中一直以來(lái)過(guò)旺的購買(mǎi)能量將急劇萎縮。但是，隨著(zhù)成交量下滑，市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛會(huì )加重，買(mǎi)賣(mài)雙方的“博弈”很有可能長(cháng)期持續。
薛建雄還指出，從央行發(fā)布的有關(guān)數據來(lái)看，11月的房貸總量并沒(méi)有下降�！笆聦�(shí)上，近來(lái)對房?jì)r(jià)影響比較大的，不是提高第二套房的首付比例，而是銀行收緊放貸�！�
●信貸緊縮理應覆蓋公積金
目前全國公積金累積已經(jīng)達到約10000億元，雖然占銀行體系的資金比重還很小，但從房貸規模來(lái)看，到今年上半年，全國商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5:1。而在上海，今年以來(lái)的新發(fā)放貸款中，商業(yè)房貸與公積金貸款比例已經(jīng)達到2.5：1�！叭绻刨J緊縮不能覆蓋公積金貸款，那么今后的信貸風(fēng)險則面臨進(jìn)一步加大的窘境，同時(shí)也使得二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義�！敝性芯孔稍�(xún)部經(jīng)理馬冀指出。
●房?jì)r(jià)何時(shí)調整尚難預測
信義房產(chǎn)分析師認為，對按揭購房貸款的限制，是以抑制市場(chǎng)需求為主。參考2004年信貸緊縮的結果，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有預期那樣低價(jià)甩賣(mài)房子，隨后房?jì)r(jià)出現明顯上漲，主要原因是企業(yè)通過(guò)預售款和自有資金的提升，彌補了貸款減少的“缺口”；目前房貸僅占房市資金來(lái)源的兩成，據預測，明年銀行信貸緊縮的結果，將會(huì )是區域性的房?jì)r(jià)調整。
另?yè)帕x房產(chǎn)剛剛發(fā)布的《08年房地產(chǎn)政策展望》透露，在當前信貸緊縮的大背景下，大開(kāi)發(fā)商擁有的項目較多，有動(dòng)力加快周轉，但僅限于個(gè)別項目及區域；而中小開(kāi)發(fā)商，資金早已回流，過(guò)去的資金緊縮已經(jīng)使得他們只求生存不求發(fā)展。市場(chǎng)要是繼續緊縮，只有一種選擇，就是“捂盤(pán)”獲得利潤最大化。 (記者楊冬）
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