自12月11日央行、銀監會(huì )聯(lián)合公布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，嚴格規定了“第二套房”房貸標準之后，滬上大多數銀行繼9月底房貸新政通知下發(fā)后，再次“集體封口”。
雖然《補充通知》被認為帶來(lái)了更大的影響，但業(yè)內人士分析認為，房貸標準以家庭為單位的明確未必會(huì )給上海樓市帶來(lái)明顯波動(dòng)。
各銀行重蹈“細則難產(chǎn)”覆轍
按理說(shuō)，此次出臺的房貸標準已經(jīng)明確顯示出了國家對房貸控制更為嚴格的態(tài)度。但《通知》發(fā)布的第二天，滬上各大銀行在對待該問(wèn)題的態(tài)度上，依然重蹈了10月初“細則難產(chǎn)”的覆轍。記者采訪(fǎng)近十家銀行相關(guān)部門(mén)，得到的答案都無(wú)一例外都是“尚在討論”。
中國銀行在受訪(fǎng)的幾家中資銀行中，是惟一之前就以戶(hù)為單位的銀行，該行上海市分行有關(guān)負責人表示，現在總行的通知還沒(méi)有下來(lái)，但一定是按照央行與銀監會(huì )的規定操作。
光大銀行、農業(yè)銀行和交通銀行，這些之前以個(gè)人為單位制定第二套房貸細則的銀行均表示，目前央行、銀監會(huì )的規定還剛出來(lái)，具體的實(shí)施細則還要等總行的發(fā)布，分行目前沒(méi)有收到正式的發(fā)文。
而建設銀行上海市分行的房貸部門(mén)人員對記者說(shuō)，“細則還在討論中�！�
除了部分中資銀行，此次補發(fā)的通知對外資銀行的影響無(wú)疑是最大的，雖然之前出臺的新政通知一直都沒(méi)有在多數銀行間明確地實(shí)施起來(lái)，但幾大外資銀行是最早在媒體上公布以個(gè)人為單位制定第二套房貸細則的。所以此次標準的出臺，無(wú)疑預示著(zhù)外資銀行要面臨集體轉變。
渣打銀行、恒生銀行的相關(guān)負責人都表示，目前房貸細則還在研究中，正在進(jìn)行修改調整，分行還沒(méi)有得到總行的詳細規定，原則上嚴格執行要求�；ㄆ煦y行也表示現在還不方便討論相關(guān)問(wèn)題。
對上海樓市尚無(wú)太大影響
按理來(lái)說(shuō)，第二套房貸標準從由各行自行確定到最終以家庭為單位，對樓市的影響無(wú)疑是最直接的。但21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分部金融服務(wù)中心蘇曉江總監在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，基于大量存在的剛性需求，滬上樓市大規模下跌的情況短期內還不太可能出現。
蘇曉江認為，如今的買(mǎi)房人分為以下幾類(lèi)：一種是自住客戶(hù)，有切實(shí)的住房需求，所以由以個(gè)人為單位轉為以家庭為單位的房貸標準，并不會(huì )輕易動(dòng)搖他們買(mǎi)房的行動(dòng)；第二種是介乎于改善住房要求和投資之間的，同第一類(lèi)人一樣也不大會(huì )受房貸標準更換的影響。而最后一種則是完全的投資者。
蘇曉江認為，投資在于利潤率的決策，只要投資者認為回報率在其預期之內，而其也有足夠的資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，那么如今的變更就完全在他們可接受的范圍之內。
另外，蘇曉江表示，之前各家銀行在第二套房貸細則的執行上力度不一，民眾已經(jīng)對政策有了一定的心理預期，所以此次房貸標準的確定，至少在短期內還不會(huì )對上海房市帶來(lái)明顯的影響。而配合公積金貸款額度的提高，反而有緩解本地客戶(hù)需求的作用，對本地沒(méi)有購過(guò)房的顧客來(lái)說(shuō)，顯然是占盡了優(yōu)勢。(衛容之 汪寧)
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