昨天是央行、銀監會(huì )出臺第二套房貸細則的第二天。這一天，各銀行房貸部負責人已開(kāi)始著(zhù)手修改之前擬訂的二套房貸草案，轉而執行監管層出臺的新規。
一國有銀行消費信貸部負責人表示，央行、銀監會(huì )之所以出臺新的細則，其目的在于統一各銀行對第二套房的認定標準。此前，在第二套房的認定上，有的銀行以戶(hù)為單位，有的則以個(gè)人為單位。新細則實(shí)施后，各家銀行都必須遵循監管層“以戶(hù)為單位”的認定標準。
遵照監管層的指示本屬分內之事，但有銀行業(yè)人士認為，新擬訂的細則未免過(guò)于嚴苛。有銀行業(yè)人士指出，以戶(hù)為單位對貸款次數進(jìn)行認定，顯然比之前多家銀行以個(gè)人為單位的做法嚴厲許多。
新政將部分打算貸款的人拒之門(mén)外，銀行的“抱怨”在情理之中。多位不愿透露姓名的房貸部人士透露，由于新規中尚有諸多細節尚不明朗，部分銀行在具體操作中可能會(huì )有偏差：比如“人均住房面積”究竟是以套內使用面積計算，還是以建筑面積計算；如何界定已有住房的居住人數等。在這些細節尚未明確之時(shí)，某些銀行可能出于追逐商業(yè)利益的目的打一些“擦邊球”。
不過(guò)，也有銀行業(yè)人士認為，監管層此次特別指出，商業(yè)銀行在受理貸款申請時(shí)不能“睜一只眼，閉一只眼”，對填報虛假信息及證明的貸款申請均不能受理。銀監會(huì )和央行將對銀行的執行情況進(jìn)行現場(chǎng)檢查，嚴格處罰違規行為。來(lái)自管理層的凌厲表態(tài)，讓銀行不敢輕舉妄動(dòng)。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，此次出臺的新規當屬近年來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴厲的政策之一。相關(guān)政策的實(shí)施可剔除房產(chǎn)交易中的炒作成分，有效遏止房?jì)r(jià)漲幅。(記者陳琰)
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