業(yè)內人士認為，央行的補充通知將對珠三角樓市再次造成降溫效應，加速房?jì)r(jià)往下走，但只會(huì )打擊投資性需求，對改善型換房和自住的市民影響不大。
打擊投資性購樓
廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，以戶(hù)為單位認定第二套房，首先會(huì )對購房需求和換房需求造成影響。同創(chuàng )卓越趙卓文也表示，這項政策很?chē)绤�，將對珠三角的樓市造成降溫效應。�?·27房貸新政出來(lái)后，深圳東莞等地的樓市已經(jīng)有所降溫，“二次置業(yè)受到控制，投資客逃跑了�！�
他認為，補充通知出臺，會(huì )加速珠三角房?jì)r(jià)往下走，但是否會(huì )出現拐點(diǎn)則還要觀(guān)察一段時(shí)間。光大地產(chǎn)陳洪志則表示，補充通知對樓市的影響不會(huì )很大，因為9·27房貸新政出臺后，業(yè)界對這個(gè)政策已有一定的預期。他還認為，這個(gè)政策將使投資需求“縮水”，但不會(huì )對改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影響。
讓中小戶(hù)型難賣(mài)
黎文江表示，明年開(kāi)始會(huì )有大批中小戶(hù)型推出，約占市場(chǎng)份額的50%。原先有開(kāi)發(fā)商打算將中小戶(hù)型用兩套打通的方式出售，在補充通知出臺之前，夫妻二人可以以個(gè)人名義各買(mǎi)一套房，然后再打通居住，但現在這種做法將受到限制。此外，通知對改善性居住需求也有一定影響，造成中小戶(hù)型需求下降，可能也會(huì )使房?jì)r(jià)適當回調。(田桂丹 熊栩帆）
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