一邊是高居不下的房?jì)r(jià)，一邊是嗷嗷待哺的住房需求。我拿什么來(lái)拯救你，這狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)？一場(chǎng)在官員、房地產(chǎn)商、學(xué)者之間展開(kāi)的“藥方”之辯，讓昨日財經(jīng)年會(huì )的方寸講壇成了火藥味很濃的戰場(chǎng)。
“近年來(lái)，中國的貨幣政策從穩健到適度從緊再到從緊，藥方子換來(lái)?yè)Q去，說(shuō)明沒(méi)能對癥下藥�！睂矣畜@人之語(yǔ)的華遠房地產(chǎn)公司董事長(cháng)任志強接過(guò)話(huà)筒便向宏觀(guān)政策開(kāi)攻。
緊縮銀根的信號似乎并沒(méi)有削弱任志強看漲房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。他說(shuō)：“中國房地產(chǎn)沒(méi)有出現大問(wèn)題�！苯粋�(gè)月以來(lái)，房?jì)r(jià)增幅放緩的趨勢引發(fā)了市場(chǎng)對中國房地產(chǎn)是否將進(jìn)入盤(pán)整期的爭論。對于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )出現拐點(diǎn)，他意味深長(cháng)地拋出了任氏拐點(diǎn)論：緊縮政策下，出現拐點(diǎn)的不一定是房地產(chǎn)。
作為政策制定者，建設部政策研究中心主任陳淮對于藥方持不同見(jiàn)解�！安灰竿唐诘暮暧^(guān)政策能夠實(shí)現公共政策目標�！币嬲龑�(shí)現安得廣廈千萬(wàn)間，天下寒士盡歡顏的大同世界，恐怕依賴(lài)貨幣政策遠遠不夠。陳淮說(shuō)，未來(lái)兩、三年建設部的工作重點(diǎn)包括竭力完善住房保障體系，讓縣級以上的城市全部建立廉租房制度。此外，建設部還將雙管齊下，加強供求制度化約束，從供給上“多建房，快建房，建好房，建小戶(hù)型房”；從需求上，合理引導消費，滿(mǎn)足大眾住房的基本需求，嚴格限制奢侈型住房需求。
對中國未來(lái)兩年樓市前景持悲觀(guān)態(tài)度的謝國忠也為中國的高房?jì)r(jià)開(kāi)了一劑藥方。身為前摩根斯坦利亞太區首席分析師，謝國忠近來(lái)頻頻鼓吹中國房地產(chǎn)泡沫論。他認為，中國住房問(wèn)題是一個(gè)地方政府的財政問(wèn)題。為了增加財政收入，地方政府抬高地價(jià)，“如果不解決(這個(gè)問(wèn)題)，房?jì)r(jià)永遠下不來(lái)�！彼ㄗh，中央政府允許地方政府通過(guò)發(fā)債，發(fā)展地方基礎設施。
“這個(gè)藥方有點(diǎn)貴！”陳淮評論說(shuō)。盡管強調公共政策對住房保障的重要性，他認為無(wú)論是兩限房還是廉租房，均要借市場(chǎng)之力發(fā)展�！笆袌�(chǎng)中一定要有帶有保障性質(zhì)的品種推出�！贝藭r(shí)，任志強將話(huà)頭接過(guò)來(lái)說(shuō)，僅解決生產(chǎn)的市場(chǎng)化還不夠，在銷(xiāo)售和分配上，他希望房地產(chǎn)商享有更多的自主權，真正運用市場(chǎng)化手段，讓居者有其屋。(記者 王妮娜)
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