中新社北京十二月十一日電 題：京城房?jì)r(jià)下跌或成“南柯一夢(mèng)”
中新社記者 沈嘉
降價(jià)傳聞如同幽靈，在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)里游蕩。在廣東、上海等省市，這一幽靈已然顯靈，而在中國房?jì)r(jià)最堅固的“堡壘”——北京，它似乎仍讓人只聞其聲，不見(jiàn)其影。越來(lái)越多的跡象表明，近期出現的京城房?jì)r(jià)下降之消息，或又是媒體營(yíng)造的“南柯一夢(mèng)”。
內地知名房產(chǎn)中介機構中大恒基發(fā)布的商品房市場(chǎng)報告稱(chēng)，十一月份北京新開(kāi)樓盤(pán)四十五個(gè)，均價(jià)每平方米一萬(wàn)四千九百六十六元，比上月新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了零點(diǎn)一四個(gè)百分點(diǎn)。對于這個(gè)數據，有媒體解釋為持續攀升的房?jì)r(jià)終于出現了拐點(diǎn)。
此消息轉載廣泛，成為京城樓市連篇累牘的“漲”聲中，吸引眼球的異類(lèi)新聞。
一些關(guān)注樓市的網(wǎng)友很快對此提出了疑問(wèn)，有人稱(chēng)自己一直關(guān)注的主要樓盤(pán)非但沒(méi)降價(jià)，還漲了不少。這得到了不少人的點(diǎn)頭回應。
繼而，發(fā)布消息的房產(chǎn)中介站出解釋?zhuān)Q(chēng)該數據只代表十一月新盤(pán)均價(jià)的情況，不代表樓市整體房?jì)r(jià)。另外，該報告中有一點(diǎn)分析被媒體忽略，即導致當月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅下降的主要原因，是開(kāi)盤(pán)項目多為五環(huán)外的遠郊項目，其中，普通住宅項目比重較大。
素有分歧的房地產(chǎn)業(yè)界人士和專(zhuān)家在這一問(wèn)題上的看法卻趨同。目前北京在售樓盤(pán)有三百余個(gè)，部分新盤(pán)價(jià)格不能作為北京整體樓盤(pán)價(jià)格變化的指標。此外，均價(jià)僅是判斷房?jì)r(jià)的一個(gè)方面，不能完全以均價(jià)漲跌判斷房?jì)r(jià)的走勢。若某月份郊區或普通住宅項目供應量增多，市場(chǎng)均價(jià)可能下降，但實(shí)際房?jì)r(jià)并未變化。另就同一項目而言，一期是塔樓，二期是板樓，后者價(jià)高，表面數字是漲，但產(chǎn)品不同，也不能簡(jiǎn)單地推斷房?jì)r(jià)上漲的結論。
盡管各界對北京樓市下跌消息頗多質(zhì)疑，但就自二000年起就未下跌過(guò)的北京房?jì)r(jià)而言，確有幾個(gè)數據在近期下跌。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，十一月十二日至十八日，北京成交住宅期房與前一周相比，成交套數下降了逾一成。九月和十月，北京期房住宅的日均成交量都不大，與此前“金九銀十”的盛況相比，有強弩之末的疲態(tài)。
公眾對房?jì)r(jià)下降的期許可以理解。官方統計顯示，今年十月，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八，居全國七十個(gè)大中城市中第三。
事實(shí)上，樓市“拐點(diǎn)”是在二00七還是二00八到來(lái)，更多的可能是概念把戲。重要的是，這一輪房地產(chǎn)熱潮能否依照官方調控預期實(shí)現“軟著(zhù)陸”。在未來(lái)，樓市新的運行區間是否更趨理性、健康。畢竟，對期待安居樂(lè )業(yè)的大眾來(lái)說(shuō)，樓市不像啤酒，泡沫越多越爽口。
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