國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)李曉超介紹今年前三季度國民經(jīng)濟運行情況時(shí)表示，近幾年來(lái)，全國住房?jì)r(jià)格一直在呈現上升的態(tài)勢，今年又逐漸有所加快。一至三季度平均漲幅超過(guò)10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。李曉超認為原因有四：一是需求增長(cháng)很快，城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應相對偏緊，中小戶(hù)型住房所占比例偏低。三是土地開(kāi)發(fā)建設成本提高。四是市場(chǎng)上存在著(zhù)對住房?jì)r(jià)格繼續上漲的預期。
北京市近日對外發(fā)布消息稱(chēng)，今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元／平方米，而住宅銷(xiāo)售面積持續下降。
在房?jì)r(jià)不斷上漲中，很多購房者感到迷茫。買(mǎi)還是等？他們坐臥不安，難以決斷。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，9月份以及“十一”黃金周，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套。
筆者走訪(fǎng)中大恒基天創(chuàng )世緣店，詢(xún)問(wèn)近期樓房銷(xiāo)售下滑是否預示著(zhù)北京高房?jì)r(jià)將要降溫，天創(chuàng )店資深客戶(hù)經(jīng)理盧強說(shuō)：“北京樓盤(pán)是不會(huì )降價(jià)的，原因有三點(diǎn)：一是現在地價(jià)很高，這就決定著(zhù)房子不可能降價(jià)；其二，現在北京買(mǎi)房的絕大部分是外地人，需求大于供給；其三，現在房產(chǎn)商所售房屋的價(jià)格幾乎都高于已簽合同的房?jì)r(jià)，寧可違約賠錢(qián)，也要漲價(jià)�！�
筆者在采訪(fǎng)過(guò)程中，發(fā)現有很多不同年齡層次的人來(lái)到天創(chuàng )店詢(xún)問(wèn)房?jì)r(jià)，記者隨機采訪(fǎng)了兩位預購房者王洪和趙曉陽(yáng)(均為化名)。
王洪先生現在就職北京某外貿公司，年薪約為10萬(wàn)元�！奥�(tīng)說(shuō)北京五環(huán)內期房達到1.4萬(wàn)元，我有點(diǎn)坐不住了，今天來(lái)咨詢(xún)，回去好商量商量�！蓖跸壬f(shuō)。
趙女士現就職北京某財務(wù)公司，年薪12萬(wàn)元。她說(shuō)：“我是學(xué)經(jīng)濟的，我的觀(guān)點(diǎn)是北京的房?jì)r(jià)會(huì )跟人民幣升值掛鉤，現在不買(mǎi)，覺(jué)得貴，將來(lái)越來(lái)越貴，我今天就是來(lái)問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有新樓盤(pán)，好研究一下，買(mǎi)一個(gè)自己的‘避風(fēng)港’”。趙女士接著(zhù)說(shuō)，現在她很多朋友都持幣觀(guān)望，不知道有沒(méi)有相關(guān)政策出臺，不知道現在應不應該買(mǎi)，大家很迷茫。
筆者就房子銷(xiāo)售下滑、而房?jì)r(jià)上漲現象采訪(fǎng)了北京某所高校教授(不愿意透露姓名)。他認為，人民幣對外幣升值導致的流動(dòng)性過(guò)剩，進(jìn)而導致人民幣對國內資產(chǎn)的大幅貶值，才是房?jì)r(jià)只升不降的關(guān)鍵。只要人民幣升值的進(jìn)程沒(méi)有停止，國際資本的洶涌而入就不會(huì )停止，房?jì)r(jià)下降的可能性就較小。(戴明陽(yáng))
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