昨天，人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。杭州各銀行將按照通知要求，統一房貸標準。
貸款炒房者受影響最大
根據央行昨日發(fā)布的通知，銀行將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
業(yè)內人士認為，對購房者來(lái)說(shuō)，房貸新政的壓力在于，購買(mǎi)第二套房必須負擔高額的利息。根據計算，執行新政策之前，貸款100萬(wàn)元，分20年等額本息還款，每月還款額為7550.23元；第二套房執行利率上浮10%之后，每月還款額將增加到8747.98元。也就是說(shuō)，現在購買(mǎi)第二套房，貸款100萬(wàn)元，分20年等額本息還貸，每月要比原先多還款1198元。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內人士指出，執行新政策以后，高額利息將對第二套房的購房者產(chǎn)生巨大的壓力，而且目前還有利率繼續上調的可能性。
有業(yè)內人士認為，該政策的出臺進(jìn)一步表明，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控更加明顯，政策趨向更嚴�！罢邔︺y行放貸的沖動(dòng)和投資客炒房，將有明顯的抑制�！�
但也有人擔心，第二套房貸款以家庭為單位的政策明確后，不排除那些專(zhuān)業(yè)炒房者會(huì )通過(guò)“假離婚”分“家”來(lái)鉆空子。
人均居住面積界定有難度
根據通知規定，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
業(yè)內人士認為，這一條是執行難度最大的，關(guān)鍵就在于如何確認兩點(diǎn)——家庭成員數目和當地人均住房平均水平。
首先，兩代人在同一屋檐下居住，這種情況并不鮮見(jiàn)。如果借款人在提交申請貸款資料時(shí)，將父母一同算在內，以增加家庭成員人數來(lái)降低人均住房面積，銀行對其可否放寬標準？
其次，當地人均住房平均水平，按字面理解，應為貸款銀行所處地區水平。不過(guò)，如果家庭首次和再次貸款購房在不同地區，而兩地人均住房面積水平不一，又應如何處置？有專(zhuān)業(yè)人士認為，要求借款人來(lái)提供當地的平均住房水平，有一定難度，而且增加了銀行核實(shí)資料真實(shí)性和準確性的工作量。房產(chǎn)管理部門(mén)應該建立專(zhuān)門(mén)數據庫，提供各地人均住房面積數據，以便各方參考。
杭州各銀行將統一標準
自房貸新政公布以來(lái)，由于各銀行在操作中存在較大靈活空間，尤其在第二套房的認定上意見(jiàn)不一、標準各異，導致各銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)“跳單”現象頻發(fā)，銀行也一度迷茫不已。
“界定標準統一后，可以規避不正當競爭，是好事情�！弊蛲�，聽(tīng)說(shuō)央行已經(jīng)定下了第二套房的界定標準，工行浙江省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)金部負責人說(shuō)，今后銀行在執行這一政策時(shí)終于不再迷茫。
據悉，在第二套房的認定上，此前已有不少銀行公布政策，如華夏銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等，均以“個(gè)人”為認定標準；而工商銀行、建設銀行、招商銀行等，則以家庭為單位進(jìn)行認定�！把胄卸ㄏ禄{，各商業(yè)銀行肯定會(huì )嚴格執行�！弊蛱焱砩�，目前仍以個(gè)人為單位的光大銀行杭州分行個(gè)金部負責人表示，總行應該會(huì )有新的細則出臺，而杭州其他銀行也將嚴格按照央行的這一標準執行。(記者 黃丹)
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