中國銀監會(huì )對房貸新政出臺統一執行細則，記者昨天了解到，多數銀行還未接到具體執行日期，但可以確定的是目前再按老政策申請二套房貸款已行不通，且處于申請中的房貸在新政執行后放款會(huì )按新規執行。
記者昨天從光大銀行、工商銀行、招商銀行等機構了解到，目前他們還未接到上級下達的通知，還未開(kāi)始執行本月11日出臺的新政策，但一定會(huì )按照銀監會(huì )下達的通知執行。光大銀行相關(guān)負責人介紹說(shuō)：“雖然沒(méi)說(shuō)具體執行日，但即使是現在開(kāi)始按個(gè)人辦‘二套房’房貸申請貸款也趕不上末班車(chē)了，我們一定會(huì )按照銀監會(huì )的規定執行�！惫ど蹄y行東城支行貸款部門(mén)的工作人員認為，執行日可能就會(huì )在這幾天出臺，處于申請中的借款人在新政執行期后放款按最新政策執行是一定的。
至此，“二套房”按照個(gè)人還是家庭放貸的界定說(shuō)法終于“塵埃落定”，并在這次政策中首次引入“人均住房面積”的概念。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，這一政策的出臺體現出政府對購買(mǎi)第二套房不再采取“一刀切”的做法，特別照顧到自住性消費者“小房換大房”的需求。按照新政，“對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”。
據北京市統計局公布的數據，2006年北京市人均使用面積為20.06平方米，這就意味著(zhù)一個(gè)三口之家，其家庭住房使用面積如果小于60.18平方米，其在再次貸款購房時(shí)，依然可以享受到首套自住房貸的優(yōu)惠政策。為此，業(yè)內人士普遍認為此次的《補充通知》與國家把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的是相吻合的，有利于進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心分析認為，符合以下首套貸款購房住宅使用面積的家庭，購第二套房貸政策可享受首套自住房貸款政策執行：其中兩口之家，小于40.12㎡； 三口之家，小于60.18㎡；四口之家，小于80.24㎡；五口之家，小于100.3㎡。
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公積金不再成為規避政策的“擋箭牌”
中大恒基市場(chǎng)部統計，昨天一天接到了近百個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)，問(wèn)題集中在以公積金貸款買(mǎi)房后，再用商貸買(mǎi)房是否受到限制？在咨詢(xún)客戶(hù)中，80%都是準備用商貸買(mǎi)第二套房的消費者。
根據《補充通知》規定：“已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應按照《通知》有關(guān)規定執行�！睒I(yè)內人士分析認為，這意味著(zhù)住房公積金貸款的購房人，借款人家庭人均住房面積確實(shí)低于當地平均水平，需要再通過(guò)商業(yè)貸款另行解決住房需求的，在申請第二套住房貸款時(shí)仍可按照首套自住房貸款政策執行；對于已利用住房公積金貸款的借款人，如經(jīng)有關(guān)部門(mén)查證后發(fā)現借款人家庭人均住房面積超過(guò)當地平均水平，那么借款人再次申請住房商業(yè)貸款時(shí)，將會(huì )按照第二套房貸政策處理。而在這之前，公積金貸款被排除住房貸款認定之外。
“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉認為，對公積金貸款的明確細分，使得政策調控力度與掌控范圍更加“嚴密”，“保障自住，解決住房困難、抑制投資、打擊投機”的政策導向更為準確，那些想要通過(guò)“公積金”貸款充當“擋箭牌”，逃避政策以便達到投機目地的房貸者們將會(huì )“無(wú)所遁行”。(記者 王麗婭）
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