“從今年9月份開(kāi)始預計會(huì )有持續15個(gè)月的調整期,短期會(huì )有很多中小開(kāi)發(fā)商被擠出去!痹谧蛉铡爸袊禺a(chǎn)新視角高峰論壇”上,北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科預計,明年的房?jì)r(jià)下降將有結構型區別。
馮科說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)從今年9月份開(kāi)始,會(huì )有一個(gè)持續15個(gè)月的調整期。預計整個(gè)房地產(chǎn)的增加值跟GDP的增加是趨同的,房?jì)r(jià)上漲仍是趨勢。
但調整的短期結果是擠出大量的中小開(kāi)發(fā)商。廣州有很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,核心的有200~300家,而占市場(chǎng)份額90%只有前6家。部分小開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)完沒(méi)有財力拿土地,或者負債率高,在銀行資金緊縮時(shí)會(huì )“崩盤(pán)”。他建議,中小開(kāi)發(fā)商在銀根縮緊時(shí),可開(kāi)展私募與人合作,并嘗試多渠道的融資,如信托融資等。
他認為,政府保障性的50平米、60平米結構性供應大了,平均房?jì)r(jià)會(huì )下降,明年房?jì)r(jià)的下降有結構型的區別。不過(guò),目前樓市更大的需求是改善性需求,而非保障性需求。只要改善性需求存在,對大戶(hù)型、對好的產(chǎn)品的需求會(huì )放大,價(jià)格繼續維持上漲,這是市場(chǎng)化的改善型的上漲。(記者 田桂丹)