望京板塊 》》
供不應求 最高漲幅115%
11月末，望京首開(kāi)·知語(yǔ)城開(kāi)盤(pán)，一周內就銷(xiāo)售了50%。望京板塊今年的住宅市場(chǎng)已經(jīng)不能再用“火爆”描述，幾乎每個(gè)新盤(pán)推出兩周便被一掃而空，區域主力樓盤(pán)售價(jià)也由9000元/平米扶搖直上到18000元/平米。
該區域銷(xiāo)售價(jià)格今年開(kāi)始節節攀升，到年底時(shí)區域主力樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格就已經(jīng)實(shí)現了翻番。6月以后區域內新舊項目相繼集中推出新產(chǎn)品，各樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)始齊發(fā)力，幾乎以每月超過(guò)1000元/平米的幅度急速攀升。其中首開(kāi)·知語(yǔ)城7月首批推出時(shí)兩天就被一掃而空，一個(gè)月后第二批推出價(jià)格已經(jīng)提高了2000元/平米。
項目名稱(chēng) 年初價(jià)格 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
首開(kāi)·知語(yǔ)城 8800 10500 18000 105%
融科·橄欖城 8600 12000 18500 115%
北京香頌 9000 11000 17000 89%
朝庭公寓 11000 14000 17500 59%
中廣·宜景灣 — 13500(8月開(kāi)盤(pán)) 19000 41%
北緯40°— 9200 14000 57%
亞奧板塊 》》
奧運概念促進(jìn) 最高漲幅達89%
受益于2008年北京奧運會(huì )的召開(kāi)，亞奧區域早在幾年前北京確定奧運舉辦資格那一刻起就開(kāi)始了“身價(jià)”飆升。
年初區域內主力樓盤(pán)之一世茂奧臨花園的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)達到了16800元/平米，在年內兩次開(kāi)盤(pán)推出新樓棟后，價(jià)格也實(shí)現了由16800元/平米到最高30000元/平米的三級跳，項目景觀(guān)樓王30000元/平米的價(jià)格也為區域同類(lèi)型產(chǎn)品的新高。而除了高端公寓之外，別墅項目售價(jià)漲幅更讓人瞠目，年初紫玉山莊項目四期獨棟別墅均價(jià)已經(jīng)達到了40000元/平米，而在年終時(shí)均價(jià)已經(jīng)達到了60000元/平米，漲幅高達20000元/平米。
項目名稱(chēng) 年初均價(jià) 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
世茂奧臨花園 16800 18000 最低20000
風(fēng)格派 12000 13500 17000 42%
亞奧·觀(guān)典國際 13500 15000 20000 48%
保利金泉廣場(chǎng) 9500 12000 17500 89%
山水奧園 12000 13500 18000 50%
紫玉山莊 40000 50000 60000 50%
西紅門(mén)板塊 》》
放量較少 年內平均漲幅在63.6%
2007年的大興區域比較沉寂，位于南四環(huán)至南五環(huán)的西紅門(mén)板塊9、10月份有兩個(gè)純新盤(pán)放量，分別是鴻坤理想城和世嘉博客，此前還有一個(gè)已售完的布洛城項目�，F在，鴻坤理想城在售的均價(jià)是9000元/平米。
今年1月，布洛城是西紅門(mén)區域惟一在售項目，當時(shí)均價(jià)為5500元/平米。9月份，與布洛城一路之隔的世嘉博客開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為7800元/平方米。
如果按照今年年初布洛城的均價(jià)5500元/平米，與目前鴻坤理想城的均價(jià)9000元/平米來(lái)比較，西紅門(mén)區域在今年一年均價(jià)上漲了3500元/平米，漲幅為63.6%。
項目名稱(chēng) 年初價(jià)格 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
布洛城 5500 6500 — —
鴻坤理想城 — — 9000 —
世嘉博客 — — 9100(預計) —
小屯板塊 》》
個(gè)盤(pán)領(lǐng)漲 最高漲幅53%
西南四環(huán)的小屯板塊今年主要有三個(gè)在售項目，萬(wàn)科紫臺、萬(wàn)科·中糧假日風(fēng)景、天鴻美域。萬(wàn)科紫臺和天鴻美域均屬老項目后期，目前前者的在售均價(jià)為16300元/平米，后者從年初開(kāi)始就只剩尾盤(pán)并已在年中的時(shí)候以11000元的價(jià)格售罄，而萬(wàn)科·中糧假日風(fēng)景是今年5月份開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，現在的均價(jià)是15000元/平米左右。
最具有代表性的是萬(wàn)科紫臺，1月售價(jià)為12000元/平米左右，7月份均價(jià)為13500元/平米，隨后幾乎每個(gè)月上調1000元/平米，不過(guò)11月以后漲幅又緩了下來(lái)，僅上漲了300元/平米，目前為16300元/平米。
項目名稱(chēng) 年初價(jià)格 6月均價(jià) 12月均價(jià) 一年漲幅
萬(wàn)科紫臺 12000 13000 16300 35.8%
萬(wàn)科·中糧假日風(fēng)景 9800 12000 15000 53%
天鴻美域 10000 11000 — —
- 房?jì)r(jià)預測
“唱衰派” 2008年房?jì)r(jià)將回歸理性
“2007年房?jì)r(jià)與年收入比已經(jīng)達到了15倍到20倍，”玫瑰石顧問(wèn)公司董事、獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認為，從金融市場(chǎng)的發(fā)展歷史來(lái)看，如此高價(jià)的市場(chǎng)肯定存在泡沫。政府不大可能捅破泡沫，但投資者的恐慌情緒也許會(huì )刺破這個(gè)泡沫，尤其是2008年奧運會(huì )之后，中國房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)都很有可能經(jīng)歷重大調整。
他還說(shuō)，近期二套房貸、貨幣從緊等政策力度非常大，如果維持幾個(gè)月，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )出問(wèn)題，并引起一連串的影響，包括上游的原材料企業(yè)和銀行都會(huì )受此影響，房地產(chǎn)調控硬著(zhù)陸的可能性加大；虎杰投資首席分析師張寅認為，北京房?jì)r(jià)漲勢可持續到2008年一季度，二季度后多項調控政策的效應開(kāi)始顯現，而經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等供應量加大，北京房?jì)r(jià)可能出現持平甚至小幅下降。
另外，曾經(jīng)口徑一致的開(kāi)發(fā)商內部也出現分歧，北京泰福恒投資發(fā)展有限公司副總劉新虎、天潤集團副總裁王哲、中坤集團董事長(cháng)黃怒波等均是“唱衰派”的支持者，他們認為房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)危險時(shí)期，拐點(diǎn)已現，隨時(shí)會(huì )調整。
“唱漲派” 明年房?jì)r(jià)穩中略漲
萬(wàn)年長(cháng)興置業(yè)總經(jīng)理黃璽慶認為，明年北京房?jì)r(jià)還將高位運行，但增幅放緩。他強調，這是指市場(chǎng)化的商品房，因為新政明顯加大了保障性住房的土地供應，而商品房土地供應減少了，需求卻并不會(huì )減少。房?jì)r(jià)也是分兩種，一個(gè)是雙限房的房?jì)r(jià)，還有一個(gè)是完全商品房的房?jì)r(jià)。其中商品房的房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步上升，因為只有30% 的土地用于商品房。
國美第一城總經(jīng)理陳云峰則認為明年北京的房?jì)r(jià)會(huì )改變今年迅猛增長(cháng)的態(tài)勢，會(huì )小幅增長(cháng)，但增幅會(huì )極大地減小，因為北京房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)高位。他預測北京明年一季度房?jì)r(jià)會(huì )維持現有水平，從二季度開(kāi)始上漲，但幅度不會(huì )超過(guò)5%，主流房?jì)r(jià)應該在17000元左右/平方米。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示：明年的一個(gè)最大變化是，房地產(chǎn)市場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商所主導的市場(chǎng)，將變?yōu)槿愣αⅲ憾址空?/3，保障性房占1/3，商品房新房占1/3。明年仍然是平穩上升，只是漲幅有所趨緩。
(采寫(xiě)：楊娟娟 張曉玲 谷欣 張學(xué)冬 張家齊 吳�；�
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