發(fā)表評論 
昨日，鄭州市兩處經(jīng)適房小區奠基，這是政府組建的鄭州公共住宅建設投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公共住宅公司)操盤(pán)的首批項目。鄭州市市長(cháng)趙建才為小區挖起第一鍬土。
這倆小區分別位于中原區和管城區，將向低收入家庭提供1838套經(jīng)適房和732套廉租房，預計2009年能入住。
“這樣的房子我們能買(mǎi)嗎？聽(tīng)說(shuō)這房子便宜，多少錢(qián)？”奠基儀式一結束，現場(chǎng)的市民就把鄭州市房管局局長(cháng)王廣國給團團圍住，大家七嘴八舌地問(wèn)起來(lái)。
“只要符合購買(mǎi)條件，誰(shuí)都可以買(mǎi)。這就是給老百姓蓋的房子�！蓖鯊V國說(shuō)。
【先看看小區是啥樣】
面積都在90平方米以下 預計2009年5月入住
此次開(kāi)工的兩個(gè)經(jīng)適房小區分別是湖光新苑(中原區)和濱河花園(管城區)，預計2009年5月能入住。
倆小區每套住房面積都控制在90平方米以下�？紤]到鄭州實(shí)際情況，“三代人住三居室，兩代人住兩居室�！彼孕^戶(hù)型以?xún)墒乙粡d為主，緊湊的三室一廳和一室一廳為輔。其中，兩室一廳占70%，三室一廳占20%。樓頂不再建復式，部分會(huì )有閣樓�？偼顿Y3.8億元。
湖光新苑都是高層
湖光新苑位于中原西路和西環(huán)交叉口再往西300米，與湖光苑小區僅一墻之隔。
小區一期占地97畝(總占地152畝)，建成后能提供868套經(jīng)適房和240套廉租房。湖光新苑共有11幢樓，9幢小高層和2幢高層，小高層共11層，高層共24層。將來(lái)小區內要建小學(xué)。
該小區附近有鄭上路三小，鄭州一中新校區，華山醫院，湖光苑小區內有一幼兒園。265路、75路、44路公交車(chē)在小區附近�？�。
濱河花園以多層為主
濱河花園位于紫荊山南路，七里河西干渠以北，魏莊西街以東。小區占地130畝，建成后可提供970套經(jīng)適房和492套廉租房。濱河花園共有27幢樓，其中高層2棟，18層；小高層1棟，11層；其余全部為多層。將來(lái)小區內要建幼兒園。
該小區附近有鄭州63中，13路、98路公交車(chē)在小區附近�？�。
物業(yè)服務(wù)要和“鑫苑”比高低
小區建成后會(huì )是什么樣？昨日，參與規劃的公共住宅公司的董事長(cháng)梁裕民透露了這一“精品”。
建成后的小區垃圾是生化處理。90%的有機垃圾就地處理，小區內自我消化，轉變?yōu)榉柿希?0%的無(wú)機垃圾被運走。目前執行這一標準的只有上海、北京等大城市。
房子墻體材料全部用保溫節能材料，房間高2.9米到3米。在小區內放置多個(gè)太陽(yáng)能板，這樣小區內的路燈、廣播等公共設施都采用太陽(yáng)能。除此之外，小區內還有智能化監控，有地下停車(chē)場(chǎng)。除天然氣外，還打算設置暖氣。
“我們要為市民打造精品、環(huán)保的經(jīng)適房小區�！绷涸Ｃ裾f(shuō)，根據一些蓋好的經(jīng)適房存在的問(wèn)題，公共住宅公司建的經(jīng)適房小區將打造成鄭州經(jīng)適房的“標桿”。還專(zhuān)門(mén)成立了鄭州公共住宅建設物業(yè)服務(wù)部，物業(yè)服務(wù)標準以“鑫苑”為準，只會(huì )比這高不會(huì )比這低�！叭绻�2009年，也有開(kāi)發(fā)商建好的經(jīng)適房，我們來(lái)比比看誰(shuí)做得好�！�
【啥房?jì)r(jià) 誰(shuí)能買(mǎi)】
預計明年“五一”前后公布房源
因為是新開(kāi)工，這兩個(gè)小區的房?jì)r(jià)還沒(méi)有定出來(lái)，但房?jì)r(jià)肯定按照鄭州市政府規定，需物價(jià)局審批。
據了解，現在有些經(jīng)適房小區多層均價(jià)在1700元/平方米左右，小高層均價(jià)在2000元/平方米左右。
什么人能買(mǎi)這樣的房子呢？這是市民最關(guān)心的問(wèn)題。很簡(jiǎn)單，只要是符合鄭州經(jīng)濟適用房申購條件的都可以參加搖號，“中獎”的就能買(mǎi)房。預計明年“五一”前后可以公布房源，申購者可以選房。
截至目前，鄭州已經(jīng)申購并符合購買(mǎi)資格的有2.1萬(wàn)戶(hù)。根據前段時(shí)間建設部的要求，鄭州市正在醞釀提高經(jīng)適房申購門(mén)檻，新辦法很快就會(huì )公布。按照“新人新辦法，老人老辦法”的政策，2.1萬(wàn)戶(hù)資格依然有效。
對于廉租房的申請，符合條件者可到所屬轄區廉租辦申請，根據情況，統一分配。
明年公司還要建三個(gè)經(jīng)適房小區
除了那兩個(gè)小區外，公共住宅公司還在籌建聯(lián)合花園(暫定名)經(jīng)適房小區，目前這個(gè)項目已經(jīng)簽訂了征地協(xié)議，計劃2008年3月底前開(kāi)工。
明年公共住宅公司還要開(kāi)盤(pán)三個(gè)經(jīng)適房小區，已經(jīng)確定的位置在二七區、惠濟區，房子蓋好后共提供房源5000~6000套。這樣的“標桿”經(jīng)適房在鄭州5個(gè)區都要建。
2008年，公共住宅公司計劃建設經(jīng)適房、廉租房等保障性住房50萬(wàn)平方米，全部以低成本向中低收入家庭供應。力爭三年內實(shí)現政府“按需分配保障性住房”目標。
低收入家庭看到希望
從2006年鄭州開(kāi)始實(shí)行經(jīng)濟適用房公開(kāi)搖號買(mǎi)房后，截至目前一共公開(kāi)提供了5530套經(jīng)適房，最多的一次公布了2270套，卻是8個(gè)小區一起提供的房源。今年7月后，資格申購停止，至今也沒(méi)再提供房源。除國家調整政策外，人多房源少也是停止資格申購的一個(gè)原因。
“這兩個(gè)小區能蓋這么多的房子，讓我看到了希望�！币呀�(jīng)3次都沒(méi)有搖上經(jīng)適房的陳先生說(shuō)，過(guò)去提供的總房源都是三四個(gè)小區加起來(lái)，最多一次才提供了2270套。像這樣一個(gè)小區就能提供八九百套房子，看來(lái)政府的力度確實(shí)不小。照這樣下去，低收入家庭住上經(jīng)適房的速度會(huì )比以前快。
鄭州市民王先生則認為，他不符合買(mǎi)經(jīng)適房的條件，但是他很關(guān)心商品住房?jì)r(jià)格。經(jīng)適房的投放，盡管不會(huì )立刻對鄭州房?jì)r(jià)帶來(lái)大的影響，但是隨著(zhù)大量的投放，還是會(huì )平抑商品房?jì)r(jià)，他決定等等再買(mǎi)房。
【和其他開(kāi)發(fā)商有啥不一樣】
“紅頂商人”不圖掙市民錢(qián)
截至目前，鄭州的所有經(jīng)適房都是由開(kāi)發(fā)商一手操辦的。昨日的奠基儀式，標志著(zhù)鄭州市政府也要開(kāi)始為低收入家庭蓋保障性住房�！凹t頂商人”和開(kāi)發(fā)商有什么不同？
通過(guò)招聘、組建等方法，今年7月，公共住宅公司成立。它是一家國有獨資企業(yè)，由鄭州市國資委出資，房管局負責業(yè)務(wù)管理。公司主要承擔政府保障性住房，經(jīng)營(yíng)范圍包括經(jīng)適房、廉租房、周轉房和農民工公寓的投資建設。同時(shí)還有危房改造、舊城改造的投資建設；對市區問(wèn)題樓盤(pán)托管處理等。
哪有蓋房不掙錢(qián)的？即使再少的利潤，開(kāi)發(fā)商也要掙錢(qián)。鄭州市房管局局長(cháng)王廣國說(shuō)，公共住宅公司就是把社會(huì )效益放在第一位，經(jīng)濟效益放在第二位，也就是說(shuō)不掙低收入市民的錢(qián)。比如，這兩個(gè)小區建筑安裝成本比一般經(jīng)適房小區每平方米多200元，物業(yè)成本估計也會(huì )增加。即使這樣，公司考慮把樓盤(pán)利潤注入物業(yè)，也不會(huì )增加住戶(hù)的負擔。
政府蓋經(jīng)適房最主要的是能控制房源，而且面積、戶(hù)型也能合理開(kāi)發(fā)，防止開(kāi)發(fā)商在中間使壞。
不搞壟斷 開(kāi)發(fā)商還能建經(jīng)適房
“但這并不意味著(zhù)政府要搞壟斷，開(kāi)發(fā)商依然可以建經(jīng)適房�！绷涸Ｃ裾f(shuō)，小區項目確定后，房子找誰(shuí)來(lái)蓋，公共住宅公司也是考察了很久。湖光新苑的房子是由浙江寶華置業(yè)承建，這個(gè)公司做過(guò)“中義阿卡迪亞”。
自大公司成立之日起，就有人懷疑過(guò)，說(shuō)“紅頂商人”會(huì )是什么樣？錢(qián)的問(wèn)題怎樣解決？
王廣國說(shuō)，公司成立的有監事會(huì )。監事會(huì )是由政協(xié)委員、人大代表、社會(huì )一些專(zhuān)家，包括一些低收入家庭的代表組成，對這個(gè)公司年度一些主要項目和一些工作目標、工作任務(wù)進(jìn)行審查。
延伸閱讀
政府建經(jīng)適房 長(cháng)沙有先例
今年12月份，長(cháng)沙市住房保障局采取“建銷(xiāo)分離”辦法，從開(kāi)發(fā)商手中收回經(jīng)濟適用房建設權。對經(jīng)濟適用房實(shí)行統一建設、銷(xiāo)售。
據長(cháng)沙市住房保障局相關(guān)負責人介紹，最初，經(jīng)濟適用房由開(kāi)發(fā)商“自建自銷(xiāo)”，即由市國土資源局統一供應土地，建設由開(kāi)發(fā)商負責；銷(xiāo)售環(huán)節，房源70%由政府分配，30%由開(kāi)發(fā)商負責銷(xiāo)售。該辦法除了在戶(hù)型、面積、建設進(jìn)度方面難以調控外，最大的弊端就是由開(kāi)發(fā)商控制的30%房源在銷(xiāo)售過(guò)程中出現的違規行為。
現在，經(jīng)濟適用房房源全部由政府統一管理后，開(kāi)發(fā)商只負責工程建設，不具備預售資格。建設環(huán)節，由各區國土資源局供應土地，由房產(chǎn)管理部門(mén)牽頭成立公司，通過(guò)招投標的方式確定建筑單位，再由建筑單位負責建設；銷(xiāo)售環(huán)節，由房產(chǎn)管理部門(mén)驗收，并采取統一搖號等方式面向全市銷(xiāo)售。該辦法既保證了房源，控制了戶(hù)型、面積，還能使房?jì)r(jià)更加透明，同時(shí)也能避免銷(xiāo)售過(guò)程中出現的違規銷(xiāo)售、轉讓等問(wèn)題。(侯瑩 肖麗萍）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
