“買(mǎi)房，看了普羅旺世再決定”。
河南，鄭州。
信和（鄭州）置業(yè)有限公司充滿(mǎn)豪氣的宣傳背后，是房產(chǎn)所在地曾經(jīng)的主人們長(cháng)達三年的維權斗爭。
失地之痛
西史趙村屬鄭州市金水區廟李鎮，現有438戶(hù)，1400余人。作為鄭州市城中村改造的先行者，2003年10月19日，在金水區政府和廟李鎮政府見(jiàn)證下，西史趙村村委會(huì )和信和置業(yè)簽訂了《整體合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。三個(gè)月后，西史趙村城中村改造被列為鄭州市首批18個(gè)城中村改造試點(diǎn)之一，鄭州市2004年重點(diǎn)建設項目。
當時(shí)的資料顯示，該項目位于鄭州市區北部，含村民回遷區1606畝，總建筑面積130萬(wàn)平方米。整個(gè)項目投資近30億元，分為4期，5年完成。
不少房地產(chǎn)公司有意參與西史趙村城中村改造，但信和置業(yè)以“實(shí)力和考慮了村民利益的方案”而勝出。
2004年，廟李鎮黨委書(shū)記魯老斗在接受當地媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“西史趙村改造方案充分考慮到了村民的利益，為村民們提供了充足的物業(yè)設施、就業(yè)機會(huì )和發(fā)展空間，這些是該方案難能可貴之處�！�
據《整體合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，西史趙村以土地、信和置業(yè)以現金方式聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
根據協(xié)議，雙方同意1300畝用于主要開(kāi)發(fā)的土地，信和置業(yè)按每畝18萬(wàn)元向西史趙村支付土地補償金和村民安置的資金，該款項專(zhuān)門(mén)用于協(xié)議項下的城中村、第二家園建設、村民安置和村民土地補償。信和置業(yè)“享有開(kāi)發(fā)用地的商業(yè)土地開(kāi)發(fā)權、管理運營(yíng)、使用權和銷(xiāo)售權，并對開(kāi)發(fā)用地開(kāi)發(fā)后的利益享有全部的權利，享有相應的該土地開(kāi)發(fā)的所有政府優(yōu)惠政策帶來(lái)的利益”。
并且，《拆遷和附屬物賠償協(xié)議》以及2004年7月30日簽訂的《補充協(xié)議》約定，信和置業(yè)只對“1300畝商住開(kāi)發(fā)用地的土地地上附屬物所需拆遷賠償費用”予以賠償，“西史趙村范圍內的水電管網(wǎng)、道路等公共設施和基礎設施不作為賠償范圍”；“安置用地的附屬物賠償、搬遷等費用，由甲方自行承擔，與乙方無(wú)涉”；“村民回遷區域內占地面積、投資由西史趙村自行承擔”。
對于城中村改造，并不是村民們所認為的合作整體開(kāi)發(fā)，而僅僅是一個(gè)賣(mài)地條款——事后知情的村民恍然大悟，村民談判小組對中國經(jīng)濟時(shí)報記者說(shuō)，“這明晃晃的是欺騙套取土地！”
其實(shí)，當事人早就心知肚明。2004年，一份由村委會(huì )蓋章的西史趙村城中村改造實(shí)施方案，只是針對回遷區。
當地媒體曾明確指出，西史趙項目中除500畝用于村民回遷安置和部分租賃物業(yè)外，還剩下約1000畝地留給開(kāi)發(fā)公司自主開(kāi)發(fā)，而拿下這一地塊的成本每畝不足20萬(wàn)元。這種安排意味著(zhù)，信和置業(yè)“不費力拿下了一大塊價(jià)值不菲的黃金寶地”。
不愿拆遷的西史趙村民遭遇了野蠻拆遷，村民稱(chēng)之為黑色6月。
2007年6月10日-16日是西史趙拆遷的時(shí)間(政府的最后期限是6月8日)。
47歲的村民張齊正說(shuō)，11日晚，在鎮長(cháng)毛國安、村支書(shū)趙松齡的現場(chǎng)指揮下，鎮人大副主任弓勝建帶領(lǐng)8個(gè)保安強行把我從家中拖出、把家具等扔到馬路邊，將房子給扒了。村民趙慧蘭也說(shuō)，16日她一人在家，村支書(shū)趙松齡指揮4個(gè)人把她抬出去，隨后扒掉了她的房子。
村民王榮先則講述了更加駭人的一幕：16日下午，搬遷指揮部工作組書(shū)記郁清鳳等四人將她從家中帶到了工作組駐地陽(yáng)光賓館。期間，區鎮相關(guān)人員帶著(zhù)100多人，將她80多歲生病在床的老母親抬出去，抄了她的家。聽(tīng)聞此事王榮先去找人評理，鎮里一工作人員以家被抄沒(méi)住處為由要王榮先住在賓館。晚上，十幾個(gè)人撞入房間，罩住王榮先的頭，抬進(jìn)了一輛面包車(chē)，拉到了一個(gè)寂靜之地�；剡^(guò)神來(lái)的王榮先大聲呼救才得救。這才知道來(lái)到了黃河邊，隨后撥打了110報警。
對此，盡管記者多次聯(lián)系，但金水區相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有答復。
自2005年4月17日起，全村438戶(hù)中的305戶(hù)集體上訪(fǎng)討說(shuō)法。然而，問(wèn)題并沒(méi)有解決，普羅旺世依然銷(xiāo)售。
信和迷霧
“悄悄地進(jìn)村，打槍的不要”，當地媒體用這樣一句話(huà)來(lái)描述信和(鄭州)置業(yè)有限公司“輕松圈下”近1600畝土地。
確實(shí)，信和置業(yè)介入得太突然、太迅速了，以至打破了常規。從接觸、注冊公司、拿出方案到與西史趙村簽訂《整體合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，信和置業(yè)只花了短短兩個(gè)多月的時(shí)間。
2003年10月19日，西史趙村村委會(huì )和信和置業(yè)簽訂了《整體合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，然而2003年10月30日信和置業(yè)才獲得正式工商執照。工商資料顯示，信和置業(yè)的真正出資人是高擇投資有限公司。據工商資料，高擇投資在維爾金群島注冊，是一家從事投資和實(shí)業(yè)、具有一定實(shí)力的國外企業(yè)。
信和置業(yè)最終勝出的重要原因之一是其實(shí)力。曾有過(guò)幾家公司有意向參與西史趙村的城中村改造，但由于資金等各方面的原因，最終沒(méi)有達成協(xié)議。
西史趙村的改造工程，預計投入資金為30億元。工商資料顯示，高擇投資投入西史趙村項目總額2625萬(wàn)美元，并將1050萬(wàn)美元作為注冊資本。
用2億元的資金來(lái)撬動(dòng)30億元的工程，村民們覺(jué)得不可思議。
事實(shí)上，信和置業(yè)存在大額貸款。2004年度財務(wù)報告顯示，借款1.2億元，占到整個(gè)支出的一半。2005年，信和置業(yè)累計銀行貸款2.2億元，僅利息支出就高達880多萬(wàn)元。
2004年，信和置業(yè)實(shí)收資本8690.84萬(wàn)元(1050萬(wàn)美元)，總資產(chǎn)1.952億元，總負債1.20億元，凈資產(chǎn)7515.796萬(wàn)元；2005年信和置業(yè)總資產(chǎn)3.386萬(wàn)元，總負債2.808萬(wàn)元。凈資產(chǎn)僅為5784.275萬(wàn)元，比上一年度少了1000多萬(wàn)元。
而會(huì )計事務(wù)所出具的審計報告說(shuō)，2005年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為0。與此同時(shí)，現金流量表顯示，銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現金為9387.71萬(wàn)元，收到的其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現金8438.64萬(wàn)元。財務(wù)報告還顯示，土地使用權期初價(jià)值為0，本期增加2.17億元，本期減少9139.03萬(wàn)元，期末價(jià)值1.26億元。
由此可知，信和置業(yè)有銷(xiāo)售。查閱主管部門(mén)網(wǎng)站，信和置業(yè)不可能晚于2005年7月取得《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。
不僅如此，投資過(guò)程中，信和置業(yè)有大額資金去向原因不明。
年檢報告顯示，2004年6月，信和置業(yè)預付浙江開(kāi)開(kāi)集團股份有限公司材料款1000萬(wàn)元，截止2004年12月31日一直在預付賬款掛賬，但是會(huì )計師事務(wù)所在審計中居然“沒(méi)有獲得與此筆款項相關(guān)的材料采購合同及材料實(shí)物等相關(guān)資料”。
2004年8月2日，信和置業(yè)與香港嘉城投資有限公司共同投資700萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)遠在寧夏銀川的寧夏天都餐飲娛樂(lè )項目，其中，信和置業(yè)出資100萬(wàn)元。不過(guò)，年檢審計報告稱(chēng)無(wú)此投資項目的相關(guān)資料。這兩筆資金流向了何方？
此外，根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，結合信和置業(yè)的工商資料，其僅限承擔建筑面積10萬(wàn)平方米以下(分期開(kāi)發(fā)的項目按項目總規模計算)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
對于以上問(wèn)題，中國經(jīng)濟時(shí)報記者兩次前往公司希望了解，均無(wú)答復。
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