發(fā)表評論 南京新的高檔房標準
1.住宅小區建筑容積率在1.0以下；
2.單套建筑面積在144平方米以上；
3.江南八區9900元/m2以上、江寧6000元/m2以上、江北片區4900元/m2以上。
南京高檔房標準究竟調不調？昨天下午，南京市房管局官方網(wǎng)站正式給出了說(shuō)法：南京市房產(chǎn)、物價(jià)、財政、地稅四局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，對“享受稅收等優(yōu)惠政策普通住房的價(jià)格標準”進(jìn)行了調整，其中江南八區由8690元/m2調整為9900元/m2、江寧由5100元/m2調整為6000元/m2、江北由3700元/m2調整為4900元/m2。低于該標準，今后老百姓辦理房產(chǎn)證時(shí)，將只繳納總房?jì)r(jià)2%的契稅。
解讀
江南八區9900元/m2以上才算高檔房
這次通知針對普通住房區域的劃分，還是分為江南八區、江寧區和江北片區。其中主城的江南八區包括玄武區、白下區、建鄴區、秦淮區、鼓樓區、下關(guān)區、雨花臺區、棲霞區行政區域，江寧區為江寧行政區域，江北片區包括浦口、六合行政區域。
享受優(yōu)惠政策的普通住房標準是怎么調整的？“這次對容積率和建筑面積標準仍按原標準執行，主要調整的是價(jià)格標準�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局人士表示，新的標準是江南八區9900元/m2(含)以下、江寧區6000元/m2(含)以下、江北片區4900元/m2(含)以下，都算普通住房。
一套房子少繳總房?jì)r(jià)2%的契稅
有市民問(wèn)，標準調整后，要繳的稅少了多少呢？
以玄武區一套100平方米的房子為例，單價(jià)為9800元/m2，總價(jià)為98萬(wàn)元，如果按照原來(lái)超過(guò)8690元/m2的就算高檔房，那么就要繳4%的契稅，合計3.92萬(wàn)元；按新標準，該房歸入普通住房行列，契稅為2%，僅為1.96萬(wàn)元。
1月1日起辦房產(chǎn)證按新標準執行
通知規定：“新標準的執行時(shí)間為2008年1月1日起，具體時(shí)點(diǎn)為房屋產(chǎn)權核準登記時(shí)間�！�
市民馬女士說(shuō)，她去年11月份在江寧的武夷綠洲買(mǎi)了一套房子，單價(jià)是5400元/m2，總房?jì)r(jià)45萬(wàn)元。按照江寧5100元/m2以上算高檔房的老標準，她要繳1.8萬(wàn)元的契稅。如今，新的標準從2008年1月1日實(shí)施，是不是意味著(zhù)她房屋交付后辦理房產(chǎn)證時(shí)就只要繳9000元(45萬(wàn)元×2%)的契稅了呢？
南京市房產(chǎn)局人士表示“的確如此”，只要是2008年1月1日以后辦房產(chǎn)證的，都按新標準執行。不過(guò)，標準不是一成不變的，今后還會(huì )根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)進(jìn)行調整。
高檔房控制的比例夠不夠？
房產(chǎn)局：高檔房比例在20%以?xún)?/p>
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，南京公布的11個(gè)區的二手房成交均價(jià)中，其中有5個(gè)區的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了老的高檔房標準。
那么，按新標準測算，南京的高檔房比例有多少？市房產(chǎn)局副局長(cháng)郭宏定坦稱(chēng)：從南京整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，高檔房的比例應該是在20%之內。
業(yè)內人士：城中房子多在1萬(wàn)元/m2以上
不過(guò)，有業(yè)內人士表示了不同意見(jiàn)：現在城中的房子，幾乎普遍在1萬(wàn)元/m2以上，這個(gè)9900元/m2的標準顯得有點(diǎn)不對稱(chēng)。但南京墨子不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王小軍認為，主城真正單價(jià)在1萬(wàn)元/m2以上的主要還是明城墻之內的新商品房，一些老舊二手房(不含學(xué)區房)，單價(jià)沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)元的也很多。
標準調整的幅度夠不夠？
說(shuō)法一：江寧調高900元/m2明顯不夠
“江南八區與江北都上調了1200元/m2以上，但江寧片區只調了900元/m2，明顯不夠�！蓖跣≤娬J為，實(shí)際上，對于多數新房或二手房來(lái)說(shuō)，江南八區和江北的標準基本可以符合實(shí)際情況，而江寧則差距比較大。
說(shuō)法二：標準調多少，不代表房?jì)r(jià)漲多少
江南八區的高檔房?jì)r(jià)格標準從兩年前的8690元/m2以上，調整到現在的9900元/m2以上，是不是說(shuō)南京的房?jì)r(jià)在兩年時(shí)間內漲了1210元/m2？
“不能這樣理解�！惫甓ń忉屨f(shuō)，南京房?jì)r(jià)漲是肯定的，調整就是適應上漲趨勢，但并不是說(shuō)兩年內就漲了這么多。
會(huì )不會(huì )成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的理由
開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )借調高“高檔房”標準趁勢漲價(jià)呢？
“不會(huì )�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅說(shuō)，這個(gè)標準對市場(chǎng)房?jì)r(jià)的影響是微乎其微的。以主城區為例，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/m2后，老百姓的買(mǎi)房心理價(jià)位就發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)后賣(mài)不賣(mài)得掉，他們心里也有個(gè)價(jià)位。另外，從目前南京實(shí)行的“一房一價(jià)”核價(jià)政策來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有漲價(jià)的空間。
將減少二手房“陰陽(yáng)合同”現象
這兩年，由于南京高檔房標準遲遲不調整，導致在二手房交易時(shí)雙方簽“陰陽(yáng)合同”來(lái)規避稅費。標準提高后，這一情況是否會(huì )得到改觀(guān)？
王小軍說(shuō)，對于不滿(mǎn)5年的二手房交易來(lái)說(shuō)，如果核定的房屋單價(jià)在8690—9900元/m2之間，按照新標準，買(mǎi)賣(mài)雙方將會(huì )直接減少總房?jì)r(jià)2.5%-3%的稅款，這將會(huì )在一定程度上減少陰陽(yáng)合同的發(fā)生。
疑問(wèn)
公積金貸款政策是否也會(huì )調整？
去年1月份，南京市住房公積金管理中心對購買(mǎi)單價(jià)1萬(wàn)元/m2(含)以上的住房“叫�！惫e金貸款。當年12月，因為公積金可利用的余額較為充足，在受理公積金貸款時(shí)，已適當予以了放寬。但是，該中心并沒(méi)有明確發(fā)文要求取消萬(wàn)元樓盤(pán)停貸的規定。
現在高檔房的標準提高了，萬(wàn)元樓盤(pán)停貸公積金的政策是不是也要作出適當調整呢？南京市住房公積金管理中心人士表示，昨天也是剛剛看到該通知，至于下一步公積金貸款政策是否作出調整，目前還沒(méi)有定論。(記者 尹曉波)
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