發(fā)表評論 昨日下午，爭論已久的南京高檔房新標準，悄然掛在南京市房產(chǎn)網(wǎng)上：江南八區9900元/平方米以上(老標準為8690元/平方米)；江寧片區6000元/平方米以上(老標準為5100元/平方米)；江北片區4900元/平方米以上(老標準為3700/平方米)，房?jì)r(jià)高于這個(gè)標準的商品房稱(chēng)為高檔房，低于此的則稱(chēng)為普通住宅。
記者采訪(fǎng)獲悉，這一標準從昨日起正式實(shí)行，根據相關(guān)規定，高檔房比普通住宅的契稅要高出2%，在新標準實(shí)行后，將惠及成千上萬(wàn)的購房人。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子是，如果在江北以4800元/平方米買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按照新標準，就可輕松省下2萬(wàn)元。
利好 買(mǎi)一套房能省上萬(wàn)元
剛剛買(mǎi)下江寧岔路口天地新城天機座12幢4單元701的小沈告訴記者，他的房子是去年11月份買(mǎi)的，單價(jià)是5900元/平方米�！爱斒蹣翘幍墓ぷ魅藛T提醒我，我這套房子要按照高檔房要求繳4%的契稅時(shí)，我幾乎被噎住了：我憑借‘啃老’和提前透支未來(lái)20年的代價(jià)，到郊區買(mǎi)一套可以容身的地方，居然是一套‘高檔房’。但是，沒(méi)辦法，在高檔那也是在政策層面上，我再等下去，房?jì)r(jià)還是得漲�！毙∩蛘f(shuō)。
當記者把這個(gè)新政策告訴他時(shí)，他憂(yōu)慮重重，“慮”的是他的購房買(mǎi)賣(mài)契約是去年11月份送到房產(chǎn)部門(mén)鑒證的，還能享受到優(yōu)惠政策么？
對于小沈的顧慮，房產(chǎn)局等四部門(mén)在文件中明確：享受優(yōu)惠的具體時(shí)間為房屋產(chǎn)權核準登記時(shí)間。按照這個(gè)說(shuō)法，小沈那套120平方米的房子，可以省下14160元！聽(tīng)到記者為他算的賬，小沈高興得不得了，“新政策幫我省下不少‘銀子’，真是太好了，太好了！”
曾經(jīng) 高檔房標準不標準
據了解，以前的高檔房老標準是2005年制定的。從2005年6月到2007年11月，在兩年半的時(shí)間里，南京的房?jì)r(jià)已經(jīng)幾次位于全國房?jì)r(jià)漲幅前列，曾經(jīng)在去年7月達到11.3%的漲幅，創(chuàng )下新高。
不過(guò)此時(shí)，南京仍然執行著(zhù)2005年制定的高檔房標準。江北很難找到4000元/㎡以下的樓盤(pán)，僅大廠(chǎng)、六合一帶尚存普通住宅。江寧將軍路、岔路口一帶房?jì)r(jià)則在5500元/㎡至6500元/㎡之間，僅在距離主城較遠的麒麟、祿口一帶能找到均價(jià)在5100元/㎡以下的房源。奧體房?jì)r(jià)奔萬(wàn)，城中房?jì)r(jià)奔2萬(wàn)，仙林房?jì)r(jià)也集體“破八”。
現在 選實(shí)惠房余地很大
比照新舊普通住宅與高檔房標準發(fā)現，這次調整的幅度很大：江南八區上調的幅度是13.9%，江寧是17.6%，江北的調整幅度最高，達到了32.4%。
據記者了解，高檔房標準調整后，江北幾乎所有的樓盤(pán)都擺脫“高檔房”的束縛。對在江北購房置業(yè)的老百姓來(lái)說(shuō)，這的確是個(gè)好消息。據悉，目前江北，僅有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格超過(guò)了4900元/㎡，如明發(fā)濱江新城目前單價(jià)為5300元/㎡，江畔明珠廣場(chǎng)目前單價(jià)為5100元/㎡。
對于想在江寧購房的老百姓來(lái)說(shuō)，也有了選擇的余地。記者昨日在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，江寧板塊131個(gè)樓盤(pán)，除了價(jià)格暫未定的20多家樓盤(pán)外，只有三成樓盤(pán)單價(jià)高于6000元/㎡，其余都是普通住宅。
而在江南八區內，城北片區47家樓盤(pán)中，有30多家低于9900元/㎡；河西84家樓盤(pán)中近半低于9900元/㎡；城東29家樓盤(pán)中近六成低于9900元/㎡；城中73家樓盤(pán)中僅三成低于9900元/㎡。
未來(lái) 改善民生 抑制漲幅
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士認為，“盡管在舊標準頒布兩年多之后，新標準才姍姍來(lái)遲，但是，在當前國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控一片風(fēng)聲鶴唳之際，南京市調整標準會(huì )面臨房?jì)r(jià)上漲跟風(fēng)的壓力�！�
有關(guān)部門(mén)為什么對高檔房標準作出調整，南京市房產(chǎn)部門(mén)在網(wǎng)站上給出了解釋?zhuān)褐鞒莾鹊慕习藚^近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快，為發(fā)揮稅收等政策引導調控作用，因此將江南八區的價(jià)格標準確定為9900元/平方米；對江北、江寧兩大區域而言，在確定新標準上，最大限度地擴大普通住房的比例范圍，因此分別確定為6000元/平方米、4900元/平方米，這樣的標準有利于增加普通住房比例，有利于構建南京市商品房的價(jià)格梯度體系，有利于滿(mǎn)足中低收入階層購房需求，達到有效改善民生。(黃勇 潘祥海)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
