發(fā)表評論 下個(gè)月開(kāi)始，老百姓買(mǎi)房時(shí)，要對“陽(yáng)臺”留個(gè)心眼，不要被開(kāi)發(fā)商所謂的“大陽(yáng)臺”、“超大露臺”等宣傳詞給忽悠了。因為有些“大陽(yáng)臺”如果造得不合規定，可能要全部算進(jìn)建筑面積中。
由杭州市規劃局、市建委和市房管局聯(lián)合制定的《關(guān)于規范陽(yáng)臺建筑面積計算的規定》，將于2008年1月1日起正式實(shí)施�！兑幎ā穼贾菔袃刃陆�、改建、擴建建筑的陽(yáng)臺設計、建設及房屋測繪，作出嚴格規定。凡是明年1月1日尚未取得《建設工程規劃許可證》的項目，都必須按此規定執行。
近兩年來(lái)，杭州住宅樓的“陽(yáng)臺”搞出了很多花樣，比如“超大進(jìn)深陽(yáng)臺”、“超寬陽(yáng)臺”、“大型露臺”、“空中花園”等，有的陽(yáng)臺層高甚至突破了4.5米。
杭州市規劃局有關(guān)負責人認為，由于設計上的不成熟，一些挑空的“大陽(yáng)臺、大露臺”，不可避免地對鄰居造成了視覺(jué)干擾；設計中片面追求高贈送面積，導致各樓盤(pán)外立面參差不齊，既影響城市景觀(guān)，也與政府倡導的住宅設計應“面積不大功能全”、“節能環(huán)�！钡壤砟畋车蓝Y。一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)設計“贈送面積”的形式，一定程度上變相提高了小區容積率、改變了規劃控制指標。
根據《規定》，“陽(yáng)臺”按結構形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(凸出房屋外墻的陽(yáng)臺)、凹陽(yáng)臺(凹進(jìn)房屋外墻的陽(yáng)臺)和復合型陽(yáng)臺(由凸凹兩部分構成的陽(yáng)臺)。其中，凹陽(yáng)臺的水平投影面積不得大于8.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米；凸陽(yáng)臺和復合型陽(yáng)臺，水平投影面積不大于10.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米。凡符合上述標準的，在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)按“陽(yáng)臺”計算面積；否則均視為非陽(yáng)臺建筑空間，要計算全部建筑面積。(顧志法 胡彬 鐘黎明）
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