
2008年的元旦,有著(zhù)承上啟下的意義。趕在去年年末出臺的加息、房貸新政補充等一系列金融措施,使得年底的觀(guān)望情緒“延伸”到了今年年初。在上海和北京兩大城市,二手房市場(chǎng)雙雙“入冬”。
據北京中原三級市場(chǎng)部研究中心提供的數據顯示,2008年元旦假期期間的掛牌房源數量較之去年同期有所增長(cháng),漲幅為6.63%;環(huán)比則增長(cháng)了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量,卻同比下降了12.56%。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)得知,2008年元旦假期內,期房網(wǎng)上住宅簽約套數較之2007年同期,下降了32.38%。
從北京二手房市場(chǎng)數據來(lái)看,雖然元旦假期間,客源方面同比有所增長(cháng),漲幅為8.06%,且環(huán)比增長(cháng)了6.88%。應該認為,市場(chǎng)需求依舊存在。但由于政策影響,以及深圳、上海等其他城市房產(chǎn)市場(chǎng)變化左右,導致消費者觀(guān)望情緒嚴重,實(shí)際成交量并不高。
而在上海,自去年10月份以來(lái),便一直處于濃厚的觀(guān)望氛圍之中。據漢宇地產(chǎn)提供的成交系統顯示,12月的滬上二手房成交量環(huán)比萎縮了10%左右,而這種觀(guān)望情緒在元旦期間有增無(wú)減。
回顧上海二手房市場(chǎng)去年數據,截至年底,全市的掛牌房源已達到81265套,總面積為975.18萬(wàn)平方米。從整體市場(chǎng)來(lái)看,二手房的成交速度顯得較慢。元旦期間,除了部分已通車(chē)的軌道交通線(xiàn)附近市場(chǎng)有所回暖之外,其他大多數區域皆陷入“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài)。
上海漢宇地產(chǎn)分析師指出,年底的宏觀(guān)調控政策雖然溫和,但給予消費者的心理影響仍然明顯。絕大多數消費者選擇持幣觀(guān)望,在這種氣氛影響之下,“房東掛牌出讓顯得十分謹慎! (記者 唐文祺)

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