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　　今天來(lái)關(guān)注北京的房?jì)r(jià)，相信整個(gè)2007年，北京樓市給人印象最深的還是兩個(gè)字，漲價(jià)。這一年，不論是單價(jià)還是漲幅，北京樓市都創(chuàng )下了歷史新高，不過(guò)進(jìn)入年底，許多房地產(chǎn)中介卻發(fā)現，北京的房子越來(lái)越不好賣(mài)了。

　　12月底的北京，氣溫已近零度，但在21世紀不動(dòng)產(chǎn)北區門(mén)店，還沒(méi)進(jìn)門(mén)，記者就見(jiàn)到了幾位站在瑟瑟寒風(fēng)中的銷(xiāo)售人員。作為北京的房產(chǎn)中介，21世紀不動(dòng)產(chǎn)和它的同行們所感受到的，絕不僅僅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，這一年北京樓市的冬天也來(lái)得更早、更冷。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域市場(chǎng)總監林蕾介紹，但從目前門(mén)店的情況監測顯示，比往年的淡季要顯得更淡，從實(shí)際門(mén)店的成交情況來(lái)看，整個(gè)北京下降平均數據在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同樣面臨著(zhù)交易量大幅萎縮的境況，副總經(jīng)理付嚴告訴記者，十月份有15%左右的成交量的下調，以至十一月份也是這樣的一個(gè)情況。

　　通過(guò)調查走訪(fǎng)記者發(fā)現，成交的持續走低，已經(jīng)演變?yōu)榻�期北京二手樓市的一個(gè)群體現象。

　　央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，降幅位于全國七大城市之首，而21世紀不動(dòng)產(chǎn)區域經(jīng)理王飛勤告訴記者，正是由于持幣觀(guān)望的購房人顯著(zhù)增加，這段時(shí)期想要促成一筆買(mǎi)賣(mài)，越來(lái)越難了。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店統計，近期其房源掛牌量猛增了40%，而與此同時(shí)，客戶(hù)接訪(fǎng)及求購量卻驟減了一半。

　　那展現在市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方的這一系列心態(tài)博弈變化，究竟將京城樓價(jià)引向了何方？

　　據王飛勤介紹，目前市場(chǎng)上大家心態(tài)轉換了，已經(jīng)變成再等等看，說(shuō)不定還能降得多，這么一種期望值。

　　透過(guò)中大恒基這張成交價(jià)格走勢圖不難發(fā)現，雖然仍在高位徘徊，但北京二手樓市價(jià)格的增長(cháng)幅度，已跌至新低。

　　付嚴告訴記者，最高的時(shí)候超過(guò)10%的一個(gè)價(jià)格的增長(cháng)，到了十月份，比九月份的價(jià)格只有3%左右的一個(gè)增長(cháng)，那十一月份比十月份增長(cháng)水平就進(jìn)一步降低，最低只達到了1.7%。

　　而在21世紀不動(dòng)產(chǎn)記者也了解到，2007年12月，北京二手房?jì)r(jià)格很可能創(chuàng )出歷史性的平盤(pán)走勢。

　　在北京，不僅二手房不好賣(mài)，新房的銷(xiāo)售業(yè)也不景氣。

　　最近幾天來(lái)，家住北京長(cháng)春橋附近的老張聽(tīng)到房?jì)r(jià)打折，發(fā)現在一些報紙和網(wǎng)站里，也都出現一些樓盤(pán)打折銷(xiāo)售的信息，這讓一直在盤(pán)算買(mǎi)房的老張興奮不已，雖然現在有些樓盤(pán)在以打折，或者送停車(chē)位、送裝修、送全套家電等方式促銷(xiāo)，但經(jīng)過(guò)老張仔細盤(pán)算一番后，依然沒(méi)有感覺(jué)到房子降價(jià)的實(shí)惠，老張還是決定持觀(guān)望態(tài)度。

　　事實(shí)上，像老張這樣不愿現在買(mǎi)房而駐足觀(guān)望的購房者不在少數，在北京朝陽(yáng)區一個(gè)樓盤(pán)看房的趙女士，對于目前北京房?jì)r(jià)也有著(zhù)同樣的抱怨，趙女士告訴記者，最近看到國內其他城市房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，這讓趙女士更是感到舉棋不定。

　　像老張和趙女士這些購房者，面對樓市大多持幣觀(guān)望，不敢貿然出手，而我們看到，深圳、廣州等幾個(gè)房?jì)r(jià)處于高位的城市，樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面下調，雖然，和它們相比，北京目前的房?jì)r(jià)只算得上微有下調，但成交量下跌的幅度卻有過(guò)之而無(wú)不及，07年12月的第一周，北京樓市成交量就減少了42%，火爆的樓市如今人氣暗淡，那高高在上的房?jì)r(jià)又到底能支撐多久？

　　地處北京朝陽(yáng)北路和姚家園之間的華業(yè)玫瑰郡家苑樓盤(pán)，在今年8月24號就拿到預售許可證，獲準銷(xiāo)售的第一批房源一共有611套，預售總面積達到44891、33平米，從開(kāi)盤(pán)至今已過(guò)去四個(gè)月了，華業(yè)玫瑰郡家苑房子銷(xiāo)售到底如何？

　　據售樓處的工作人員介紹，現在他們有一些折扣，一次性付款9.5折，按揭9.6折，但他們認為，這并是不降價(jià)。然而，盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷(xiāo)手段，但銷(xiāo)售情況依然未見(jiàn)好轉，記者在售樓中心采訪(fǎng)時(shí)也注意到，偌大的售樓中心沒(méi)有一個(gè)購房者進(jìn)來(lái)看房咨詢(xún)，整個(gè)大廳也是顯得冷冷清清，記者在售樓中心他們自己填寫(xiě)的銷(xiāo)控表上看到，整個(gè)樓盤(pán)總共12個(gè)單元，加住房和商鋪共計638套房源，至今也僅僅銷(xiāo)售出去24套。

　　事實(shí)上，記者在華業(yè)玫瑰售樓銷(xiāo)控表上看到的24套已售房屋，其銷(xiāo)售數據并不真實(shí)，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，華業(yè)玫瑰郡家苑從開(kāi)盤(pán)至今，也只銷(xiāo)售出去一套住房和一套商鋪，其簽約面積也僅僅只有206.75平米，與4.4萬(wàn)多平米銷(xiāo)售總面積相比，其銷(xiāo)售量只有2%。

　　像華業(yè)玫瑰郡家苑一樣，如今正遭遇樓市銷(xiāo)售寒冬的，還有與華業(yè)玫瑰相隔不遠的東岸樓盤(pán)，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上同樣看到，從10月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，準許銷(xiāo)售面積為17008平米的東岸樓盤(pán)，其簽約面積也只有1780平米。

　　記者在調查中發(fā)現，現在面臨銷(xiāo)售困境的不僅是中檔樓盤(pán)，就連一些均價(jià)在兩三萬(wàn)一平米的高檔樓盤(pán)，其銷(xiāo)售也十分慘淡，記者在位于朝陽(yáng)區的天鵝灣樓盤(pán)看到，裝修華麗氣派的售樓大廳，依然是人跡罕至，而高達25000元/平米的房?jì)r(jià)也使樓盤(pán)銷(xiāo)售提前進(jìn)入寒冬，記者看到，在今年六月份開(kāi)盤(pán)，準許銷(xiāo)售51套，總銷(xiāo)售面積為15557平米的天鵝灣名苑，其簽約量?jì)H為3套，簽約面積也只有969.6平米。

　　火爆了一年的北京樓市，在07年的年尾遭遇寒流，盡管現在北京的樓盤(pán)還很少有大張旗鼓打出降價(jià)牌的，但各種名義的打折風(fēng)已經(jīng)暗然興起，折扣范圍和幅度越來(lái)越大，記者了解到，北京幾乎各個(gè)城區都有一些在售樓盤(pán)出現了9.5折左右的較低折扣，打折隊伍里不僅有普通住宅，也有高檔公寓，北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤(pán)銷(xiāo)售員們感受到了一絲寒意，因為受樓市滯銷(xiāo)影響，他們現在的收入也大不如前。

　　目前售樓行業(yè)的工資結構是底薪加提成，而目前北京售樓員底薪相對固定，大致在1000元左右，提成則通常是房?jì)r(jià)的千分之一到千分之三之間這樣一個(gè)標準，由于樓市的滯銷(xiāo)，銷(xiāo)售人員每月只能拿到1000元的底薪，這樣的收入給他們生活帶來(lái)了巨大的壓力。

　　半小時(shí)觀(guān)察：樓市困境 值得深思

　　房?jì)r(jià)在降，這是個(gè)不爭的事實(shí)。但是房?jì)r(jià)還是很高，這也是個(gè)不爭的事實(shí)。炒房客被牢牢地套死了，但是有住房需求的大部分人仍然買(mǎi)不起房子；少數買(mǎi)得起房子的，懷里揣著(zhù)票子，不停地觀(guān)望，不停地期望房?jì)r(jià)再降一些。

　　當前北京的住房困境并非北京一地所有，包括上海、深圳、廣州都有類(lèi)似的困境。大城市的房?jì)r(jià)貴，人們都能理解，但貴到像現在大多數人無(wú)法承受的地步，這就需要對這個(gè)行業(yè)進(jìn)行反思。今年7月，在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，國土資源部部長(cháng)徐紹史面對記者就北京房?jì)r(jià)問(wèn)題進(jìn)行提問(wèn)時(shí)說(shuō)，連他恐怕也買(mǎi)不起第二套房。而前不久萬(wàn)科的董事會(huì )主席王石接受本欄目采訪(fǎng)時(shí)更表示，如果一個(gè)城市的中產(chǎn)階級都買(mǎi)不起房了，那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。王石同時(shí)還認為，當前中國的房子價(jià)格高、質(zhì)量差，非常不值，建議三、四年后再買(mǎi)房。

　　中國有所句老話(huà)，叫安居樂(lè )業(yè)，房子承載了老百姓太多的夢(mèng)想，房地產(chǎn)行業(yè)目前也是影響中國經(jīng)濟健康與否的支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們希望政府能夠采取更多、更有效的措施讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的軌道，于國于民，利莫大焉。(主編：張凱華，記者：盛情 廖紹軍)