細心的人會(huì )發(fā)現，這幾天，手機上收到的有關(guān)房地產(chǎn)的廣告開(kāi)始變多了；去售樓處看房，銷(xiāo)售人員不像春夏那會(huì )兒那樣“�！绷�；業(yè)內的人開(kāi)始互相議論起“房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )像深圳那樣出現波動(dòng)”……種種跡象表明，相對前幾個(gè)月而言，北京樓市似乎隨著(zhù)北京的季節開(kāi)始“轉冷”。而記者近日對200個(gè)萬(wàn)元以上樓盤(pán)的調查也顯現，北京樓市確實(shí)開(kāi)始“降溫”，100個(gè)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)中，67個(gè)樓盤(pán)11月份的月銷(xiāo)售套數為個(gè)位數；成交量一直在增大的二手房市場(chǎng)也出現了因賣(mài)主要價(jià)太高而有價(jià)無(wú)市的現象。
新房銷(xiāo)售速度普遍放慢
“說(shuō)心里話(huà)，我都沒(méi)有想到這次能輪上選房�！�12月6日，在東五環(huán)某項目售樓處，正在簽約的周先生回憶起他買(mǎi)上這套房子的情景時(shí)，還是滿(mǎn)臉意外。記者調查發(fā)現，像周先生這樣近期感到“房子好買(mǎi)點(diǎn)兒了”的購房人不少。剛剛在通州阿爾法社區買(mǎi)了房的小郭等人都有這樣的感覺(jué)。
事實(shí)上，北京市建委下屬的北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)近日的交易數據也顯示，北京樓盤(pán)銷(xiāo)售速度在放慢，今年以來(lái)“房子一開(kāi)盤(pán)就搶光”的現象幾乎沒(méi)有再現：東四環(huán)華業(yè)玫瑰郡611套房子，至今住宅沒(méi)有銷(xiāo)售出去一套。11月6日開(kāi)盤(pán)的西三旗富力桃園也沒(méi)有出現熱銷(xiāo)，截止到昨天，480多套房?jì)H銷(xiāo)售了30套。
從該網(wǎng)站11月30天的交易數據還可看出，盡管11月初住宅日銷(xiāo)售量仍在持續10月走高的態(tài)勢———每天銷(xiāo)售量500套左右，但從11月中旬開(kāi)始，銷(xiāo)售量開(kāi)始逐漸減少，尤其是從11月下旬開(kāi)始，有5天住宅的銷(xiāo)售量在200套左右徘徊，其中最少的一天僅銷(xiāo)售196套。銷(xiāo)售量變少的冷清局面持續到12月，12月的前三天，北京樓市住宅期房銷(xiāo)售分別為295套、209套及171套，期房成交量下降局面已顯現。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)廣告卻在“回暖”，您稍加留心就會(huì )發(fā)現，除了手機短信，四環(huán)、五環(huán)沿線(xiàn)的房地產(chǎn)路牌廣告開(kāi)始增多。
二手房有價(jià)無(wú)市局面初顯
“‘信一天’這家房屋中介公司近日因為業(yè)績(jì)不好、成交量上不去而開(kāi)始關(guān)閉部分門(mén)面店雖然比較極端，但絕不是個(gè)案，北京二手房市場(chǎng)近期‘有價(jià)無(wú)市’，加上深圳、上海二手房市場(chǎng)萎縮的影響，確實(shí)出現了成交量下降的態(tài)勢�！弊蛱�，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部負責人宮萍如是說(shuō)。
據北京中原三級市場(chǎng)部對11月份的二手房市場(chǎng)監測發(fā)現，11月的成交量與10月相比呈現出了明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而從二手房的房?jì)r(jià)看，比起7-10月的快速遞增，11月北京二手房房?jì)r(jià)保持了相對的平穩。記者對望京、萬(wàn)柳、崇文門(mén)新世界這幾個(gè)二手房成交比較多的地方的調查結果也證實(shí)了她的看法：
如萬(wàn)柳地區，目前區域內業(yè)主報價(jià)在30000元/平方米左右，嚴重超出購房者心理承受能力。而從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，陽(yáng)春光華成交價(jià)為20000元/平方米，蜂鳥(niǎo)家園成交價(jià)在23000-25000元/平方米，而萬(wàn)泉新新家園和萬(wàn)城華府成交價(jià)格在28000元/平方米左右。崇文門(mén)新世界地區目前區域內成交均價(jià)在22000-23000元/平方米之間，但業(yè)主報價(jià)已達到27000-28000元/平方米，也出現了有價(jià)無(wú)市、成交量大幅下降的趨勢。
分析這種現象，宮萍認為是“買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都發(fā)生了變化”，對于買(mǎi)房人而言，主要原因一是目前房?jì)r(jià)過(guò)高，超出心理承受范圍；二是調控政策不斷出臺，堅定了客戶(hù)的觀(guān)望態(tài)度。對于賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，報價(jià)高、不降價(jià)也是在觀(guān)望日后政策的走向。一個(gè)很有意思的現象是，多數賣(mài)房人普遍認為北京市場(chǎng)不同于上海和深圳，二手房還有很大發(fā)展潛力。
銷(xiāo)售趨慢定價(jià)太高是主因
“銷(xiāo)售沒(méi)有以前快了，不是北京的購房人變理性了，也不是北京樓市沒(méi)有需求了，而是開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)定得太高了，加上年底住房貸款收緊，出現銷(xiāo)售慢是正常的現象�！闭{查中，多位開(kāi)發(fā)商這樣分析北京樓市出現的銷(xiāo)售趨慢現象。
昨天，一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商分析，“國瑞城沒(méi)有賣(mài)出去，就是因為價(jià)格太高，如果它賣(mài)2萬(wàn)元/平方米，可能到現在還沒(méi)有賣(mài)出去一套嗎？華業(yè)玫瑰郡也是如此，周邊石佛營(yíng)環(huán)境一般，每平方米1.9萬(wàn)元的預售均價(jià)，買(mǎi)房人接受肯定有難度�！绷硪晃婚_(kāi)發(fā)商認為，年底各家銀行房貸收緊才是出現銷(xiāo)售趨緩的最大原因�！岸嗉毅y行年底收緊房貸后，嚴格了房貸審核，甚至出現了第一次購房的購房人也需要首付40%的嚴格要求，很多人很難湊齊數額比較大的首付�！�
那么，買(mǎi)房人的觀(guān)望能否擠掉高房?jì)r(jià)中的“水分”？對此，多數開(kāi)發(fā)商的回答很干脆：“現在就等明年1月1日，只要銀行開(kāi)始按照新年度的貸款額度放貸，賣(mài)房子就不愁！”也有部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)內人士不是很樂(lè )觀(guān)，明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰認為，隨著(zhù)明年大量限價(jià)房、經(jīng)濟適用住房上市，今年上半年出現的“買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜”的現象不會(huì )再出現。
觀(guān)點(diǎn)聚焦
北京房?jì)r(jià)真能降嗎？
在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，對于未來(lái)的北京房?jì)r(jià)走勢很多買(mǎi)房人不知道如何判斷。記者為此采訪(fǎng)了購房人和專(zhuān)家。
-購房人
購房人小郭表示：“去年年底也有銷(xiāo)售變慢的情況，輿論也普遍說(shuō)房?jì)r(jià)要降，但結果如何？結果是我因此等到今年才買(mǎi)房，而今年的房?jì)r(jià)卻已經(jīng)是翻了兩番了。從這點(diǎn)上看，建議要買(mǎi)房的人凡事趁早，需要就盡早買(mǎi)�！�
-專(zhuān)家
北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所一位教授表示，房?jì)r(jià)最終由供需決定，從目前看，雖然近期土地集中上市，但是從土地供應到形成銷(xiāo)售需要一個(gè)周期，因此明年除了限價(jià)房和保障房外，北京商品房的供應不會(huì )很充足，特別是一些特定區域如北部、西部和東部區域，而北京的首都位置和經(jīng)濟發(fā)展前景注定北京的購房需求不會(huì )降低，由此判斷，房?jì)r(jià)出現大的波動(dòng)似乎可能性很小。(余美英）
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