最近，在北京國貿工作的李先生買(mǎi)了個(gè)計算器,每遇到樓盤(pán)打折的信息,他就會(huì )掏出來(lái)算一算哪個(gè)更便宜�！斑@些日子打折的信息特別多，廣播里、網(wǎng)站上到處都是，連我的手機今天都收到了3條打折信息�！彼行┡d奮的告訴《市場(chǎng)報》記者，還有些樓盤(pán)雖然不打折，卻通過(guò)送車(chē)位、送裝修、送家電等各種優(yōu)惠促銷(xiāo)。
打折促銷(xiāo)
賣(mài)方市場(chǎng)立場(chǎng)松動(dòng)
采訪(fǎng)中記者了解到，目前北京正有越來(lái)越多的樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，其突出特征是價(jià)格大多在每平方米1.5萬(wàn)以上，且以大戶(hù)型為主，客戶(hù)若愿意一次性付款則享受更多優(yōu)惠。
如位于海淀清河小營(yíng)的The House國際花園三期，均為200平方米以上的大戶(hù)型，毛坯房均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，精裝房均價(jià)為2.4萬(wàn)元-2.5萬(wàn)/平方米。該項目11月26日正式開(kāi)盤(pán)時(shí)即承諾，一次性付款可享受96折優(yōu)惠；位于CBD東部中心居住區的A-Z TOWN愛(ài)這城H座目前均價(jià)為2.15萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)格達到2.4萬(wàn)元/平方米，一次性付款可以享受96折優(yōu)惠；位于國貿橋南的合生國際花園，一次性付款能在99折的基礎上再打96折。
開(kāi)發(fā)商急著(zhù)要把自己的樓盤(pán)賣(mài)出去，炒房人急著(zhù)要把燙手的山芋甩出去。記者從北京多家房產(chǎn)中介機構獲悉，北京二手房市場(chǎng)近期也出現了高端物業(yè)拋售、普通住宅成交量趨減的現象。據北京鏈家地產(chǎn)的統計，10月份，北京總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比9月份上漲了24.1%，特別是京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點(diǎn)區域，由于受到政策影響較大，高價(jià)房產(chǎn)拋售現象明顯。
“賣(mài)方市場(chǎng)的強硬立場(chǎng)正在松動(dòng)�！北本┓康禺a(chǎn)律師王申判斷。
“漲”聲不斷
有價(jià)無(wú)市仍在延續
一個(gè)多月來(lái),李先生幾乎把北京五環(huán)內的樓盤(pán)打折信息都精心算計了一番，可了解得越多，他的購房欲望反而不那么強了�！按蛩阍倏纯��！彼嬖V記者。
采訪(fǎng)中記者發(fā)現，像李先生這樣駐足觀(guān)望的購房者不在少數。與此相應的是，北京樓市“有價(jià)無(wú)市”的跡象已經(jīng)出現。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。其中，在11月26日至12月2日的一周時(shí)間里，北京期房網(wǎng)上住宅簽約1851套，與前一周的2286套相比，成交套數下降了435套。
然而，與11月以來(lái)成交量的連續下降相背離的是，價(jià)格仍持續呈現較大的漲勢。記者從房產(chǎn)中介機構了解到，占據成交主流的五環(huán)外的近郊項目漲幅尤甚，周成交價(jià)格同比升幅最高時(shí)接近20%。
從房?jì)r(jià)漲幅來(lái)看，形勢可謂一片大好，那么開(kāi)發(fā)商又為何忙于打折促銷(xiāo)呢？對此，一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，他的項目都是大戶(hù)型，利率調高后，今年下半年就已經(jīng)出現了“有價(jià)無(wú)市”的情況。盡管有一些一次付款的客戶(hù)，但人數還是過(guò)少，投資客少了，自住的首付又提高，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力加大。
擔心價(jià)跌
落袋為安心里才踏實(shí)
北京清河某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者表示，目前深圳和廣州的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現回落，至于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)是什么情況，大家心里都沒(méi)底，早點(diǎn)把項目出手，落袋為安，心里才會(huì )踏實(shí)。
然而，就是這些“看起來(lái)很美”的打折銷(xiāo)售，卻讓李先生困惑不已：“為啥打折的樓盤(pán)不直接注明降價(jià)多少呢？”
對此王申認為，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿直接降低房?jì)r(jià)，是因為擔心房?jì)r(jià)一旦下跌，將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊。因此，開(kāi)發(fā)商寧愿采取打折以及各種贈送的手段，也不愿直接降價(jià)銷(xiāo)售，最根本的原因就是要維持購房者對樓市看好的預期。(記者 張向永)
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